赶集淄博「都去进淄赶烤了这些大花园不用排号」

“今年五一去哪玩？”相信很多朋友已经有选择了——“进 淄 赶 烤 ！”

不只是朋友圈，就连我身边的很多人朋友都已经在淄博吃上烧烤了！从北京到淄博，火车只需要3小时，自驾5小时，时间成本尚能接受。

今年淄博烧烤确实火到出圈，但我觉得，吃烧烤去趟淄博大可不必，从家也可以。接下来，我给大家介绍几个坐在家就能吃烧烤的好项目。

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朝阳一墅：60㎡大花园

项目位于中央别墅区，周边汇集晴翠园、九章别墅、远洋LAVIE、财富公馆等多个顶豪别墅社区。在这里，你可以享受优质城市资源的同时，又能兼得自然禀赋的生态资源。

朝阳一墅共推出334套房源，洋房98-148㎡，叠拼184-280㎡，均价6.46万/㎡，洋房总价700万起，叠拼总价1200万起。

如果要考虑烧烤的话，下叠会比较合适：南侧赠送约60㎡的花园，不用排队，马上烤！

距离上次开盘时间已经500多天，朝阳一墅目前去化50%多，成绩还算不错。

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京能丽墅：400万的好价别墅

项目位于采育板块，整体规模不大，总面积约4.4万㎡，11栋楼，总计152户，但项目属性非常纯粹，容积率1.05，叠拼项目，楼间距能够达到21-23米，是区域内少有的楼间距超过20米的别墅项目，均价2.7万/㎡，总价约430万起步。

下叠别墅建筑面积234-328㎡，上下四层，一层入户有花园，独门独栋。

京能丽墅主打的叠墅类产品，是一种近年来出镜率很高的产品形态，与双拼、联排、合院等常见的别墅类型相比，具有自身的特色。

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珠江天樾书院：容积率只有1.01

项目位于北京中轴的奥北别墅区，与紫禁城、鸟巢、水立方等北京地标建筑同轴。产品面积段为270㎡到580㎡，4~5居全套房设计，每层面积都超百平，不管是三代同堂或是三胎时代，均能享受一方自由天地。

其中，下叠附带南向花园，上叠拥有北向花园，在这里烧烤，没人打扰~上下叠皆有丰富地下空间，以及所有居室的套房配置，南向8.1米面宽，带来充沛采光和景观视野，让叠拼别墅有了不弱于独栋的体验。

珠江·天樾书院是珠江壹千栋系列的第五期产品，与前四期别墅为邻，拥有23-25米超大楼间距，如此别墅大盘和舒适指标，如今在北京已极为鲜见。

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绿城西山云庐：以山体为背景

项目位于西山别墅区板块，北京主城区，北京城六区稀缺在售纯墅质低密度社区，与生俱来的顶级自然资源，在其他城区完全不可复制。

“云庐系”是绿城体系内规格极高的原创型尊享产品系，诞生于杭州西溪湿地之畔。建筑结合地势南北错层布置，北侧为6层叠院，南侧为4层叠院，打造205~580平方米叠拼产品，上叠花园面积15-30㎡，下叠花园面积50-70㎡，以葱郁自然的山体为背景，假日烧烤一把，连串儿都变得高大上了。

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路劲御合院：150㎡大花园

路劲御合院位于北京城建·宽院·国誉府南侧，住总·如院西侧，项目占地面积7.7万㎡，建筑面积7.9万㎡，共有31栋楼，包括2栋9层洋房，20栋4层叠拼和9栋合院，共有612套房源，全部为毛坯交付。

项目实力很强，敢和“采育六君子”正面交锋的项目不多，从最终的成绩单上来看，路劲御合院近两年的成绩，是最亮眼的一个。

2021年，路劲御合院成交面积29686㎡，成交套数为150套，成交均价为23178元/㎡，套均价为459万元，成交总价为6.9亿元，在北京别墅成交排行榜排名第七。2022年，路劲御合院成交面积37654㎡，成交套数为180套，成交均价为23102元/㎡，套均价为483万元，成交总价为8.7亿元，在北京别墅成交排行榜排名第一。

这项目的花园面积不得了，以下叠308㎡户型举例：一层125㎡ 负一层80㎡ 负二层60㎡ 总价：620-650万 一层层高3.1m，负一层3.7m，负二层3m，花园面积80-150㎡，特别适合招呼亲朋好友一起来烧烤~