金地天河公馆开盘价格「牛奶厂金地天河公馆保姆级选筹指南」

简介

金地天河公馆位于天河区大灵山路，由金地集团开发和物业管理，属于天河牛奶厂板块。

小区于2016年9月底开盘，位于龙湖二期南侧，总户数970户。

交通

距离牛奶厂板块最近的地铁为21号线大观南路站，距离小区3.2公里。

通过广园高速、大观路、华南快速等路网，可连通珠江新城、天河北、琶洲等商务核心区。据传在建的地铁19号线将在牛奶厂板块悦景路一带设站。

金地天河公馆紧邻广园快速、沈海高速、环城高速，自驾出行20分钟到达金融城，25分钟到达琶洲，30分钟可到达珠江新城。

小区西北侧路边有悦景路中公交站，小区东南侧有家和天曜总站（公交站），通过换乘地铁，可到达全市任何地方；公交出行不太方便。

配套

小区底商不算丰富，但可到附近华润天合商业楼购物娱乐；有肯德基、药店、大型食肆、生鲜店等，可以解决日常生活所需。

小区附近奥体商圈有奥体优托邦商业城，商城涵盖了餐饮、运动、百货、超市、儿童、娱乐、康体、教育、医疗、慈善等业态，是一个综合型生活购物平台。小区离奥体优托邦商城3.3公里。

珠吉街吉山社区卫生服务站距小区500米，感冒、抽血、B超等小型检查科目可以在此就诊。

教育

幼儿园：小区没有配套幼儿园，需要到附近招商雍华府或华润天合小区里面的广州市幼儿师范学院附属幼儿园（东园和东二园）参加摇号，摇中方可入读，否则需要到附近其他私立园解决幼儿园上学问题。

小学：对口小学为灵秀小学（体育东教育集团）。

中学：对口初中是2021年新开学的执信中学天河校区。

执信中学天河校区首年开设10个班（可提供3个班宿位）、400人，其中7个班招生计划面向珠吉街范围内的灵秀小学、奥体东小学、吉山小学、珠村小学等公办小学（含在建）地段范围内“人户一致” 的天河区学籍小学毕业生；3个班招生计划面向天河区穗籍小学毕业生（含符合条件的广州市政策性照顾学生、返区生）。

物业管理

小区物业公司为广州市金地物业管理公司。车位配比1：1.5。

户型分析

金地天河公馆由8栋31~33层的高层洋房和50栋4层别墅组成，高层和别墅区各自独立管理；其中别墅区的入口在南面的悦景路上，高层的入口在东面的科吉路上。

金地天河公馆小区分布图

在户型方面，5栋有少量86㎡和89㎡的3房小户型，适合刚需购房者；

除5栋外，其他高层洋房为120㎡、139㎡和163㎡的4房户型，适合改善购房者。

别墅户型主要有206㎡的铂爵户型和214～216㎡的睿爵户型，适合改善型购房者。

注：以上户型汇总仅为标准楼层标准户型，特殊楼层特殊户型无法一一统计。

三房

户型1：

86.87㎡3房1卫

点评：金地最小面积段3房，带入户花园，南向采光通风好，唯一缺点是单卫，适合预算不多的刚需家庭。

户型2：

89.58㎡3房1卫

点评：也是紧凑型3房，整体布局比户型1更加方正实用，适合预算不多的刚需家庭。

四房

户型3：

121.39㎡4房2卫

点评：5栋01、02单位户型；书房较小，但人多的家庭也可以用作卧房；主卧带独立卫生间，私密性好；客厅西南向，安静望花园，采光、通风佳；整体方正实用，无明显缺点；适合单纯的三胎家庭或者与长辈同住的二胎家庭。

户型4：

126.05㎡4房2卫

点评：这个户型除了5栋没有，其他楼栋都有，03单位户型；两个大房间和阳台都是南向，采光和视野极佳；适合单纯的三胎家庭或者与长辈同住的二胎家庭。

户型5：

144.35㎡4房2卫

点评：套内不超豪宅。这个户型除了5栋和7栋没有，其他楼栋都有，02单位户型。4房2厅，全明户型；儿童房阳台与主阳台连为一体，有更大的活动空间；户型为双阳台南北对流设计，采光、通风、景观一流；户型带入户花园，主卧带独立卫生间和衣帽间，舒适且私密性好；户型整体方正，走道稍长，无其他明显缺点；适合单纯的三胎家庭或者与长辈同住的二胎家庭。

户型6：

168㎡4房2卫

点评：这个户型除了5栋和8栋没有，其他楼栋都有，01单位户型。本户型为户型5的镜像放大版，请参考户型5点评；本户型面积达到168㎡，超豪宅，赋税较重，购房者需要留意；适合单纯的三胎家庭或者与长辈同住的二胎家庭。

户型7：

206㎡5房3厅

点评：本户型为铂爵的别墅户型，共4层，其中地下一层，地上三层。负一层为车库和会客厅、活动室、餐厅和下沉庭院，车库能容纳3~5台车，多车的家庭或者亲友探访，停车问题也能轻松解决；入户门在负一层的车库旁边，进来就是会客厅和活动室，就算设置视听室，噪音不会影响小区其他住户；车库与高层车库相通，但别墅私家车库户内负一层相连，车少的家庭可以围蔽部分车库改为储物室等。

一层设置有私家花园、茶室、卧室等，适合长辈居住，一边欣赏私家花园景观，一边品茶，悠然自得；二层和三层均为卧房和露台，适合主人和孩子居住，通风、采光、景观更好。适合单纯的二胎家庭或者与长辈同住的独生家庭。

户型8：

216㎡5房3厅

点评：本户型为睿爵的别墅户型，睿爵别墅的各层功能分区和铂爵基本一致，面积稍大，请参考铂爵点评；适合单纯的二胎家庭或者与长辈同住的独生家庭。

怎么选呢？

在楼栋的选择上，如果预算充足、自住享受型买家，可以一步到位选择别墅楼栋，负一层自带车库，一层自带花园，空间宽裕舒适；

预算还行的改善购房者，可以考虑1~4栋和6~8栋，2梯3户不拥挤；

预算不足的，也可以考虑3梯8户的5栋。

在户型的选择上，预算充足、自住享受型的买家，可一步到位购入别墅户型，极为稀缺；

其次是选择166㎡~168㎡的南北对流户型，宽敞舒适，即是户型6；

预算稍差的，可以选择143/144㎡的4房户型，南北对流，不超豪宅，即是户型5；

预算相对不足的，可以选择125/126㎡的实用4房户型，即是户型4。

小区缺点

金地天河公馆小区没有配建幼儿园；除此之外小区周边缺乏高端商业；最后就是目前没有地铁，交通出行不是很方便。

以上。