杨浦新江湾城房价「超级地王杨浦地王52840元楼板价拍出新江湾新房破10万」

31.55亿

楼板价52840元/㎡

溢价率51%

融信

拿下杨浦区新江湾城N091101单元A4-01（B3）地块

7月入暑，上海土地市场进入“燥热期”。杨浦区7月共推出4块地，其中新江湾城推出的这块纯宅地一直牵动着大家的心。今天上午，关于这块肥肉入得何人口的疑问终于有了答案。

参加此次竞拍的共有7家房企：

1、融信 2、龙湖 3、山东黄金 4、融创 5、保利置业 东原 6、新城 7、泰禾

地块基本信息

地块位于杨浦区新江湾城，东至政硕路、南至国帆路、西至政学路、北至国咏路。出让面积39806㎡，约60亩，起价20.9亿，起始楼面价35000元/㎡。该地块内中小套型（90㎡以下）住宅建筑面积不得低于该出让宗地地上计容建筑面积的80%，计47767㎡以上，地上建筑限高24m。

从预出让合同获悉，该地块开发商自持建筑面积不低于15%，也就是8956㎡以上，保障房建筑面积不低于总规划建筑面积的25%（14927.2㎡）以上，公共设施共计780㎡。除去保障房、自持和公共设施后建筑面积仅剩35045.5㎡。

因为项目套数较多、占地较小，且有限高要求，做不了叠加，建成项目将来很有可能就是8层全电梯洋房社区。如此令人发指的出让条件，使得该地块项目将来售价妥妥得在10万以上！

本次地块交易条件更加严格，但在土地日益稀缺、土地资源越发金贵的上海，目前这个地块是紧邻复旦大学的住宅用地，加之近五年新江湾城土地供应鲜有闻见，该块地的吸金能力并不弱于昨日浦东祝桥那个“大个子”，但可能是由于严苛的出让条件导致今天拍地开始的节奏尤为缓慢，开发商们迟迟“不举”，不光主持人尴尬，看得小编尴尬症都犯了。

值得一提的是，

去年11月25日下午，信达曾以72.99亿杀出重围，夺得新江湾N091104单元C1-02（D7）巨型纯住宅地块。

此消息一出，顷刻间轰炸朋友圈，名义楼板价4.9万/㎡，扣除20%保障房面积后，实际楼板价超过6.1万/㎡！可开发近12万㎡商品公寓和叠加别墅！刷新上海楼板价历史记录！

地块区位

B3地块位于杨浦新江湾的最北部，西北与宝山为邻。南靠上海复旦大学。

新江湾可谓是豪宅的聚集地！它地处上海中心城区东北部，崛起于1998年。当时，新江湾作为上海规划建设的四大动迁房居住区之一，“新江湾城”也是当时正式命名。新江湾城，总占地面积9.45平方公里，原系江湾机场的旧址，是上海市区唯一一块自然生态“绿宝石”。

近5年来，新江湾城仅出让两幅宅地，2015年至今新江湾城板块商品住宅新增供应量约11.73万方，成交约40.26万方，供求比仅为0.29，区域市场严重供不应求。近一年新江湾城板块商品住宅成交价格也处于不断攀升趋势，价格增幅惊人，2016年7月均价较15年同期上涨36%。

交通情况

该地块周边规划的政硕路、政学路、国咏路目前并未开发建设，地块东侧10号线二期（国帆路站）预计2018年底建成通车。

这块地位于国帆路以北，由于国泳路、政学路、正硕路都还没有建，南侧为河流，相当于四至均不通，无法进入地块，局部小交通十分不畅，加之北侧国咏路至军工路为码头集装箱堆场，环境脏乱差，势必会影响未来项目品质。

目前，B3地块附近有地铁10号线国帆路站。

教育配套

出让地块东侧的A5-01、A5-02为规划九年一贯制学校，计划于2020年前建设。结合紧邻名校复旦大学，未来该区域的教育氛围浓厚。

周边楼盘

嘉誉湾

目前该地块周边在售的楼盘为嘉誉湾最低8万元/㎡，户型为420㎡5房；

中建大公馆

中建大公馆最低2300万元/套，户型为319-350㎡。另外，后期将推出412㎡的独栋别墅，预计总价6000万元/套起。

新江湾城首府

新江湾城首府380-410㎡联排别墅在售，最低3500万元/套，该项目为新江湾低密度纯法式别墅社区，距10号线新江湾城站1218米。

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