福州世茂外滩开盘价是多少「福州楼盘PK13世茂外滩花园4栋百米板式豪宅」

导读：

福州世茂外滩花园，位于台江区瀛洲街道江滨中大道188号，居闽江水岸黄金地段, 水岸住宅，观闽江一线江景, 户户“前观江景，后拥都市繁华美景”，纵览秀美江山，且前后错落布置，全无视线阻隔。

项目：

150米纯板式超高层豪宅,4栋百米板式豪宅，4幢水蓝色的挺拔建筑首尾相接，其优美的弧形链条与闽江水岸走势巧然暗合，充分利用和放大稀有的江景资源，规划师特将每幢建筑单元由东向西线形排列，单体设计及布局均采用弧形设计。

建筑面积：270000平方米

占地面积：77357平方米

房屋总数：1390户

楼栋总数：4栋

绿 化 率：56%

容 积 率：2.73

产品：

楼盘共计4栋高层住宅，总套数1979，总面积234,781平方米，住宅套数1082户，住宅面积191,023平方米，

户型面积段为：两居室107-125平方米，三居室124-131平方米，四居室131-242平方米，五居室及以上194-375平方米。

1#总高32层(楼层门牌号去掉数字4/13F共37F)，每层01-09单元,共计268户。

面积分布：

01/09单元端头户型为166.47平方米，

02/05/08单元为107-109平方米

03/04/06/07单元为169.98平方米，

复式单元35F01/02/03D单元面积为295.37平方米，197.1平方米，302.38平方米，顶楼复式37F为197-302平方米；

2#总高49.2层(楼层门牌号去掉数字4/13F共55F)，每层01-05单元,共计230户。

面积分布：

01单元203.53平方米，

02单元122.7与131.17平方米

03单元为179.97平方米，

04单元为238平方米与2F208.91平方米，

05单元为241-242平平方米，复式单元

复式单元52F-01-02-03单元379-222-324平方米，55F-04-05单元408-415平方米

备注：实际楼层47.1/47.2层（即53F上）为电梯机房，水箱间，风机房；实际楼层49.1/49.2层（即55F上）为电梯机房，水箱间，风机房;

3#

总高49.2层(楼层门牌号去掉数字4/13共55F)，实际楼层1-38层（即1-43F）每层01-08单元, 实际楼层39-47层（即45-55F）每层01-05单元共计339户。

面积分布：

01单元241-242平方米,2层212.47平方米；

02单元238平方米，2层209.05平方米；

03单元为179.83平方米；

04单元为122.78与131.25平方米；

05单元为174.52与177.53平方米；

06单元194平方米，07单元120-128平方米，08单元204平方米；

复式单元实际楼层37/46层（即42F-06-07-08单元分别为360-218-379平方米，52F-03-04-05单元分别为324-222-319平方米，55F-04-05单元分别为415-409平方米

备注：实际楼层38.138.2层（即43层上）为电梯机房，水箱间，风机房；47.1/47.2层（即53F上）为强弱电间、电梯机房，水箱间，风机房；实际楼层49.1/49.2层（即55F上）为电梯机房，水箱间，风机房;

4#总高32层(楼层门牌号去掉数字4/13F共37F)，每层01-08单元,共计246户。

面积分布：

01/08单元端头户型为165-166.55平方米，

02/07单元为108-110平方米

03/04/05/06单元分别为167-177-178-167平方米，

复式单元35F-06/07/08D单元面积分别为297-198-295平方米，顶楼复式37F-01-05单元、面积分别为295-198-297-322-324平方米；

配套：

社区配套：5000平豪华会所， 25000平方米澳洲风情园林绿化围绕1000平方米超大中央花园；

商业配套：台江金融街万达商圈，东百元洪城，中亭街，台江步行街等商业集群；

交通配套：江滨中大道贯穿东西、闽江二桥与六一南路，鳌峰大桥与连江连接南北；

楼盘买评：

世茂外滩花园为早期楼盘，该区域内整体相对的江景豪宅项目，同比相邻的新盘项目：万科.澜悦花园&阳光城.悠澜郡的销售情况，该社区二手房若有价格合适的房源，买进仍是有一定优势。

其原由如下：（1）稀缺一线江景资源；（2）社区绿化高；（3）周边配套随着新盘项目的交付之后将会“百尺竿头更进一步”；（4）视野、景观极佳，江对岸的建设也日益完善等。

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