临沂2019商品房成交量「2018年12月临沂商品房住宅成交数据大曝光这个楼盘卖了583亿」

2018年12月临沂商品房住宅市场供应、成交双双下行，当月供应面积为79.90万㎡，成交面积为33.11万㎡，供应面积环比下降10.21%，成交面积环比微降4%，市场遇冷显著；三居室产品仍为市场主导，一居室、二居室市场份额不断减少，四居室、五居室产品市场份额不断增加。

12月临沂整体成交均价为8291元/㎡，环比上升2.92%，近一年来，成交均价呈整体上升趋势，月均波动较小。12月成交金额TOP10主要分布在北城新区、东城新区，大多是由于项目的集中推盘，拉高本月成交金额。本月住宅成交额最大的楼盘为环球丹枫园，首次开盘成交5.83亿！

板块分析

北城板块： 供求量价均居各板块之首，商品住宅供应面积为30.10万㎡，成交面积为7.71万㎡，成交均价为11398元/㎡；东城板块：市场供应量出现疲软，商品住宅供应面积为2.98万㎡、成交面积为2.76万㎡，成交均价为9710元/㎡；经开区板块：供应量位居第二，商品住宅供应面积为17.62万㎡，成交面积为6.54万㎡，成交均价为6405元/㎡；罗庄区板块：供应量位居第三，商品住宅供应面积为7.08万㎡、成交面积为4.27万㎡，成交均价为6337元/㎡；老城板块：商品住宅供应面积为3.47万㎡、成交面积为0.65万㎡，成交均价为8924元/㎡；城西板块：商品住宅供应面积为5.94万㎡ 、成交面积为3.12万㎡、成交均价为8776元/㎡；滨河板块：商品住宅供应面积为3.29万㎡、成交面积为0.86万㎡、成交均价为11015元/㎡；河东板块：在售项目大部分处于尾盘期，商品住宅供应面积为0.66万㎡、成交面积为0.29万㎡，成交均价为7175元/㎡；南滨河板块：商品住宅供应面积为8.75万㎡，成交面积为6.91万㎡，成交均价为6681元/㎡。

物业分析

高层：12月份供应面积为64万㎡，成交面积为23.81万㎡，成交均价为7924元/㎡，仍稳居各物业首位。

洋房：本月洋房产品供应面积14.78万㎡，成交面积为9.31万㎡，成交环比微降，成交均价为9231元/㎡。

多层：多层产品继续回落，所占市场份额越来越少。

2018年12月临沂商品房住宅成交数据大曝光 这个楼盘卖了5.83亿！

户型分析

从面积段成交结构来看，三居室产品稳居主力，供应面积为52.99万㎡，成交面积为23.07万㎡，四居室产品占比增长，供应面积为20.07万㎡，成交面积为7.45万㎡；一居室与二居室产品占比大幅走低。

下面走一波top10楼盘的大联展~

儒辰丹枫园

动态：儒辰丹枫园位于临西五路与前十街交汇处西北。建面17万方，涵盖住宅、公寓和商铺三大业态，绿化率高达36%。洋房均价10200元/㎡，高层均价8500元/㎡，交房时间待定。住宅户型建筑面积为110-150㎡。公寓户型建筑面积为40-800㎡，公寓为26层。

效果图儒辰丹枫园基本信息 单价 均价10200元/平方米 产权年限 70 区域商圈 兰山区 户型 四居室(150.00㎡)三居室(132.00㎡)四居室(149.00㎡) 收房时间 全部房源交房时间待定 开盘时间 2018年12月23日2-11#楼已开盘

物业地址：临沂兰山区临西五路与前十街交汇处西北

交通图

交通状况：公交：乘坐K18路至工程学院站下车，步行204米即可

掌舵龙湖

动态：掌舵龙湖首期房源户型建面117-144㎡，已于2018年12月23日开盘。洋房A2#、A3#、B1#-B8#，均价6500元/㎡；高层B32#，均价5700元/㎡；当天选房总房款减3万。项目位于湖北路与火炬路交汇处。

