慧盖房 姚江新城2021年「2023年姚江新城再度扬帆启航」
本文均为一家之言，均为预测，仅供参考，最终请以官方公告为准。
奥体主体育场正式启动
为姚江新城注入大地标
近期奥体主体育场的勘察设计招标启动，也预示着姚江新城将迎来它的定海神针。
既是给姚江北岸启动区画上句号。
又给体量数倍于启动区的核心区带来新的征程。
也可以说是姚江新城的重新启航。
上图来源于宁波公共资源交易网
奥体主体育场总投资37.4亿，主体育场设计6万人座，用地面积约24万方，总建筑面积约 20.2万平方。
上图来源于公众号江北发布
两岸合作共赢
高能级城市副中心
作为综合型的城市副中心，姚江新城功能完善，规划定位高。
姚江新城对比其他板块最大的优势就是清澈宽阔的无敌江景资源，在主城，独此一地，别无分店；
此外海曙大剧院（音乐厅）拟落户姚江南岸。
也是主城对接余姚慈溪的重要桥头堡，具有起到中枢枢纽的作用。
姚江北岸和南岸片区，两岸协同发展，共同打造城市新客厅，宁波未来城。
南北两岸区级指挥部
高规格统筹运营开发
上图来源于宁波中介超市网
姚江北岸和南岸的开发指挥部均已成立，南岸指挥部办公室也将于近期装修，未来将有实质性进展。
此外开投和城投，这两大国企巨头联袂开发，为姚江南北两岸背书开发，
姚江北岸启动区之前由开投一级开发，奥体中心，滨河道，姚江新城9#地块均由开投开发。
高起点规划
打造宜居宜业的活力创智新城
姚江南北两岸的三两个片区已被纳入宁波打造东方时尚滨海之都的20大功能性区块。
这三个片区开发已经提上日程。
姚江两岸：面积约13平方公里，东起机场路、北邻北环西路、南至姚江、西至终城高速,集聚数字服务贸易、科研创新、休闲旅游、总部经济等特色产业发展，加速推进未来社区、高端教育医疗设施、滨水活动空间和文体项目建设，打造以智慧之城、生态之城、创新之城、人文之城为功能定位的创智新城。
五江口新兴都市区：以五江口地块为核心，集聚商务办公、文化教育、高端居住等城市功能，配套建设高品质、高能级商业和公共服务设施，打造宜居宜业集聚地。
望江滨水活力区：大力引进高端创新资源，聚力发展科技创新、商业商务、时尚经济、人文休闲等产业，推进高品质商业商务、生态居住、公共服务等设施建设，构筑高品质城市空间，打造创智汇聚、产城融合、宜居宜业的活力城区。
上图来源于宁波政府信息网
广袤土地，聚宝盆
超5000亩土地即将大规模开发
有地才由未来，有大片土地才可以大开发，姚江两岸总面积约32平方公里，有着广袤的土地储备，可供开发土地众多。
此次“三区三线”划定后，姚江南北两岸大部分永农划出，尤其是姚江南岸片区，基本上已经没有永农，这也意味着土地即将大规模开发。
但是有关姚江新城的包括奥体中心西南侧和望江片区等在内的大量土地可行性方案编启动招投标。
另外根据江北政府信息网，江北适时启动新裘市大河以北剩余约2000亩及奥体中心以南、西洪大桥以东约3000亩左右土地指标报批，也就是面积5000亩用于开发，加上望江片区土地，预计姚江新城未来5年将稳健开发。
望江区块土地储备可行性方案编制服务项目
收储开发成本测算项目
上图来源于宁波政府采购网
大项目，大配套
助推南北两岸开发和融合
上图来源于宁波自然资源和规划局网
姚江两岸这次是《宁波国土空间规划草案》中的配套大赢家，姚江北岸在除了奥体中心外，还规划一所文化类配套，一所医院(应该是三甲级医院，仅为预测)。
姚江南岸除了原有宁波财经学院外，还规划一所文化类配套（应该是海曙大剧院（音乐厅）），一所医院（应该是三甲级的海曙人民医院，位置在海曙印象城旁，仅为预测），一所体育设施（应该是海曙体育中心）。
配套分布
（以官方批复为准）
基建分布
（以官方批复为准）
姚江新城规划四地铁？
姚江两岸坐拥4地铁，即1、4、5、11，12号线？（均为预测），至少在地铁上，可见官方对姚江新城的重视。
姚江新城9#地块
卖点：南向一线江景，青藤书院，地铁口，奥体在侧，江景静谧环境，一二手倒挂。
上图来源于宁波自规局网
地址：位于江北姚江新城，奥体中心一期东侧。
户型：预计主力90-180平
价格：毛坯限价30700元/平。
劣势：西侧奥体中心，酒店和南侧商业，可能会有噪音影响，人员出入会可能有点杂。
首开时间：预计2023年下半年。
推荐指数：五星。
奥体北侧地块
江北区JB15-06-17、20地块
地址：位于江北姚江新城，奥体中心北侧。
户型：预计主力90-140平
价格：毛坯限价28700元/平。
优势：姚江新城发展红利，南侧奥体和地铁站，自带商业综合体
劣势：南侧奥体中心，自带商业等，可能会有噪音影响，人员出入会可能有点杂；南侧高架。
首开时间：预计2023年下半年。
推荐指数：四星。
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