福州仓山复式楼「仓山第二个空中庭院住宅曝光盘点福州10座立体生态住宅」

日前，位于仓山奥体的榕发麓里云筑项目概念示意图曝光。这也是继榕发誉湖郡后，福州市属国企开工的第二个4.0立体生态住宅，同时也是仓山奥体板块第二个。据了解，目前福州明确建设立体生态住宅的已有10个。

榕发·麓里云筑概念示意图丨不代表最终呈现效果

根据榕发介绍，即将面市的榕发·麓里云筑（备案名）呼应时代所需，将生命树元素融入到建筑设计之中，与空中绿化系统交相辉映，打造第四代立体生态住宅。这也是榕发继誉湖郡后打造的又一座第四代立体生态住宅

项目效果图

资料显示，榕发麓里云筑（2022-42号霞镜东南侧出让地块）项目位于仓山区建新南路北侧、鹭岭路西侧。项目建设用地面积4.87万㎡，总建筑面积约15万㎡，拟规划建设16幢楼7层-16层住宅楼，总投资约28.9亿元。

福州10座立体生态住宅曝光首个项目即将落架呈现

“立体生态住宅”又称“第四代住宅”，是一种将绿色生态理念注入城市建筑实践，形成层层有街巷、户户有庭院的建筑形式。

福州作为省会城市，推行“立体生态住宅”具有积极示范作用。同时在传统旧式建筑饱和的状态下，“立体生态住宅”的建设为城市提供了新的居住方案，对促进生态城市建设、丰富城市景观具有重要意义。

福州某楼盘立体生态住宅设计过程搞

目前，市面上的立体生态住宅项目主要面向改善客户群体，产品主打的特色是空中花园和垂直绿化，做到户户有花园，生态宜居性好，让大平层也能享受别墅体验。

不过，立体生态住宅也有不少缺点，如：1、因为露台无法封窗，小孩需注意安全、容易吸引蚊虫、夏日酷热及台风天不便，打理卫生辛苦；2、大露台影响楼下采光；3、错层露台分布，业主隐私受影响；4、成本高，分摊在房价中体现。

图为福州首个立体生态住宅项目（建设中）

福州自2021年底开始，鼓励建设立体生态住宅，位于奥体的建发缦云成为福州首个入市的“立体生态住宅”项目。据蓝房君不完全统计，截至目前福州城区及周边县域明确建设立体生态住宅的已有10个，包括——

台江区：国贸天琴湾（闽江北CBD）、国贸天琴樾（上海西）、建发璞云（上海西）

仓山区：建发缦云（奥体）、榕发麓里云筑（奥体）

晋安区：保利·国贸|天琴湖（东二环）、榕发誉湖郡（东二环）

马尾区：中建元亨府（快安）

长乐区：国子甲第（鹤上）

连江县：融旷·明豪|江山云起

建发缦云

国贸天琴湾

中建元亨府

保利·国贸|天琴湖

融旷·明豪|江山云起

榕发誉湖郡

建发璞云

国贸天琴樾

项目区位及售价简析

去年9月29日，福建榕发置地有限公司以底价16.76亿元竞得宗地2022-42号霞境新城东南侧出让地块一，成交楼面价14580元/㎡，销售指导均价31000元/㎡。

该地块位于仓山区建新南路北侧，鹭岭路西侧，出让面积47898㎡（合71.85亩），用途为住宅、商业，容积率2.4以下，其中商业面积2500-5000㎡，限高50米。该地块全装修比例应达到60%以上。

从区位上看，地块位于仓山区奥体中心北侧，临近地铁5号线霞镜站，交通便捷。周边有东方小学、福州第三十中学、 仓山区金港湾实验学校等教育资源，还有飞凤山公园、 海峡奥体中心、市妇幼保健院、阳光天地等公建配套和商业综合体。

目前周边在售楼盘主要有水晶榕著2.5万/㎡、奥体金茂悦2.6万/㎡、旭辉江山雲出2.65万/㎡等。此前作为奥体首个立体生态住宅项目的建发缦云已售罄，售价约3.4万/㎡。