效果图掌舵龙湖基本信息 单价 均价5700元/平方米 产权年限 70 区域商圈 高新区 户型 三居室(130.00㎡)三居室(116.00㎡)四居室(136.00㎡) 收房时间 开盘时间 A2#、A3#、B1#-B8#、B32#已于2018年12月23日开盘

物业地址：临沂高新区湖北路与火炬路交汇处

交通图

交通状况：乘坐 k127路到高新区产业研究园站下车南行即到

城开景悦

动态：城开景悦目前仅剩少量洋房在售，均价9300-9500元/㎡。洋房新房源（暂定17#、21#、25#、26#）已启动预约，户型建筑面积131-157㎡，交1万抵2万，预计春节前开盘。

效果图城开景悦基本信息 单价 均价9300元/平方米 产权年限 70 区域商圈 兰山区 户型 四居室(157.00㎡)三居室(139.00㎡)三居室(131.00㎡) 收房时间 二期房源预计2020年年底交房 开盘时间 2#东单元/37#，30#/31#/34#-36#已于2018年12月2日加推

物业地址：临沂兰山区沂州路与清河北路交汇处东南

交通图

交通状况：乘坐20路/k20路、105路、107路、k105路、k115路、k15路在潍柴英致汽车4s店站(清河南路沂州路南)下车即到，乘坐k7路在怡景绿洲站下车即到；

远洋城·大家

动态：远洋城·大家洋房别墅已开盘，洋房均价8500元/平，户型建筑面积为125平米和145平米，购房认筹金转定金50000元抵50000元，叠墅户型建筑面积为139-201平米，交房时间待定。远洋城·大家是由远洋城置业与儒辰集团携手共同打造的北城千亩生态大盘，项目位蒙山北路与长春路交会西北，属于北城祊河生态居住区的核心。

效果图远洋城·大家基本信息 单价 均价8500元/平方米 产权年限 70 区域商圈 北城新区蒙山北路 户型 四居室(145.00㎡)三居室(125.00㎡)四居室(201.00㎡) 收房时间 预计2020年12月31日A1-3#A6#A7#C9#C12-15#交房 开盘时间 2018年12月30日洋房别墅A1-3#A6#A7#C9#C12-15#已开盘

物业地址：临沂北城新区蒙山北路蒙山北路与长春路交汇

交通图

交通状况：市内乘坐BRT至北城换乘中心换乘58路公交车在格林豪泰北城新区蒙山店下车，过马路即到。

银盛泰博观新城

动态：银盛泰博观新城位于沂蒙北路与西安路交汇处西南角，由临沂银盛泰金升房地产有限公司开发建设。加推小高层2#和7#楼，小高层均价11000-12000元/㎡。带装修交付，买房送车位。小高层户型建筑面积为142㎡和165㎡，高层户型建筑面积为107㎡和120㎡。首批房源预计将于2020年10月份交房。

效果图银盛泰博观新城基本信息 单价 均价11000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 北城新区 户型 四居室(142.00㎡)四居室(165.00㎡)四居室(143.00㎡) 收房时间 预计将于2020年10月份二期9#、14#和15#楼交房 开盘时间 2018年12月23日二期2#和7#楼开盘

物业地址：临沂北城新区沂蒙北路与西安路交汇处西南角

交通图

交通状况：公交：乘坐BRT快速公交至马陵山路站，向北步行400米即可；乘坐b1路、k21路、k59路、k8路在北城汽车站北门下车北行400余米即到

奥德海棠

动态：奥德海棠36#楼洋房开盘时间待定，36#楼为10 1的洋房，户型建筑面积为135㎡和153㎡，预计将于2020年交房。项目位于河东区北京东路与孝友路交汇处50米路东，由山东奥德城投开发有限公司开发建设。

效果图奥德海棠基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 河东区 户型 五居室(196.00㎡)四居室(188.00㎡)四居室(152.00㎡) 收房时间 预计将于2020年年初20#、14#楼等交房 开盘时间 2018年10月20日19#、25#、35#、39#等7栋楼开盘

