慧盖房 苏州价值10亿的四合院「苏州神秘合院曝光总价600万起还能一线观湖下月就要开盘」
憋了5年终于放大招！
盛泽湖旁一线观湖房！
紫锦墅院马上开始预约！
洋房125-140㎡，吹风1.9万/平起！
合院234-300㎡，600-900万/套！
实景首次曝光！
预计11月正式开盘！
阳澄湖旁，一线观湖低密墅区——紫锦墅院，终于有动作了！
2017年10月，紫光以15689元/㎡的楼面价拿下了盛泽湖旁31号地块，整整5年过去，该地块依旧保持着板块最高价。
然而从拿地至今，这个项目一直非常的低调，好消息是，这个绝版一线湖景房，马上就要开盘！
拿地5年，终于要开盘
合院零距离享受一线湖景
紫锦墅院位于相城区阳澄湖板块湘州路199号，盛泽湖旁。
项目所属地块由南京紫光于2017年10月竞得，楼面价15689元/㎡,溢价率23%！
从拿地起，该项目就非常低调，等了5年，项目终于要入市，房观也带来一手探盘消息，为大家揭开该盘的神秘面纱。
从位置上来看，紫锦墅院南面临湖、北靠公园，自然景观一流，是苏州新房市场上少有的一线湖景墅区。
项目整体由三种产品组成：
最前排为375㎡-430㎡的联排临湖别墅，仅40套中部为234㎡-300㎡的合院，共118套北部为125㎡-140㎡的6层洋房，共300套
小区共计88栋，共458户，容积率只有1.05，是真正的低密墅区。
|拍摄时间：2022年10月14日
据了解，项目首开西侧的洋房 合院产品，10月底开始预约落位，预计11月开盘！
价格方面：
洋房吹风1.9-2.4万/平，最小的125㎡户型最低只要230万。对比周边在售的同类型产品，入手门槛可以说是非常低了。
合院产品预计在600-900万/套，算下来单价未超过3万/平。
在限墅令越发严格的当下，别墅产品的价值不言而喻。
近两年，阳澄湖旁新成交的地块也没有这样纯粹的别墅产品，都以叠墅产品居多。
另外，和板块同类产品相比，它还是在售新盘中唯一的南向面湖的楼盘，被盛泽湖环抱其中，未来更是可以实现0距离观湖。
而且，紫锦墅院还是准现房，从目前项目进度来看，项目内部所有楼栋均已修建完成，大型乔木也已种好，只等绿化和修建内部道路了。
|拍摄时间：2022年10月14日 |拍摄时间：2022年10月14日
首开125、140㎡洋房
234、300㎡合院产品
紫锦墅院首开洋房产品有两种户型：125㎡和140㎡，得房率高达85%，该盘定位为改善盘，更注重户型的尺度，所有都只做了3房。
125㎡户型：
打造了三房两厅两卫，位于小区最北侧，户型方正，南北通透。
约7m的超大客厅空间阔绰，外接同样大的景观阳台，视野非常开阔，还可做一个开放式的书房，125㎡做这么大客厅在市面上非常少见。
可惜的是，该户型有两个卧室位于北侧。
|125㎡户型图 |125㎡户型图
140㎡户型：
打造了三房两厅两卫，位于小区的倒数第二排。
四开间朝南，7米的大客厅，舒适度拉满。
主卧带独立卫浴和独立的衣帽间，三个卧室位于房间的三个角落，私密性也较好。
|140㎡户型图 |140㎡户型图
因为小区的前排都是3层的合院，也就是说，140㎡户型，选择5-6层是可以观湖的，同样，这两层的价格也会稍高。
紫锦墅院的合院产品为东西朝向，地上总高三层，外加5.4m的地下室。
234㎡合院：
打造了四房两厅两卫，1楼带独立的入户花园，由院墙围合，私密性大大提升。
餐客厅连为一体，约7.3m，空间阔绰。
2楼和3楼都带大露台，卧室出门即可享受阳光和湖景。
| 234㎡合院户型图
300㎡合院：
面积约300㎡的合院和234㎡布局一致，同样打造了四房两厅两卫。
尺度更大，空间上更加宽裕，客餐厅达到了8.2m。
| 300㎡合院户型图
紫锦墅院的合院为毛坯交付，实体样板间需要验资200万才能参观，房观也为大家带来了一手谍照。
可以看到，紫锦墅院的整体风格为新中式风，讲究街、坊、巷门头的打造。
和大多别墅产品不同，院落由院墙围合，更加注重私密性。
合院的顶层露台上，也可以看到盛泽湖的湖景。
3楼的露台，空间也很大，目测和一间卧室差不多大小。
采光井直通地下室，使得地下室也有采光。
总体来看，紫锦院墅的产品设计偏改善，舒适度非常高。
既有适合改善的别墅产品，又有入手门槛不高的再加洋房，刚需和改善都兼顾了。
和公园一路之隔
周边配套逐渐成熟
紫锦墅院所在的区域，以低密型墅区为主，能享受到绝佳的景观资源，南面为盛泽湖，北面为紫薇园公园。
盛泽湖给大家的固有印象就是环境极好，但配套不是很完善，不过近年来，众多利好也在逐渐落地。
|拍摄时间：2022年10月14日 |拍摄时间：2022年10月14日
今年8月，苏州规划局公布了度假区邻里中心的批后公示，该邻里中心正是位于项目的东北侧。
目前邻里中心已经在建设中，预计2024年完工，届时，能满足周边居民的日常所需。
|度假区邻里中心效果图 |度假区邻里中心效果图
另外，7月底，官方还公布了关于阳澄西湖第三通道选线公示！
阳澄西湖第三通道规划为城市主干路，北起相城区中环北线，西起G524，向南穿越阳澄西湖至工业园区扬贤路。
北向一条支线，西向支线分为两条支线汇入阳澄湖主线隧道，连通工业园区和相城区。
而这条线路的北向路线，是径直连通到紫锦墅院门口的，等阳澄湖第三通道开通，从紫锦墅院开车到园区的距离也会大大缩短。
待到这些配套落地，该板块的交通、商业配套等各项指标都会得到提升。
总体而言，紫锦墅院作为阳澄湖板块地价最高的项目，还是非常有自身的优势。
一线临湖、背靠公园，还有真正意义上的纯别墅产品。
项目将于11月开盘，样板间也已经开放，有兴趣的朋友可以实地去看看。
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