合肥最贵的地段「合肥最贵地王出山不足500套全是洋房3万4万的房子来了」

滨湖葛洲坝地王项目的规划终于出来了！总共15栋住宅，没有高层，全是洋房！滨湖3万、4万的房子真的要来了吗？由此引燃的滨湖洋房大战，已经揭幕！

1滨湖地王规划出炉 4万房价时代要来了吗？

来自合肥规划局的最新消息：葛洲坝滨湖地王项目（BH2016-08地块）的规划终于出炉了！话不多说，我们赶紧先来看看该项目的建筑方案设计：

如果你看的还不是特别清楚，那么小编就告诉你有关项目的一些基本信息：

项目基本信息：

项目地址：项目位于滨湖新区长沙路与华山路交口东南，东侧为规划的嵩山路，南边为已建小学。

总用地面积：42282.81平方米

总建筑面积：10.83万平方米（地上7.35万，地下3.48万）

容积率：1.7

建筑密度：21.59%

绿化率：40.00%

项目住宅栋数：15栋（其中：5#、6#、8#、9#楼为6层；14#楼为9层；1#、2#、3#、4#、7#、10#、11#、12#、13#、15#楼为10层；地下室为一层，局部有地下二层）

楼面价22103元/㎡（合肥最高），没有高层，全是低密度洋房产品，你觉得葛洲坝的这个项目会卖到什么价格呢？

事件回顾：2016年6月29日，葛洲坝连续高价竞得滨湖区两宗地块，其中BH2016-08地块的成交单价为2505万，楼面价22103元/㎡。直到现在，该宗地块的楼面价仍然是合肥市最高的地块楼面价。

对于2017年的滨湖楼市来说，合肥云谷、淮矿东方蓝海、宝能城、万科时代之光、信达公园里等项目仍然是不少购房者关注的焦点，但是除了这些项目之外，文一·塘溪津门、置地·滨湖双玺和葛洲坝两个高价地项目也将肯定将吸引很多改善客户、高端客户的目光。

在葛洲坝滨湖地王规划曝光之前，文一·塘溪津门和置地·滨湖双玺的规划已经对外面市，我们再来简单了解一下这两个项目。

2置地·滨湖双玺：放风价3万 500组客户意向首开182套房源

2017年2月16日，置地·滨湖双玺营销中心正式对外开放，终于揭开了其神秘的面纱。

如果你对这个城市华宅还不是特别了解，还请先看看下面的这些基本信息：

01、置地·滨湖双玺位于滨湖区庐州大道与金斗北路交口向东200米；

02、置地·滨湖双玺项目是置地第三代城市豪宅，与绿城设计院合作；

03、项目占地约76亩，总建面约15万方，一共12栋洋房，2栋高层产品；

04、整个社区为纯居住社区，没有底商，容积率2.0；

05、项目首期洋房主要有7种户型，134-195㎡，适合各类购房者需求。

对于这个项目，小编在其营销中心开放当天了解到的最新消息包括以下几个方面：

01、项目规划为12栋洋房和2栋高层，共588套住宅产品。

02、首期会推出1-7#洋房产品，约182套房源，毛坯，放风价3万/㎡左右。

03、首开2#楼为12层，其余楼栋为7层，底层与顶层为复式，洋房主力户型在134-195㎡，适合改善需求。

04、目前项目还在前期蓄客阶段，售楼部开放后人气不错，预计3月份首开，后期样板间会对外开放。据工作人员介绍，目前已经有500组客户意向登记。

05、项目洋房顶层与底层均为复式，最大户型达到360㎡，按照放风价3万/㎡，最贵要卖1000万。

06、社区采用中轴对称，为纯居住社区，没有底商。社区采用人车分流，地面上不设置任何停车位。车辆直接进入地下车库，与行人互不干扰，安全系数倍增。

简单看了置地·滨湖双玺和葛洲坝滨湖地王项目的规划，你们又作何感想呢？

3文一·塘溪津门：首开600多套房源 已有1500组客户认筹？

除了葛洲坝滨湖地王项目和置地·滨湖双玺之外，17年滨湖区另外一个比较受关注的改善项目当属文一·塘溪津门了。

1、项目最新动态：

目前塘溪津门正在认筹，交5000抵10000，据了解，现在已经认筹超过1500组，每天到访的客户大约有30组左右。

2、预计首开楼栋：

准确的楼栋还未定，但是目前已经确定的是，首开将推15栋住宅，其中包含1栋14层高的小高层、2栋高层（分别为18层和27层）和12栋洋房，户型面积在118-180㎡左右，首推房源数将超过600套。

