吴圩是什么地方「悬爷片区谈吴圩6900了惊不惊喜意不意外」

前世今生

我是骨灰级的越野自行车玩家，假期常跟着一群车友们在南宁周边的各种山啊各种野路玩穿越，很嗨。其中有一条很经典的休闲级穿越路线，是从白沙-良凤江-吴圩-槎路兜一圈子的。这条路线有一个很舒服的打尖儿的地方叫吴圩镇，有家王府牛杂很好吃。再顺便从路边开几个吴圩大西瓜，那简直就完美了。

彼时的吴圩，就只是一个离机场很近很近破落的郊区小镇，甚至还不如隔壁不远一个叫明阳工业园的地方繁华。那里起码有师院的明阳校区，广职院本院这些，我有很多子弟兵都是从这两个乡下学院毕业的。

吴圩空港经济区总体规划布局

我第一次知道吴圩有房地产开发，是一个朋友负责的一个叫朴墅的乡野别墅洋房项目。当初虽然打着靠近良凤江国家森林公园的幌子，实际上就是在吴圩镇上。

从2017年开始，借着空港概念和高铁机场站、地铁机场线的一些概念，吴圩片区的房地产进入了一个真正的发展期，陆续有多块土地都在此时出让。如盛天、云星、振业、农垦（绿地）等。而且，经开区政府的两个亲儿子，绿港和雅力富也陆续杀进了吴圩镇。这两家声名不显的地产公司，其实才是整个大经开区（含吴圩）附近真正的地主，毕竟整个经开区都是他们自己家的。前几天去踩盘，发现绿地和农垦合作的项目已经快成型开放了（明阳工业园）。

2019年，一个以碧桂园为偶像的区域小小强，山湖海集团悄悄的也在吴圩拿了块地。又据说，融创也悄悄的在这里拿地了，只是项目不详。

片区解读

一二线城市，每个城市的机场周围，都会有一片成规模的空港区。如北京首都机场周边、上海浦东机场周边乃至重庆江北机场周边，无论是商业、物流还是各种涉空产业乃至住宅，都是热火朝天的。

客观的说，南宁目前吴圩机场周边的空港概念，还只停留在概念阶段。没什么成规模的产业，也没成型的规划。高铁机场站，虽然早早的已经规划了，但目前尚未实现。轻轨（或地铁）机场线，往国家发改委报批一次，打回一次，至今还没啥定论。连累着什么龙岗片区啊三岸片区啊这些个开发商蛋蛋都很疼，置业顾问们也是一边说辞一边抽自己耳刮子。

南宁机场线（规划中）

目前吴圩大片区大约可以分为两个部分，临机场高速比较近的吴圩镇片区和目前产城结合的比较好的明阳片区。

吴圩镇片区虽然目前周边状态较为凌乱，规划也不甚合理，但依托着机场高速的便利交通和吴圩镇虽显破落但也无比完备的生活配套，较为具有刚需居住性。对于在空港片区工作乃至机场内工作的人群而言，是非常不错的便利居住区域。目前该片区内在售楼盘有盛天、云星、精通、绿港等，精装最高均价6900每平米。当然，云星也有小部分纯毛坯11层小高在售，4800起。

明阳工业园片区虽远离机场高速，但到T2航站楼的距离更近一些。并且，目前片区内大中专类院校比较多，各种工厂及仓储园区也比较发达，是吴圩大片区内规划的比较整齐的一块。随着绿地、融创等项目的入驻，其片区整体价值也在逐步提升。单从规划来看，略优于隔壁受限于老旧天地楼的吴圩镇一些。目前虽无在售楼盘，但有绿地这种产城结合体开发高手在，未来投资价值可期。

片区购房建议

周末我去踩盘时，盛天领秀府全精装6900均价，对面云星6850全精装均价。顿时感慨，怎么吴圩都要7000块了？但仔细想想，这7000块的底气，其实也是有一些的。

空港概念空么？真空！但填充起来难么？不难！你走一下全国看看，还有多少个一二线城市的机场没通地铁的。那你想过，一条地铁能给吴圩片区带来多大的改变么？所以，从发展大势看来，其实吴圩片区是具有一定的投资价值的。5000块一平的房子，涨到7000难么？15000的房子，涨到21000难不难？

盛天领秀府置业表

在我看来，用“给点阳光就灿烂”这句话来形容现时的吴圩片区，其实不为过。当然，这缕阳光到底什么时候能来，需要看缘分。