南安2019年第七场土拍公告泉南创业园限价下调了吗「南安2019年第七场土拍公告泉南创业园限价下调」

近日，南安市发布今年的第七场土拍公告，将于11月5日以拍卖方式出让一幅地块。具体如下：

南安2019P08号地块，位于官桥镇泉南创业园，该地块占地总面积50949㎡（约76.4亩），土地用途为住宅、教育（小学）、交通运输（道路）用地，土地使用年限为住宅70年、小学50年。

其中住宅部分用地面积为27619㎡（约41.4亩），容积率2.5，限高80米，起拍价格9200万元，折合起始楼面价1332元/㎡（不计小学和道路建设成本），住宅最高销售均价为8800元/㎡（毛坯）。教育用地17924㎡，道路用地5406㎡。

​泉南创业园位于官桥镇内厝社区和前梧村交界处，紧邻水头镇大盈社区，园区周边有明发、爱乐、世茂、泉南等几个大型地产项目，住宅总建筑面积约120万方，现已建成并验收住宅面积近50万方。

目前泉南创业园周边有完小3所，分别为内厝实验学校、官桥前梧小学、水头大盈小学。但随着“全面二孩”政策的实施和外来务工人员不断增加，该片区学龄儿童数量也将急剧增加，内厝实验学校、官桥前梧小学、水头大盈小学三所学校办学容量已达到饱和状态，无法再容纳该园区学龄儿童就学。

为了解决适龄儿童和外来务工人员随迁子女入学问题，计划在官桥镇泉南创业园北侧地块配建一所30个班的小学，并且该学校的建设迫在眉睫。因此，该地块的竞得人不仅应无偿代建小学和水泥道路，尤其小学项目应先行建设，在合同签订之日起一年内完工交付，若未按期交付不予办理商品房预售许可证。

点评：

去年10月23日，世茂以底价4.1亿竞得官桥镇内厝村地块122亩大型住宅地块（2018P14号），成交楼面价1941，限价为毛坯9311、精装11311。如今这幅地块位于南安世茂爱乐国风北侧，限价降到了毛坯8800，由于世茂已在当地有超级大盘在售，从常理上说这幅地块由世茂竞得的可能性更大。

但是，当前泉州楼市热度和一年前相比已经大为衰退，南安乡镇上的楼盘都陷入了销售困境，更何况内厝村并不在官桥镇区，在周边配套上无法和镇区相比，房子也比镇区更加难卖。因此，本次这幅带有配建小学和道路任务的地块，届时是否还能以底价顺利出让，需要画上一个问号。楼市下行大势之下，没有哪个城市是特殊的存在。

然而，不论土地是否能够顺利出让，这所小学的建设任务显然十分紧迫，建成后预计将成为周边明发华昌国际城、世茂爱乐国风等楼盘的配套小学，并接纳周边工业园区外来务工人员随迁子女。

那么，既然这所小学的建设也是世茂爱乐国风的重要配套，为了今后自己的房子更好卖些，就算不拿这块地，是不是也应该像源昌一样，做个好事，捐建一所小学呢？也许这所小学也会像省新镇源昌实验小学一样，被冠名世茂实验小学呢。