3、项目历史回顾：

从项目初开始，文一·塘溪津门便承接了全城的目光。

01

2016年3月24日

文一以总价76.89亿人民币拍下滨湖BH2015-09地块，成为合肥总价地王。

02

2016年5月27日

文一·塘溪津门品牌发布会，将投资150亿元，建设一个将皖人历史风情、文化记忆融入现代生活的文化旅游街区，把项目打造一个“合肥城市文化会客厅”。

塘溪津门在文一集团和成都文旅集团的携手之下，力图在滨湖打造一个将安徽本土文化与皖人文化记忆融入现代生活的文化旅游街区。

03

2017年1月8日

文一·塘溪津门营销中心正式开放。

4、项目具体参数：

A：文一·塘溪津门项目占地约700亩，项目位于金斗公园、塘西河、方兴湖、巢湖北岸共同围合成的滨湖核心区，总建筑体量逾120万方。

规划总建面约125万方，斥巨资约150亿元，将塘溪津门打造成为一个城市文化会客厅，规划设计有“澳门老街风情商业、艺术家村落、五星级酒店、服务式公寓、滨水别墅、墅品洋房、高层宽宅”等丰富的产品系列。

未来围绕塘西河，塘溪津门项目将打造荷塘月色、塘溪飞虹、民国遗韵、滨湖戏沙、玉兰落英、凌波观鱼、絮吹柳浪、情网缤纷、徽馆暮霞、梨园春晓等特色风景。

B：总体规划：全区控制，打造合肥宜游、宜商、宜居的文旅大盘，构建合肥核心文化景区。

杭州路以南地块：以住宅为主，含商业、办公业态，总建筑面积约44.7万方，其中住宅占31.5万方。

杭州路以北地块：以商业为主，融特色文化商业街区、度假别墅、艺术家之存、文创空间、儿童体验中心、康体中心、五星级酒店、总部办公于一体。

C：交通：2016年12月26日，地铁1号线正式通车，方兴大道站、云谷路站就位于该项目的附近，不仅如此，地铁5号线也经过项目附近。

4三个豪宅项目竞争 都有什么“杀手锏”？

除了葛洲坝的滨湖地王项目之外，小编有意把置地·滨湖双玺和文一·塘溪津门这两个项目信息也简单列举了一下。

小编之所以这么做，是因为这几个项目拿地价格都很高，他们的产品和价格在2017年将领航滨湖楼市，把它们看做楼市的风向标，一点也不为过。

不过我们需要正视的一个问题是：在同一个区域，几个项目都要做高端住宅产品，竞争是肯定避免不了的，谁能从这场没有硝烟的战争中脱颖而出，打一场漂亮的攻坚战？就成为了人们最为关心的话题。

小编说的简单通俗一点就是：想要在这场“战争”中争取主动权，各家都有什么杀手锏？

在共同优势方面，三个项目虽然在区位上有些许差异，但也都位于滨湖区优质地段，同时也都借着滨湖区的发展红利，占尽了天时、地利的优势。

在所谓的“杀手锏”方面，小编简单总结了几个项目的特点，仅供网友们参考：

文一·塘溪津门：高逼格

塘溪津门这个项目可以说是文一地产的转型力作，单从其对这个项目整个规划上就可以看出其用心程度，其实，这个项目最大的亮点就是它的规划，与成都文旅合作开发，打造各种各样的新型城市会客厅，倾力打造在全省甚至全国具有深远影响力的文化旅游新地标，再加上合肥总价地王的名头，更加为项目吸睛。

置地·滨湖双玺：品质、口碑

自1997年5月18日起，安徽置地走过了20年的发展历程。从栢景湾，到栢悦府，再到第三代城市华宅滨湖·双玺……安徽置地的20年，和万千新老业主一起携手缔造美好生活，每一个项目都带有置地独有的特色品质。同时，多年专注品质的结果就是：置地的品牌现在备受购房者的信任。

