中国农村有多少房子「住建部已经查清全国住房数量6亿栋城市农村具体有多少套房子」

住建部公布的结果：

一、查清了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据，以及80多万处市政设施数据。比如甘肃省全省有房屋建筑1580.87万栋。是的，你没看错，全国城乡房屋建筑一共有6亿栋，不是户，也不是间。具体的数据，住建部并没有公布。

二、第一次形成了反映房屋建筑空间位置和物理属性的海量数据，城乡房屋建筑第一次有了“数字身份证”。简单来说就是，把全国的住房都标记了GPS坐标，并赋予了身份标识，建立了可供查阅的数据资源库。

按照城镇化率计算，中国城镇化率大约是64%，这其中还包括中国大约41000个集镇。按照平均每个集镇3500人计算全国大约有着1.4亿人住在集镇。相当于全国人口的10%。这样全国住在城市人口基本上55%，农村和集镇人口大约在45%。也就是大约6.5亿人口生活在农村和集镇。这样算是因为中国农村和集镇基本上没有商品房，一栋房子基本上就是一套房子。按照农村和集镇平均2人一栋房子计算，农村大约有3.15亿栋房子。那么城市只有不到3亿栋房房子，这其中还包括写字楼、政府、学校、酒店、厂房等非住宅房屋。城市中，越是大城市，住宅比例越低。例如北京、上海，住宅楼占建筑总量不到30%。那么我们就按照全国平均数来取。3×30%=0.9，大约就是0.9亿栋住宅楼。这其中还包括别墅、低层洋房和大量八九十年代老婆小住宅楼。综合下来一栋住宅楼我们按照平均4户算，是0.9亿×4=3.6亿套。城市商品房大约有3.6亿套。

从国家统计局统计的数据结果来看，从2000年到2020年，全国住宅商品房销售面积总共是164亿平米左右，如果按照户均90平米计算，从2000年到2020年，我国累计建造的住宅商品房数量大概是1.82亿套左右。另外从2000年到2020年，我国别墅高档公寓累计销售面积总共是9.18亿平米，如果按照户均面积120平米计算，那么别墅和高档公寓大概有756万套左右。

从1978年到1999年，我国城镇新建住宅面积大概是50亿平米左右。但在这些住宅面积当中有很多都是机关事业单位新建的福利房，还有一些是居民自己建的小产权房，我们就算把这些房子全部归类到商品房当中，如果按照户均90平米计算，那么从1978年到1999年，我国累计新建的商品房大概是在5550万套左右。

综合1978年到2020年每年建的商品房之后，我们大概可以推算出包括商品住宅，别墅和公寓在内，截止目前我国拥有的商品房存量大概在2.5亿套左右。

结合这两年新造房屋2022年中国城市商品房套数大约在3亿到3.5亿套左右。按照每户3人算可满足10.5亿人居住。目前中国城市房屋空置率平均在20%左右，中国城市常住人口大约有7.7亿，基本保持一致。

这样综合下来农村大约有3.15亿栋房子，占去全国一半以上栋数房子。城市大约有3亿栋房子，商品房大约3.5亿套。按照以上测算未来房地产还是有市场的，只不过更多机会在大城市，小城市将越来越难。