四类宅基地「宅基地改革升级4类农房或拆除涉及违建准备好了吗」

导语：宅基地是农民建房的必备条件，同样也是农村最后的退守之地，是进城农民最后的家园。然而随着土地政策不断完善，宅基地改革不断推进，目前的宅基地到了非治不可的时候了。

宅基地是农民实现户有所居是最为基本的土地。在农村，只要是本村村集体人员，就可以申请一处宅基地满足一家老小的居住，而且这种居住是永久性的，对于很多城里人来说是比较羡慕农民这几分宅基地。

农民现在经济条件好了，可以在宅基地上建设的房屋也是越来越少，各种乡村别墅、亭台楼阁不断在农村展现，这在城市都是可望而不可求的，对于向往田园生活的人来说就是梦想家园。

但是真实的农村住宅现状却并非都是如此，大量的房屋空置才是现实。在数亿农民进城以后，农村房屋空置率越来越高，有的村子是十户九空，妥妥的空心村，造成了农村数十万亿的资产闲置。

为了盘活农村资产，同时给予农民一份财产性收益，于是各地积极探索宅基地改革，首先得就是给宅基地松绑，进行了“三权分置”，并且把所有的房子进行了确权，保障了农民权力。

近日，多地又再次针对宅基地改革试点工作召开会议，陕西、广州市、安徽池州、河南安阳等地推进宅基地改革，并治理违规使用建设的宅基地。而在宅基地改革使用的过程中，通常对4类房屋会进行拆除处理，农民要做好准备。

第一、耕地建房

陕西省专门强调了农村乱占耕地建房住宅类房屋专项整治工作，提出坚决遏制新增乱占耕地建房行为；广州市同时也强调要严格落实耕地“八不准”，把农村乱占耕地建房问题整治工作专项宣传做细做实，要有“像保护大熊猫一样保护耕地”的意识。

如今随着农村建设用地的减少，不少村民和资本为了减少建房成本在耕地上建房，造成麦地里长出了房子来，而这种乱象的滋生将会带来的后果是大量的农田消失，耕地红线被践踏，粮食安全难以保障，最后挨饿的还是14亿国人。

第二、一户多宅

在广州市的宣传中就明确，农村村民一户只能拥有一处宅基地，要符合广州市宅基地使用标准。农村村民出卖、出租、赠予住宅后，再申请宅基地的，将不予再次批准。

农村“一户一宅”已经制定了很多年，可以说是随着土地法的实施而实施的，也就意味着一个家庭只能有一处房子。那么，多宅的咋办？对于违规多建且没有房地一体不动产权证的房屋将会予以拆除收回宅基地。

或者是把一户多宅认定成违建，暂且归户主使用，但是在拆迁时不给予补偿，不做宅基地计，除非退出其他宅基地。

第三、大棚房

大棚房其实就是以建设农业设施为名而实际侵占耕地建设的房屋，是严重侵害耕地的一种行为，这一点与耕地建房差不多，但是要单独拿出来说，因为有大棚房专项整治工作，这类大棚房建设的不仅仅是住房，更是休闲娱乐一体化的商业中心。

而在十月底，根据安徽省关于“大棚房”专项清理整治“回头看”行动有关要求，杨店乡集中开展“大棚房”专项清理整治行动，严守耕地保护红线。对于大棚房的唯一处理就是必须拆除且复耕。

第四、农村危房

今年住房安全调查在农村大面积展开，主要就是因为发生了多起自建房倒塌伤亡事件，因而对农村自建房严格要求，严守安全关，对于能够修缮的全面修缮加固，不能修缮的危房直接拆除处理，以免造成群众伤亡。

农村宅基地将会随着不断的改革而焕发活力，同时农村宅基地的价值也会越来越高，中央明确同地同权，是可以到土地市场招拍挂的，也就是宅基地的买卖不成问题。所以现在守着自家的宅基地绝对不吃亏，至少比有偿退出那点钱要好得多，无论怎样至少我们还有个退路。