金沙蕴藏「门槛来到3万金沙还有很多宝藏盘」

文／成都商报-红星新闻记者 廖兴

2月中旬，绿城·凤起朝鸣终于拿出2套珍藏的建面约459㎡合院，高能级产品捕获极高关注的同时，也让金沙板块再度回到大众视野。

绿城·凤起朝鸣

从诞生至今，这里是全城公认的低密宜居板块之一，而以西三环为界，金沙又被细分为内、外金沙，但几年前新房断供后，却鲜能在市场爆发声量，稍显沉寂。

不过，发哥上周与业内人士沟通与实际踩盘中发现，金沙板块还藏着近10个在售或待售项目，很显然，置业金沙的机会又开始浮现了。

金沙板块存量住宅项目一览

主打低密宜居

内、外金沙感官大不同

自苏坡东路向北驶进中环青羊大道段，即是内金沙。这里也是全城最早被誉为低密宜居的板块。

穿梭在大街小巷中，目之所及的是低矮住宅、宽敞道路，以及穿插其中的黄忠公园和磨底河，舒朗开阔是第一印象。

黄忠公园与摸底河

内金沙还拥有自成一派的生活体系，这里或许竞争最激烈不是新房，而是茶楼、餐馆和各种休闲配套，有着浓郁的老成都烟火气。附近居民表示，十余年里各方面生活便捷度很高。

金沙小学、泡桐树小学、金沙遗址博物馆和金沙演艺综合体（在建），分别布列在板块之中。曾被居民诟病搭乘沿板块边缘而建的地铁4、7号线不便后，待地铁27号线一期金沙滨河公园站建成后将补齐缺口。

金沙小学

向西跨过西三环，即达外金沙地盘，曾因“亚洲十大豪宅”华润·金悦湾坐落于此而响彻楼市，但近几年同样缺乏活跃度。

不同于内金沙，外金沙鳞次栉比的高楼、百废待兴的上千亩百仁公园以及断头路存在，城市界面待提升，但区位优势不妨碍房企扎堆进驻，整体容积率、居住容量不低。

华润·金悦湾

同样的，外金沙也有清波小学、草堂小学（西区分校）等教育资源，而搭乘地铁4号线依然不算便捷。

如若对比，两者均作为纯居住板块，内金沙比外金沙更显纯粹，后者新房存量更大，但均处于航线下方。

整体来看，金沙板块不同于当下热门的二八、新川、东安湖等板块等完全如白画作业，差距在于城市规划及配套落后，而优势在于生活确定性及呈现度很高。

充满生活气息的金沙

土拍价值高地

有待翻红的金沙板块

2017-2022年，金沙板块共计仅出让8宗住宅用地，平均1年不到1宗。

得益于板块区位配套等优势，但凡金沙板块有土地站上拍卖席，便能引得各路群雄趋之若鹜。

犹记得2019年12月的土拍收官之战，亟待扩充土储的中国铁建地产豪掷约60亿竞得外金沙约137亩地块，即西派金沙。这也是金沙迄今为止的总价地王。

近几年，金沙板块住宅土地出让一览

此外，入蓉后频频吃下高价地的融信，同样在外金沙有所涉猎，且该23亩地块还要求现房销售，实际踩盘中记者发现，该地块进展缓慢。

整体看，金沙板块的土地供应多集中于外金沙，且抛开西派金沙，容积率基本都在2.0以下，可操持高端物业的空间很大，有望改善板块居住格局，而不少地块实际楼面价均站上2万 /㎡，也能窥探到新房售价基本会维持在3万 /㎡，瞄定改善人群。

外金沙最大的变数来自于百废待兴的上千亩百仁公园，如若重新规划设计，后期想象空间巨大。

百仁公园现状

值得一提的是，除公开土地出让外，紧邻华府金沙名城一侧的鸿涪·金沙，即是曾经通川汽车旗下法拉利店铺拆除改规而来。鸿涪·金沙开发商曾在大邑开发有鸿涪·邑号，这是其在成都首个住宅项目。

在建的鸿涪·金沙

产品陷红海竞争

有奇货可居，也有食之无味

但凡位于金沙的项目，案名必离不开“金沙”二字，而由于彼此相距较近，一场关于产品力的红海竞争无可避免。

毫无疑问，无论是产品还是颜值，绿城·凤起朝鸣都是金沙板块最靓的仔。在其南侧即是金沙宸宇，在售的是叠拼，目前售价637-831万元/套，作为城市叠拼是目前金沙稀缺的产品线，货卖爱家。

金沙宸宇

穿过凤起朝鸣朝北百余米，是广汉房企金雁在2019年经过60余轮竞拍拿下的锦绣金沙地块，从高调拿地至今近4年仍没有开盘。项目最大建面181㎡户型，是金沙目前已知的最大平层，但有意思的是，该户型被设计成“工”型。

金雁·锦绣金沙

已修成准现房的华府金沙名城，拥有约106㎡户型是目前内金沙最小面积段，但超高层、4梯8户配置等配置难言舒适度，且对比上批次平均上涨约100万/套，这一价格能选择蔡桥板块、产品舒适度更高的锦官和鸣以及青羊樾府、锦樾。

华府金沙名城

最神秘的是鸿涪·金沙和鹭岛金沙壹品，前者在建中，后者为金沙鹭岛5期，均为2梯4户，已经修成准现房，由于拿地时间早，项目被不少购房者紧盯，但据置业顾问透露，首批次价格恐会达2.8-2.9万元/㎡。

已修成准现房的鹭岛金沙壹品

至于外金沙，存量货源更大。西派金沙、玉润金沙均为尾盘在售，而金沙城西府澜院还握着城市级别墅在手。

最近有望入市的是中绿园·领秀金沙，这是绿发在去年集中供地拿下的地块，同一时间出手的还有华添，且两地块相临，清水限价都是30500元/㎡。

中绿园·领秀金沙售楼部

相比于绿发有央企背景站台，注册于新都的华添就相对陌生些，后者仅在新都开发有锦添公馆，以及东安新城约26亩土储。在隐秘角落藏身的还有“善挖地下室”的合信与“步履蹒跚”的融信，两者均处于待建状态，容积率均低于2.0，两者报规建筑方案后，至今未动工。