农村建房新规四种情况下属违建「在农村建房又出新规以下4种情况或将属于违建越早知道越好」

以前，农村的经济发展相对落后，很多村民居住的房子都比较简陋，大部分是土瓦房，然而，随着社会的经济的发展，近些年来，农村赚到钱的村民越来越多，返乡建房的人也增加，不少人村民在亲友的帮助下，把家里的老房子翻建成楼房，还有的八零后赚到钱之后，纷纷回乡盖起了小别墅，家人的生活居住条件也得到了改善。不过，就在农村兴起建房潮的同时，关于农村建房的一些新政策也陆陆续续出台，一些违规行为也被遏制。

记得以前，农村乱占土地盖房的现象很严重，村民建房的也很随意，在没有申请或获得批准的情况下就私自在自家的耕地建房，这种情况在农村非常普遍，可如今，农村建房也出现了不少新规定，占用耕地建房不仅要办理建设用地变更手续，还要获得乡镇部门同意，经批准或拿到许可证之后，村民才可以建房，另外，在建造房屋的过程中，村民也必须按照当地的标准和申请的面积建造，如果有任何违规都会被叫停。

今年是农村发展改革以来最关键的一年，针对今年农村的发展情况，我国也制定了一系列新措施，在耕地建房方面也提出了不少要求，笔者从两部门发布的文件《关于农村耕地建房“八不准”的通知》中了解到很多和耕地建房的新规定，也就是说；今年的八月份开始，如果农民在建房的过程中有不符合政策规定的都会被认定为违章建筑，同时也会面临被拆除的风险，其中有四种情况下建造的房屋都属于违建，农民越早知道越好，以免吃亏！

1、违反一户一宅在耕地建造的房屋

关于农村“一户一宅”措施，很多村民都知道怎么回事？从现在开始，农民建房都必须按照一户一宅的标准进行，如果你已经有一块宅基地建房，那么就不允许再申请新的宅基地建房，更不能违反“一户一宅”的规定在耕地上建造房屋。比如说；村民家里有老房子，但因为老房子的地理位置不好，不想在老宅基地翻盖新房，在没有获得批准或办理合法手续的情况下，私自违反一户一宅的规定在自家耕地建房，那么这样的房屋建好了也是违章建筑，随时会面临被拆除的风险，所以，在这方面，农民一定要注意。

2、非法买卖土地建造的房屋

在我国修订后的土地管理法和土地承包法中，都明确了一项规定，耕地和宅基地在我国是禁止买卖的，毕竟农民只有使用权，所有权是归集体和国家所有，这一点大家要明白，如果你建房的土地是非法买卖的，那么建好的房屋也是违章建筑，一经发现，也会被拆除。另外，笔者也要提醒大家，如果你的户口已经迁出集体且已经落户到城镇，那么也意味着自己已经失去了各项福利政策，如果不再是本村人员也是不能私自在村里买宅基地建房，这种行为已经违法。

3、违法生态保护红线建造的房屋

如今，随着耕地制度不断完善，我国在各地实施的严管措施越来越多，而农村发展的同时，我国也在各地划定了许多红线，一些区域也被国家纳入了保护范围，一旦划入，在这些区域内，我国是禁止人们建房的。比如说：基本农田保护区，这类土地是永远禁止人们建房，一经发现，必须拆除，这些土地关乎到我国的粮食安全，谁也不能破坏。又如：一二级水源保护区，自然风景保护区等等，这些都是我国的生态保护红线，在这些区域同样是禁止人们建房的，如果有人在这些区域建房都属于违建，一经发现也会被拆除。

4、未获得上级部门批准建造的房屋

记得以前，农民在建房方面都很随意，大家都觉得和村里打招呼即可，并不用办理手续，也不需要上级去审批，然而，就是这样的心里，很多村民都踩了红线，虽然说有些违规房是因为历史遗留问题，但从现在开始，如果村民要建房必须要向上级部门提交申请，比如说；涉及农用地的要办理变更手续，然后再拿到规划许可和建房许可，在获得上级部门同意后，村民在可以在申请的土地上盖房，如果是未经批准私自建造的房屋都会被认定为违章建筑。

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