160万买别墅「花高层价买别墅60万起轻松购MINI墅别不相信」

在中国，有一股强大的势力在崛起，那就是新中产阶级。

随着中国经济的飞速发展，新中产阶级逐渐成为引领社会价值走向的中坚力量。他们有的逐步进入公司高层参与运营管理，有的人开始自主创业，他们中的很多人都取得了阶段性的成就。

继2016年发布《首个新锐中产大报告：爱竞争、缺理财渠道、不喝鸡汤》后，吴晓波频道的《2017新中产报告》近日正式出炉，再次关注新中产人群。

在这份报告中，对新中产的界定，不再单纯是收入和资产的财务概念，更大程度上价值观和生活方式认同的概念。

同时，依托于个人发展背景和资源，这类人群见多识广，各方面的审美和品位都提升很快，对于住宅的需求也开始指向私人空间的独享和对于建筑本身的关注。

对于新中产阶级需求而言，一方面是普通的商品住宅已经难以满足他们的需求，他们已将眼光瞄向高端住宅，开始追求享受型的生活;另一方面，他们面对的是土地资源稀缺、房价高企的市场下，别墅的门槛变的越来越贵。

这个时候，占地面积小、价格适中、充满个性化，又不失私密和身份象征的MINI别墅就应运而生，并且成为新中产阶级的新宠，成了现在市场上的“香饽饽”。

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别墅极小化的逻辑

“你们要把房子面积建的再小一点，实用就行，房子是用来住的，要有人气、要能聚气，幸福温馨。现在好多人买房子是买了一个心理需求，而不是从实用的角度上考虑的。但是我们开发商要从节能低碳、安全性能、成本核算、舒适方面做好规划。”2017年6月16日，宝鸡市委书记徐启方陪同陕西省旅游发展委员会主任高中印在太白熙岸项目调研时指出。

徐启方、高中印当天所调研的太白熙岸项目，主打的产品正是MINI别墅。

实际上，MINI别墅这个概念在中国地产行业已经不陌生，只是在陕西还是一个新鲜的产品。

在全国，比较有代表性的包括杭州绿城桃李春风83平米的新中式别墅，泰禾小院85平米、125平米的MINI别墅、杭州良渚新城的万科桂语里140平米的联排别墅……其中，杭州绿城桃李春风于2015年入市，规划为83-180平新中式独栋别墅，开始掀起了一股MINI 别墅的热销浪潮。

▲杭州绿城桃李春风

▲泰禾小院85㎡别墅效果图

MINI别墅属性界定：

户型面积相比常规别墅，面积较小，一般表现为130平以下的三房，170平以下的四房和180平以下的五房，功能紧凑多样;

舒适度与常规别墅相比，会打一定折扣，但同普通的首改房源相比，面积可能会差不多但舒适度会好很多，因为毕竟属于别墅类型，赠送也会比较多;

MINI别墅的目标客群年龄上更偏向年轻化，家庭结构上人口会少于常规别墅客群，收入上达到了中产阶级水平，消费方面偏向于年轻时尚化，追求享受型生活。

MINI别墅的优势：

MINI别墅产品有着小而精、小而美、小而全的特点，同样是独门独户，有天有地，有私家停车场，只是不追求面积和空间的阔绰，而是追求别墅的高端、精致的居住形态;

MINI别墅同样也附带较多的赠送面积，追求高性价比，购买门槛较低;

MINI别墅因面积小，物业管理费也较低，打扫难度较小，所以居住成本要明显低于常规别墅。

同时，纵观国内典型的MINI别墅，可以说是介于大别墅和高层之间的过渡产品，它不仅仅是一种物理空间，更是一种生活方式。特别是随着特色小镇概念的普及，MINI别墅社区已经不是孤立的存在，而是结合自身以及周边的资源优势，形成以新兴产业、旅游产业为配套的特色小镇，分布在主城区周边。

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太白熙岸MINI别墅价值发现

前文提到的两位政府领导所调研的太白熙岸，该项目的产品包括64-81㎡空中叠院、110㎡四拼院落、133㎡双拼院落等户型，堪称目前陕西市场上MINI别墅代表项目。

从位置上来看，该项目位于宝鸡眉县太白山旅游景区旁，西宝高速、京昆高速-环山路等多种方式可以到达，从西安高新区出发车程在1.5小时以内，距离宝鸡市区约1小时车程，处于真正的1小时生活圈。

