河滨公园价格「有公园紧邻地铁口还有河滨景观这个二手房为何均价只有12万」

有粉丝私信班长说最近发的二手房踩盘文章，楼盘的房价都比较高，能不能踩一些价格比较低的小区。今天班长就和大家看一个有公园、有地铁又临河的楼盘，但今年二手房成交均价又仅有1.22万，这个小区是：碧水雅居。

碧水雅居的位置是在新站区的新海大道和皇藏峪路交口，属于七里塘板块，从下图可以看到，周边有新海大道、铜陵北路、东二环和北二环等主干道，路网丰富。

而公共交通方面，距离地铁4号线新海公园站500多米，距离地铁3号线竹丝滩站大概1.7公里，同时小区东门对面就是公交场站，整体出行是非常便利的。

班长是从小区的东门进入，早期大多楼盘对于大门并不重视，所以碧水雅居的东大门也比较简单，并没有太多装饰。来往的住户络绎不绝，入住率应该是比较高的，不过大门的门禁处于常开状态，安全存在一定隐患。

进入小区后可以看到，内部开了一些商店，包含了烟酒、餐饮和超市等业态，可以不用出小区就可以解决一些基本的日常生活需求。

另外小区外圈有行车道和停车位，从现场看是正常投入使用和有车辆停放的，属于半人车分流的状况。

再往前走就是小区的中轴景观带连接中央广场，这一段绿化看起来还是不错的。广场一圈有一些健身设施和长椅，还有假山、小桥，不过流水早已枯竭，不复交付时的美景。

在小区里转了一圈后，其他位置的绿化就乏善可陈了，以高大树木为主，因为缺乏维护，草坪也早已缺失，所以有些杂乱，不过绿化的面积还是很可观的。

碧水雅居均为高层和小高层，楼间距比较大，大部分楼栋的采光也比较好，班长随机去几栋小高层看了一下，还有两梯两户的产品。

入户大堂相对比较简单，内部也同样如此，岁月在曾经雪白的墙上也留下了很多痕迹，如果能够翻新一下会美观很多。

高层的架空层在交付时应该是经过精心设计和装饰的，不过同样在岁月的摧残下，物业也没有进行持续的维护、更新，如今看起来有些破败，只能沦为停放电瓶车之用。

地下车库早期楼盘大多都不太重视，同样没有过多装饰，都是大白墙和水泥地面的组合。不过虽然墙面污渍和地面破损较多，但并没有垃圾的存在，还是值得称道的。

以上就是小区的基本情况，下面我们再来看看小区的外部配套和环境。交通前文已经介绍，学区方面，碧水雅居的小学是合肥市方桥小学，中学是合肥新站实验中学，也就是原新站寿春实验中学。

商业方面，除了前文说的小区大门内侧有部分商家外，外部也有比较多的沿街门面、商业街和菜场等，日常生活非常便利，比较近的大型商业是家天下生活广场。

在外部环境方面，碧水雅居西侧是临二十埠河而建，北侧是新海大道主干道、物流园和医院等，东侧是住宅、公交场站等，同时距离新海公园和生态公园也仅有五六百米，公园绿地和休闲场所是比较丰富的。

二手房价格方面，碧水雅居看介绍是07年交付，目前的挂牌量比较低，成交量也不多，2022年在贝系的成交均价在1.22万，总价最低122万，这个门槛还是很低的。

整体上来看，碧水雅居周边主干道环绕，有新站实验中学，距离地铁较近，还临二十埠河、近新海公园和生态公园，周边生活也极为便利。

虽然也有板块的大环境一般、北侧临主干道、小区的品质因为后期缺乏维护较为普通、部分户型利用率不高等劣势。但价格也很低，以这个价位，综合表现还是很不错的了。

如果你觉得哪个小区的性价比较高，欢迎留言，班长后面陆续踩盘分享给大家。