500万上海哪个区买房好「上海楼市:预算500万这个地段买房性价比更高!」

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔你好，上海总价500万求推荐3房区域或小区，基本情况如下

户口：非沪籍

工作：南京东路地铁站附近

预算：500万左右(区域没有严格要求，通勤时间在1小时内就成，首付最多能承受400万)

家庭：孩子2023年9月要上小学，现有一套郊环小两房，想置换套小三房(最好是商品房)，最好是房产 积分能上的小学(学校稍微好点)

期望：离地铁近点，有配套毕竟孩子要上补习班

当前关注：周浦，另一个是川沙，麻烦沪叔帮忙分析分析买哪里合适，兼顾自主和孩子上学

回答：你好，你目前在南京东路上班，如果考虑商品房三房带学区的话。能选的区域：

1.川沙，房龄基本在95年左右，学区单学区，双学区比较难，2号线直达，交通方便

2.惠南，商品三房，带双学区，离地铁站较近的可选，2号线转16号线

3.宝山杨行，三房，学区房，2号线转1号线。

另外再往浦西走的话，会更远：

嘉定的话要到嘉定北or安亭；

青浦到青浦新城了；

松江要到泗泾or松江新城

提问：沪叔，你好，徐盈路地铁站这个板块，跟九亭，哪个有升值潜力，比如，南山雨果这个小区，跟象屿名城这个小区，象屿名城离地铁九亭近，但是南山雨果房子比名城新，但不知道物业情况，周围不靠地铁

回答：你好，①象屿名城位于南九亭，物业就是同进物业，属于象屿自持子公司物业，口碑褒贬不一，不过就名城来说，整体还是可以的。

南山雨果在徐泾联民路别墅区，小洋房，高层和别墅产品的高低配，物业就是国际地处五大行之一世邦魏理仕，同样是看小区，这边也还可以。

②溢价预期要看版块，南九亭地铁盘这个位置比徐泾南要快，要有确定性。

提问：沪叔，你好，上海买房，车位要不要买？

回答：你好，当然是要买，如果你住在老小区，车位配比是严重不足的，每次回家都要找车位。

有人要说了，新小区车位配比一比一点多够了吧？为什么还需要买车位呢？

新小区的车位租金是非常昂贵的，基本上每个月都要两千块钱左右，还要再交管理费。

但是车位动辄的五十万一个，甚至七十万一个，租金虽然贵，但是也比不上他的这个车位贵。

我们要用发展的眼光看问题。老小区车位紧张是因为当是没考虑到这么多人，有一台车，一比一的车位看似不紧张，但是越来越多人拥有两台车是种趋势。

相信大家很多身边的朋友也会有这种有一台油车，有台电车的情况。电车越来越普及，在市内开开真的是不要太少。所以如果是家家都有两台车的情况下呢，一比一的车位也不太够用了，所以早买还是早安心一些。再加上如果你真的要入手电车的话，你一定是要有产权车位才可以装这个充电桩的。当然这个是在资金充裕的情况下，如果实在没有钱还是可以再缓缓，但是老小区的车位且买且珍惜吧。

2023年，买房最重要的是什么？

第一考虑的不是买对哪里最升值，而是千万不要买错，买错成本太高了。因此，，我准备了一个城市资料包：

1、全国100个最危险的城市。

大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？你所在城市能不能买？县城到底要不要抛弃？问题太多太多了。

有些城市还不错，但时机、板块不行，需要注意，有些就是纯粹不行，但很多朋友不清楚。那我来告诉你。