德宏州水电站「当岛主机会来了云南德宏水库小岛一元起拍有产权证可过户」

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[法拍点评研究】第189例

在中国，想要做岛主，真不容易，哪怕你再有钱，想购买一个独立岛屿的机会都不多！因为中国公开叫卖的岛屿并不多，应该说是十分罕见，而且中国出售的岛屿大多是在沿海附近，像这次云南拍卖的水库岛屿，一元起拍，还是比较少有的。

这次拍卖的岛屿是是一个水库岛，位于云南省德宏龙江水库证载13.24亩独立岛屿不动产权拍卖。我们无法考究这次的拍卖是否算是国内第一次 水库岛屿的公开拍卖，但是这样的岛屿拍卖行为，可以肯定是十分罕见的。这次拍卖不是法院上线的，而是一家叫：宜良城乡产权交易服务中心的单位上架拍卖的。上架仅仅一天，瞬间吸引了接近4万人的围观关注！相信到正式拍卖的那一天，会有超过十万人关注这个岛屿的拍卖。

从拍卖公告里，我们看到这个岛屿的相关数据信息如下：

标的位于：德宏州陇川县勐约乡龙江水库，以现状拍卖。风景优美，气候宜人,海拔高度800多米。

此岛屿为四面环水的独立岛屿，岛屿是不可再生资源。湖面宽广，湖水清澈透底，鱼儿成群。风景优美，仿佛置身于世外桃源。依山傍水，风水宝地。

有不动产权证，可过户，不限户籍（外国户籍除外）。

土地性质为林地，产权期至2078年12月31日，证载面积13.24亩，实际面积以实际测量为准。证载面积13.24亩是按照最高水位线测量的，即最高水位时岛屿面积仍然保持13.24亩。所以不需要担心会被淹没。

产权期限内不需缴纳任何费用。过户如产生税费由卖方承担，买受人不需支付其他费用。产权清晰，无抵押，无纠纷，无争议，无出租他人，所种植被均归买受人所有。

有两处坍塌，需修复加固。

总费用：成交额＋淘宝收取的成交额百分之一软件服务费＋成交额百分之一佣金。

仔细看了这拍卖公告，才发现，此岛屿和我们想象中的岛屿，还是有很大的区别的。平常我们在电影电视里看到的岛主的生活是：开着游艇出行，岛上有别墅，有泳池，有管家，有美女，有沙滩……..

而在法拍网上的这个云南德宏市的水库岛，只有树林，啥建筑也没有，而且产权证标注的土地性质为：林地，按照中国法律规定，这土地性质规定，就限制了在这个岛屿上大兴土木的可能。 也就是说，拍下这个水库岛屿，只能够换取岛上的木材，而且木材运输出去销售，还要经过水路运输转陆运才行，运输成本高昂！

像这样的林地小岛，和平常的林场主有什么区别呢？除了徒增出行不便之外，增加砍伐木材成本外，我真的没有看到这样的岛屿，有什么更多的好处了！如果这个小岛曾经是匪窝，藏有宝藏，那就另说！

这岛屿，起拍价格为一元，保证金为99999元，起拍时间为6月11日上午10:00。这个岛屿的出售方，明确标明包税，保证无抵押，无纠纷，无争议，无出租他人! 一切都表明，这个岛屿，只要出价最高，就能够真的成为岛主了。

我们仔细查阅网络上相关政策规定：未经林业相关部门的批准,不得把林地改建为建设用地,建设房屋之前一定要先向相关单位提交申请材料,获得批准之后,就可在林地上建房。这个岛屿还有55年的期限。如果不获批修建房子等，那么这个岛屿真的值得入手吗？假设获准在岛屿上修建房屋，估计也是小规模居住的房屋，像旅游服务业的商业服务，估计获批的可能性不大！假设获批可以修住房，你会在这样的小岛上修建房屋吗？哪怕价格再低，甚至免费白送给你，或许对于你来说，都是一个甜蜜的负担，你觉得呢？

想做岛屿的土豪，你们觉得这个水库小岛，是否值得入手呢？ 我觉得土地性质决定这个岛屿钱途和前途都不大，哪怕价格再低，都不值得入手！你觉得呢？

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