2015年长沙楼市上半场销售同比增45房价降至三年最低

根据长沙市房地产开发行业预警预报信用信息系统的监控数据显示，2015年上半年长沙市房地产整体新开发速度放缓，在多重楼市新政的利好下，呈现出量升价跌的特点。各项指标中，房地产投资额及房屋新开工面积双双下降45%左右，房屋施工面积同比基本持平，房屋竣工面积同比增长五成，房屋销售面积同比增加45%，而房价中位数整体下滑明显。

房屋销售面积增长超四成投资额和新开工面积双双下降

2015年上半年长沙市房地产投资额和房屋新开工面积同比均呈下降趋势，降幅均接近45%，房屋新开工面积更是创下近五年的最低值。房屋施工面积和去年上半年相比上涨了1%，基本持平。呈增长趋势的房屋竣工面积同比增加超过50%，房屋销售面积同比增加45.69%。住宅在各项指标仍然占了六成及以上的较大比重。

2015年上半年长沙市房地产投资额共444.3亿，其中住宅投资额280.08亿，占上半年房地产投资额的62.04%。上半年全市房地产投资额主要集中在岳麓区，占到总投资额的25%，其次为长沙县和雨花区，各占约14%。

对比2014年上半年的投资额826.55亿，今年上半年长沙市房地产投资额同比下降了46.25%，下降原因主要是由于上半年土地实际购置费大幅减少，仅26.16亿，同比大降92.31%。如果下半年维持上半年明显放缓的推地节奏，土地购置费将无法对投资额作出增长贡献，预计今年的房地产投资总额可能会与2014年拉开较大差距。但由于2014年的投资总额创下近十年新高，拿2015年上半年的投资额与其相比不尽客观，事实上与近几年其他年份相比较，今年上半年的投资额可以算在“正常范围”。

2015年上半年长沙市房屋施工面积为9143.01万平方米，同比仅增加1.07%，与去年上半年房屋施工面积基本持平。其中住宅施工面积5355.33万平方米，占房屋施工面积58.57%，商业地产1143.46万平方米，占房屋施工面积12.51%，写字楼560.98万平方米占6.17%，其他（指地下室和物管用房）占22.75%。在这些类别的房屋施工面积中，仅商业地产呈明显增长态势，同比增长19.60%。

2015年上半年长沙市房屋新开工面积共933.07万平方米，同比下降44.54%，其中住宅新开工面积为557.72万平方米，占整个新开工面积的59.60%，同比去年上半年下降了46.24%。新开工面积中其他各类房屋均呈下降趋势，商业地产同比下降25.81%，写字楼则同比下降19.10%。在2010-2015近五年的半年度数据中，2015年上半年房屋新开工面积是最低水平，除2012年上半年新开工面积较为接近外，与其他年度上半年平均1500万平方米的新开工面积相比差距则较大。

2015年上半年长沙市房屋竣工面积为943.17万平方米，住宅竣工649.74万平方米，前者同比增长53.47%，后者同比增长69.31%。在住宅竣工面积中，别墅和高档公寓的竣工面积明显增加，为40.35万平方米，同比去年增长97.21%。竣工面积的增加意味着今年有不少楼盘将迎来交房，对购房者来说是好消息。

今年楼市频迎新政，央行三度降息，楼市回暖明显，成交表现也不负众望。2015年上半年长沙市房屋销售面积达925.58万平方米，同比增长45.69%。住宅销售面积占整个上半年房屋销售面积的86.68%，为802.25万平方米。全市房屋销售面积靠前的是岳麓区、长沙县和雨花区。以2014年全年销售面积1449.66万平方米为完成度参考，今年上半年已完成2014年销售面积的64%，由于上半年每个月的销售面积呈上升趋势，照此走向，预计今年的房屋销售面积有望超过2014年的水平。

房价中位数整体明显下滑降至近三年最低水平

来自长沙市房地产开发行业预警预报信用信息系统的数据表明，2015年上半年长沙市及内六区的房价中位数均有明显下滑。（中位数较平均数的优点是其不易受到极大数和极小数的影响，反映了一组数据的中等水平。成交价格中位数的这个指标可以减少极端数据的影响，可以更为准确地表现房价的中长期走势，是目前通用的成交均价以外，判断房价趋势的一个重要补充。）

2015年上半年长沙市房价中位数在5093-5357元/平方米之间，呈下滑趋势，走向与2014年上半年中位数走向颇为相似，但整体全面低于2014年的水平，亦是近三年中的中位数最低水平。2013-2015年上半年同期相比，中位数已经连续两年走势下滑，在2015年6月更是低至5093元/平方米，仅仅保住5字头。

从内六区上半年的数据来看，除望城区的房价中位数在4000元/平方米左右徘徊外，其他五区的房价中位数比较集中，整体保持在6000元/平方米以上，均高于全市中位数水平。内六区中房价中位数数值最高的是芙蓉区，最大值7049元/平方米，基本相当于2014年芙蓉区的房价中位数最低值水平，下滑明显；反之中位数数值最低的是岳麓区，最小值5904元/平方米。整体上内六区的房价中位数相较2014年都出现了不同程度的下滑。

2015年上半年房屋空置面积共1605万平方米

截至2015年6月底，长沙市房屋空置面积达到1605.45万平方米，较2014年底增加了18.03%。其中住宅空置面积693.78万平方米，占总空置面积的43.21%，写字楼空置面积70.35万平方米占4.38%，商业地产空置面积264.5万平方米占16.48%，其他空置面积576.82万平方米占35.93%。相较2014年底，各类房屋的空置比重并无大幅变化，而空置面积变动最为明显部分的出现在滞销的写字楼，由去年底的2.43万平方米增加到今年6月底的21.36万平方米，仅半年就增加了88.62%，一定程度上反映出近几年在长沙迅速发展的写字楼，销售脚步没有同步跟上开发速度。房屋空置面积的增加，意味着长沙楼市面临的去库存压力仍然比较大。

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