慧盖房 东莞水乡置业管理有限公司「东莞目前在售楼盘及房价一览系列报道之④水乡片区」
东莞阳光网讯由道滘、麻涌、望牛墩、洪梅、中堂五镇街组成的水乡片区，曾因为经济不够发达,房地产市场起步较晚，成为东莞楼市洼地。近年来，随着东莞水乡新城的规划，水乡特色发展经济区的建设发展，以及在建的轨道交通等多重利好带动下，到水乡片区置业的人越来越多，与此同时也吸引了越来越多品牌开发商进驻。特别是中心片区的房价普遍逼近两万元，且可选房源不多的背景下，越来越多人愿意到水乡安家，房价也随之上涨。
现在片区集结了万科、碧桂园、恒大、保利、金地等大品牌开发商，随着越来越多品牌房企的进入,该片区开发将日渐趋热，居住氛围也越来越浓；另一方面，轻轨、水乡大道等便捷的交通为片区房地产市场带来了良好的发展契机和客户拓展群体。近日，途经道滘站的莞惠城轨又传来有望月底全线开通的消息，未来，穗莞深城轨与莞惠城轨、地铁一号线在东莞西站（望洪枢纽站）换乘，不难预测，这将吸引越来越多的周边居民来此置业。
如今，水乡片区成为东莞楼市热点区域之一，据东莞中原战略研究中心监控的数据显示，今年前11个月，水乡片区共成交7691套商品住宅（含商业住宅），成交面积约81万㎡，成交均价12936元/㎡，成交量超越了临深片区，而在去年以前，临深楼盘一直是东莞全市的销售热点区域。库存方面，截至11月30日，片区仅剩3618套商品住宅（含商业住宅）房源可售，合计约47万㎡，预计消化周期6.42个月，是全东莞库存量最少的片区。
以下是水乡片区五大镇各项目主力在售住宅（含商业住宅）产品信息及均价一览：
恒大滨江左岸
在售主力户型：76-133㎡洋房
最新均价：15000-17000元/㎡
楼盘简介：莞恒大滨江左岸项目，位于水乡新城莞佛轻轨麻涌站旁，麻涌镇麻涌大道与新沙路交汇处，本项目占地6.46万㎡，总建面18.1万㎡，计容建面13.38万㎡（商业0.78万㎡，住宅12.6万㎡），项目规划有高层12栋、4栋公寓；共规划2145套，其中高层1362套，loft公寓783套。
碧桂园十里江湾
在售主力户型：168㎡洋房
最新均价：13000元/㎡
楼盘简介：项目位于广东省东莞市麻涌镇水乡大道与淡水桥交界处（淡水桥旁）。项目总用地13.1万㎡，总建筑面积33.5万㎡，容积率2.090，绿地率约53%，建筑密度为19.585%，为难得一见的奢适滨江大城。
万科珠江东岸
在售主力户型：88㎡-110㎡洋房
最新均价：15000元/㎡
楼盘简介：万科以重金打造的60万方、5218户、业主容量近2万的岭南风情滨江大城“万科珠江东岸”，内部建有1.5km滨江绿道公园、风情摄影基地、岭南风情商业街，搭配万科教育、社区交通中心。
富盈天悦
在售主力户型：31-71㎡公寓
最新均价：12000-13500元/㎡
楼盘简介：【富盈天悦】位于麻涌中心区，主打31-33㎡单身公寓、39㎡一房一厅一卫、71㎡两房一厅一卫soho新派精妆公寓产品，3.2米层高，85%使用率，精装交楼，大部分产品外带生活阳台，舒适实用。
碧桂园信鸿嘉誉
在售主力户型：225-240㎡别墅
最新均价：18000元/㎡
楼盘简介：碧桂园&信鸿联手打造碧桂园·信鸿嘉誉，占地面积约49000平方米，建筑面积约124000平方米，项目绿化率35%，容积率1.8。位于麻涌镇麻涌大道麻涌地税局旁，毗邻麻涌镇政府，是政府重点打造的生态居住区，周边有麻涌第一小学，麻涌一中，嘉荣购物广场等教育、生活配套。
碧桂园天御湾
在售主力户型：115-145㎡洋房
最新均价：16000元/㎡
楼盘简介：碧桂园天御湾项目总用地约3.63万㎡，总建筑面积约13万㎡，容积率3.0，绿化率约40%。社区配备游泳池、羽毛球、休闲广场、幼儿园等设施。
保利海棠
在售主力户型：276-296㎡别墅
最新均价：21000-22000元/㎡
楼盘简介：保利海棠，是保利地产在东莞水乡新城中心精心打造的30万㎡江景别墅大盘，项目由5.0舒适人居江景洋房和独创“三重院”别墅组成，沿江而建，项目内规划有风情商业街及双语幼儿园，周边有政府、医疗、商场、中小学及文化体育广场等成熟市政配套。
金地城南兿境
在售主力户型：96-126㎡洋房；168-265㎡别墅
最新均价：洋房均价16000元/㎡；别墅均价26000元/㎡
楼盘简介：金地城南艺境地处东莞大道与港口大道南交汇处，南城、厚街、道滘中间的独立板块-城南板块，项目总占地约23万㎡，建筑面积约42万㎡，绿化率40％，容积率:1.5，分3期开发，总户数2784套。产品：别墅共528套。
新世纪上河居
在售主力户型：102-156㎡洋房；454-795㎡别墅
最新均价：洋房均价15000元/㎡；别墅均价20000元/㎡
楼盘简介：新世纪上河居位于东莞道滘镇永安洲，四面环水，处于东江与厚街镇水道的包围之中。新世纪上河居规划总用地是55.6公顷，总建筑面积达348100平方米。
海德骏园
在售主力户型：96-117㎡洋房
最新均价：14500元/㎡
楼盘简介：海德骏园，地处水乡生态新城内，16万㎡枢纽大盘，位于环城路边，二期取名“和园”，秉承东方造园之精髓，打造“金木水火土”集功能与观赏于一体的活动空间，五行造园，造五养体验。
恒大江湾
在售主力户型：90-134㎡洋房；48-95㎡LOFT公寓；133㎡别墅
最新均价：洋房均价13000元/㎡；公寓均价12000元/㎡；别墅均价21000元/㎡
楼盘简介：东莞恒大江湾项目，位于东莞市望牛墩镇北环路，项目总占地面积约12.1万㎡，总建筑面积约25万㎡，其中计容面积约17.75万方，容积率1.47；项目全部一期开发，分一、二、三区，涵盖玲珑墅、情景美墅、瞰江洋房和loft公寓等多样产品。
东莞恒大翡翠华庭
在售主力户型：74-123㎡洋房
最新均价：16000元/㎡
楼盘简介：项目位于水乡新城望洪枢纽片区，总占地面积约7.5万㎡，总建筑面积约12.5万㎡，1.5容积率，规划约23000㎡风情商业街，坐享望牛墩镇成熟商圈，嘉荣购物广场、万家福购物广场、望牛墩影剧院、镇政府、建设银行等配套。
居益凯景中央
在售主力户型：84-95㎡洋房
最新均价：12000元/㎡
楼盘简介：项目占地面积63311㎡，建筑面积192860㎡，位于中堂镇中心区，属于莞北新兴的“中央生活区”，隔东江与广州东部新中心——新塘相望。
慧盖房 » 东莞水乡置业管理有限公司「东莞目前在售楼盘及房价一览系列报道之④水乡片区」