葛洲坝滨湖地王项目：有魄力的央企

葛洲坝虽然在合肥目前只开发了葛洲坝·玖珑府一个项目，但是也逐渐展示了其扎根合肥的决心和魄力，连拿滨湖两宗高价地块就是最好的体现。如今，其中的一个项目规划已经出炉，我们也特别希望葛洲坝能把好的产品带给滨湖，带给合肥。

除此之外，购房者在比较三个高端项目的时候肯定会关注最基本的问题，比如说户型设计怎么样？

目前，文一·塘溪津门和置地·滨湖双玺的产品户型都已公布，葛洲坝滨湖地块的项目户型可能还需要一段时间。在房企综合条件都比较优越的前提下，想必更多的购房者会把焦点集中在一些产品细节方面，小编斗胆直言：开发商如果赢了细节，可能它就赢了这场没有硝烟的“战争”。

5滨湖洋房聚集 谁能更好的突围？

先告诉下大家，滨湖有多少家房企在盖高端洋房：除了目前在动的文一、万科、置地、葛洲坝、高速和信达，还加上刚刚拿地进入滨湖的新项目（新城、招商、碧桂园、葛洲坝新地块和光明置业均会有洋房产品），约有10余个项目，今年会在滨湖迎来洋房大战！

从葛洲坝滨湖项目的大致规划来看，其产品都是洋房产品，而置地·滨湖双玺和文一·塘溪津门项目也有大量的洋房产品。

与其说滨湖区各个楼盘之间的竞争，不如说这种竞争可能已经开始缩小到某种产品的竞争，比如说越来越多的洋房产品。目前滨湖区有洋房在售的项目大概有七家，我们先来看看都有哪些：

观察这些有洋房在售的项目来看，大部分项目都分布在省政府以西，塘西河公园附近，因为一些优势条件，这个区域已经形成了滨湖区中高端项目集聚的区域。

这些优势条件概括下来有几个方面，不知道小编说的对不对，仅供参考：

01、中高端项目集中，片区未来的豪宅氛围浓厚；

02、紧邻金斗公园、塘西河公园，自然环境符合豪宅追求；

03、开通的地铁1号线正好从中间穿过，与环湖几个商业综合体距离适中。

除了小编上面所说的几个带有洋房的项目之外，根据规划，滨湖区省府板块附近最近出让的几宗地块，未来也可能都会规划有洋房产品：

这么多的高价项目集中在一起，这么多的洋房集中在一起，未来的竞争肯定是不小，这才是真正检验品牌房企产品和应变能力的时候。

就拿上面表格中几个新项目来说，谁又能轻易说谁没有品牌？你难道会说招商蛇口没有品牌吗？你难道会说新城没有知名度吗？

但凡是在滨湖高价拿地的房企，其实力和知名度都是有一定基础，从残酷的竞争中突围的关键还是要看各个房企的产品如何能打动人心？

后附：滨湖新房与二手房目前现状：

环湖CBD板块：联投中心书城、宝能城、文一塘溪津门、信达公园里、高速时代公馆、淮矿东方蓝海、滨湖宝文中心、滨湖·双玺

后台金融板块：合肥云谷、文一豪门金地、滨湖向上城

省府板块：佳源巴黎都市、蓝山CBD

在售房源：滨湖区新房目前在售房源不多，但是宝能城、淮矿东方蓝海和合肥云谷在三四月份将要推出新房源。

纯新盘：文一塘溪津门和滨湖双玺都是纯新盘。其中备受关注的文一塘溪津门即将开盘。滨湖双玺也有新动静了，售楼部于2月16日正式开放。

涨幅：滨湖区的新房均价近期变化幅度不是很大，主要因为目前滨湖在售新房房源不是太多。在售新房只有滨湖宝文中心和佳源巴黎都市的价格有所上涨。

均价：滨湖区2月二手房的均价大概在19500元/㎡左右，较于1月均价有所下跌。

下跌幅度：2月滨湖区的二手房小区均价普遍下跌。小编统计了滨湖区37个二手房小区，其中29个小区2月均价出现下跌。天慧紫辰阁2月下跌幅度最大，达到15.68%。

结语：

在滨湖，并不缺豪宅，但缺少用心打造的豪宅！期待这几个项目打造的豪宅产品，能带给滨湖全新的生活方式。