美国房产拍卖「美国一套拍卖房成交价843亿佣金高达1个亿中介发财了」

在美国西部的洛杉矶市，有一个叫作贝莱尔的豪宅区。

而在贝莱尔豪宅区里面有一套叫作:The One的山顶别墅！

这套叫作The One的别墅可能是世界上已知叫价最高的别墅，它曾叫价5亿美金，换算成人民币的话高达3346150000元！

从多个角度来看这套豪宅，能得到的最直观的信息就是大！

是的，这套别墅面积特别大，它仅仅只是建筑面积就已经高达105000平方英尺了，换算成我们看得懂的平方米足足有9754平方米！

它的总占地则达到了惊人的8英亩，若换算成我们看得懂的平米足有32375平方米！

别的不说，单说它的主卧就已经超出很多人的想象了，它的主卧是带独立泳池的，仅仅是主卧的面积已经达到了371平方米，若是加上泳池更是达到了465平方米！

说实话，这确实惊到我了，我在深圳所见的豪宅也不过就三五百平方而已，但是The One一个主卧就达到了惊人的465平方米。

除了主卧之外，The One还有另外19个卧室，40多个卫生间，5个独立泳池！

除此之外The One还配备了图书馆、雪茄室、糖果屋、夜总会、保龄球馆、可容纳50人的私人影院、可以存储10000瓶美酒的大酒窖、巨大的健身房、高尔夫球场、网球场、甚至还有一条护城河！

这还不算完，它还有一个10000平方英尺，换算成平方米足有929平方米的观景大平台！

这套奢华到极点的山顶别墅的原业主可不是一般人，他是曾“家喻户晓”的黑客帝国电影的制片人Neil Niami。

这位大名鼎鼎的制片人花费了10年时间来打造这个庄园式的别墅，为此债台高筑，别墅落成后他也面临着破产了！

最后没办法只能选择卖掉这一处他精心打造的别墅。

起初他曾叫价5亿美金，换算成人民币高达3346150000元。

但是这个价格注定了曲高和寡，买得起的人太少了，所以他只能选择降价。

于是这房子从5亿美金降到了2.95亿美金，可即便是降了快一半了依然还是卖不出去。

可Neil Niami房子还没有卖出去就被债权人给起诉了，最后他这房子竟然沦落到了被拍卖的地步。

当这套房子被公开拍卖那一天引发了轰动，大量的人围观此房的拍卖，都想知道这套曾叫价5亿美金的豪宅最终会卖出多少钱。

一开始本来有来自170个国家的2800位投资者对这套房感兴趣，可到了最终拍卖的那一天很多人都知难而退了，只有5名来自美国和新西兰的竞标者参与竞拍。

经过5个买家竞逐后，这套“天价”豪宅还是成交了，不过它的成交价格和一开始的叫价之间却有了巨大的差异。

这套曾登顶“全球最贵”的别墅成交价比当初的叫价少了3.74亿美元，只有1.26亿美元了！

其实1.26亿美元其实也不算少了，若换算成人民币的话有843229800元呢。

这个成交价依然能够排进全球最贵别墅100强内，并且排名还能很靠前！

还有一点值得一提的是:这套被拍卖的别墅虽然成交价只有1.26亿美元，但是他的中介费却高达1500万美元！

按照最新的汇率，1500万美元折算成人民币有100384500元呢！

（注:汇率每天都在变，所以这个总数也是每天都在变化的，并非固定的）

一套1.26亿的二手房中介费都高达1500万这在国内是无法想象的。

在天朝买一套二手房所交的最高佣金不能超过3%，这是硬性规定。

所以天朝的中介成交一套1.26亿元的房子最高只能拿到378万的佣金，在大部分情况下天朝的中介只能拿到1%甚至0.5%，所以比起美国的中介来说，天朝的中介就像是在“义务劳动一样”！

同样都是做中介，为什么美国和天朝无论是地位和收入都要差一大截呢？

（请注意:天朝中介像义务劳动这句话仅是形容词，请不要过度解读）

我相信一套售价8.43亿，中介费1个亿，且主体建筑9754平方米，占地面积32375平方米的房子绝大多数人都是没有见过的。

我认为绝大多数人曾经看过的最好的豪宅在The One面前都只能甘拜下风！

本文到此就要结束了，我想请问一下看到这里的你看完本文有何感想呢？

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