物业地址：临沂河东区北京路与孝友路交汇处

交通图

交通状况：公交：乘坐K11路至御景东方站，步行160米即可；

中南鲁商樾府

动态：中南鲁商樾府高层26#已开盘，均价12000-13000元/平，户型建筑面积为120-150平米，全款97折按揭98折，交房时间待定。中南鲁商樾府位于北城新区核心居住区，长沙路与孝河路交汇处，临沂一中西邻。高层21#22#预计2021年4月25日交房。

效果图中南鲁商樾府基本信息 单价 均价12000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 北城新区长沙路 户型 四居室(143.00㎡)四居室(143.00㎡)四居室(157.00㎡) 收房时间 预计2021年4月25日21#22#交房 开盘时间 2018年12月14日高层26#已开盘

物业地址：临沂北城新区长沙路长沙路与孝河路交会（临沂一中西邻）

交通图

交通状况：乘坐25路公交车，至孝河路路口站下车步行150日即到。

星河城

动态：星河城项目位于沂河路与中丘路交汇路南，开发商为临沂银盛泰广发房地产有限公司。高层户型建面107㎡、125㎡，均价6600-7000元/㎡。洋房户型建筑面积120-140㎡，均价8000-8600元/㎡；买房送车位。

效果图星河城基本信息 单价 均价6800元/平方米 产权年限 70 区域商圈 罗庄区 户型 四居室(142.00㎡)三居室(120.00㎡)三居室(142.00㎡) 收房时间 一期房源预计2020年年底交房 开盘时间 39#已于2018年12月7日加推

物业地址：临沂罗庄区沂河路与中丘路交汇路南

交通图

交通状况：乘坐K15路公交车在深莞城站下车南行即到；乘坐K105、k115路公交车在鲁南花卉市场站下车东行300米即到；周边还有K106、K107路公交车经过

华业书香尚城

动态：华业书香尚城位于河东区北京东路与陶然北路交汇，由临沂华业房地产开发有限公司开发建设。预计将于1月月底加推2#楼，户型建筑面积为108-124㎡，赠送储藏室，预计将于明年年底交房。在售房源仅剩部分一楼房源，均价8000元/㎡。小高层户型建筑面积为108㎡、116㎡和118㎡。

效果图华业书香尚城基本信息 单价 均价8000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 河东区 户型 三居室(116.00㎡)三居室(118.00㎡)三居室(108.00㎡) 收房时间 小高层1#楼和洋房22#楼预计将于2020年交房 开盘时间 2018年12月9日洋房10#和11#楼已开盘

物业地址：临沂河东区北京东路与陶然北路交汇

交通图

交通状况：主干道：滨河东路、北京东路、东兴路、温泉路、陶然北路五大干道环绕。 公共交通；6路、11路、K85路、203路、206路、207路、211路等。

金泰瑞府

推荐理由：

动态：金泰瑞府高层5#均价14500元/平，预计2020年9月30日交房，高层3#均价14000元/平，带装修高层户型建筑面积为133-149㎡，购房总房款减5000享3个99折，预计2021年年底交房。洋房户型建筑面积为125-157㎡，别墅户型建筑面积为180-220㎡。洋房预计2019年年底交房，高层1#2#预计2020年年底交房，别墅预计2019年年底交房。金泰瑞府位于临沂市北城新区南京路与孝河路交汇处东北角，东邻临沂第十二中学。

效果图金泰瑞府基本信息 单价 均价14000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 北城新区南京路 户型 四居室(145.00㎡)三居室(138.00㎡)三居室(133.00㎡) 收房时间 预计2020年12月31日高层1#交房 开盘时间 2018年12月13日高层5#已开盘

物业地址：临沂北城新区南京路北城新区南京路与孝河路交汇处（十二中西邻）

交通图

交通状况：59路沂蒙十路站下车即到，K10路月澜锦程站下车东行200米左拐直行约300米即到