▲太白熙岸区位

从环境上来看，这里远离闹市区，太白山5A景区的自然生态环境无需多说，整个项目沿河而建，并且实现了户户有温泉。太白熙岸所在的眉县汤峪镇，西汤峪的温泉其水温、水质、储量位居陕西第一，水温保持在60℃左右，含有钾、钠等20多种化学元素，有促进人体新陈代谢和杀菌之作用。

▲太白熙岸鸟瞰图

从产品上看，太白熙岸是区域内唯一临河山项目，容积率仅有0.64，包括独院、双联院、四合院及叠院等四大产品类别，面积从62到134平米不等，没有任何公摊，并且家家有赠送，最大赠送率达到175%。在这必须一提的是，太白熙岸的MINI别墅产品均为精装修成品，交房时家具、家电全部配齐全，真正实现了拎包入住。

▲太白熙岸八仙院落(85.7-87.34㎡)

▲太白熙岸四季院落(113.06㎡)

▲太白熙岸比邻院落(134.81㎡)

从配套上看，也许很多人会担心旅游度假区项目的生活配套，实际上这是完全不用担心的。与太白熙岸所在的区域，是政府斥资百亿元正在打造的度假区，吃、喝、玩、乐、购、娱等生活度假配套一应俱全。同时，太白熙岸项目本身也规划有高尔夫、书院、沙龙等配套，满足居住者的休闲需求。

▲太白熙岸项目配套的高尔夫球场

从开发商实力上看，也许很多人对太白熙岸的开发商金海华(眉县)房地产开发有限公司还比较陌生，实际上金海华房地产的母公司金海华(北京)投资集团有限公司已经有13年历史，总部位于北京，业务涉及综合地产投资、实业投资、金融投资等领域，太白熙岸项目是金海华投资集团为了响应国家发展特色小镇的号召，积极发挥太白山的生态优势和区位优势，在陕西打造的宜居生活小镇。

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60万元/套起，年固定收益率6%

从居住上来讲，太白熙岸无疑是舒适宜居之地，特别适合一家人周末度假居住。而对于更多的置业者而言，他们也许在一年中自己居住在这里的时间是非常有限的，由此造成了资源的浪费。

为此，按照陕西省旅游发展委员会主任高中印今年6月份在太白熙岸调研时所提出的“特别是在旅游度假区的旅游地产开发项目，消费者购买了房子既可以自住又可以出租，确保资源的有效利用，节能环保又不浪费。”太白熙岸联合国际品牌机构，对投资客户的物业进行托管运营，业主除了每年可以享有一定天数的自住期外，可以享受到每年固定6%的运营收益，从一定程度上又保证了业主的投资收益。

▲太白山

来自宝鸡市眉县人民政府官方数据，2016年太白山旅游度假区接待游客369万人次，平均每天有10000人到景区旅游，这些游客对居住有着庞大的市场需求，从一定程度上保证了物业出租率和业主收益。

在携程网上，太白熙岸会所的大床房、标准间每晚的价格在480-600元之间，私汤公寓每晚的价格在720-900元之间，公寓套房的价格在960-1200元之间，私汤套房的价格在1200-1500元之间，并且在当天你是订不到当天的房间的，必须提前预定。

由此可以判断太白熙岸物业的出租率和回报率。

而按照该项目最低30%的首付、每年最低6%的保底返利计算，最多仅需5年时间业主就可以赚回首付。同时，由于太白熙岸的别墅产品户型比较小，62平米的叠院最低仅需60万元/套，首付仅需要18万元，相当于用西安市区公寓的价格在太白山5A景区买到一套别墅，这从一定程度上降低了投资的门槛。

▲太白熙岸样板间

▲太白熙岸样板间实景图

▲太白熙岸样板间实景图

据称，太白熙岸一期目前在售八仙院落面积为85.7-87.34平米，四季院落面积为113.06平米，比邻院落面积为134.81平米!稀缺注定价值!项目总价低的特点，对于大多数中产阶级而言，拥有一套别墅不再是一个遥远的梦想。