把商品房卖了买安置房「购房问答卖掉商品房去换大套的安置房值得吗」

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【问】泉：你好美丽的妹子，我想把凤凰郡两房的房子卖了买对面惠民花园安置大三房的你看可以吗？有什么好的建议吗？

【答】房妹子：你好！凤凰郡与惠民花园仅一路之隔，两者所享受到的配套基本相同，但从地理位置来说，惠民花园所处路段相对会差一点点，交房以来，口碑也较为一般，不管是自住还是投资，后期的居住舒适性和升值空间都相对有限。卖掉凤凰郡小套的房子置换惠民大套的房子虽是可行的，只是个人觉得，安置房普遍面临品质一般、物业管理较差、居住人员较杂等问题，因此并非是最佳的置换选择。如果资金允许个人还是建议你购买商品房，凤凰郡所在的城西片区内目前可挑选的次新房还是比较多的，像永鸿、夏商、悠乐或者同凤凰郡小区里，三房四房的户型都有很多可供选择，房价与惠民花园虽然会多出一些，但居住品质肯定会好于惠民花园，这个你几个小区里实地走走就能很明显的感觉得出来。

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02/7

【问】阿华哥：房妹子你好！请教下，购买龙文中骏·蓝湾香郡或一品性价比怎样？现在中上楼层约什么价位？刚需买房，孩子明年9月上小学，鸿浦小学综合评价怎样？这两个楼盘相比樽品呢？十分感谢！

【答】房妹子：你好！中骏蓝湾香郡与一品江山同位于水仙大街东段位置，整体性价比个人是觉得还行，目前二手房价格总体都在一万出头、一万一上下，至少满足了很多刚需在漳州买房的梦想。而除了地段偏郊一点，配套弱一点外，两个楼盘其实也没有什么可挑毛病的，楼盘本身的居住品质不差。至于鸿浦小学，2018年才开始办学招生，短期内还看不出什么教学质量，不过新校嘛，硬件配套等都是不错的。而这两个楼盘相比于樽品，景山板块的居住氛围跟学区配套可能相对会成熟一点。可以这样说，地段和配套的话，景山板块优于水仙大街东段板块，但就楼盘本身来对比，蓝湾香郡与一品江山的分数个人可能会给得稍微高一点点。

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03/7

【问】曾凯方：房妹子，金峰实小是什么时候开始招生？是今年9月份吗？麻烦您了！

【答】房妹子：你好！目前金峰实小已进入室内外装修阶段，计划在今年8月份竣工验收，9月份投入使用，开学招生。

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04/7

【问】小爷：房妹妹，经常看到中介写“契税满两年，过户便宜”，请问这日期是以哪天为准？

【答】房妹子：你好！其实是“满两年免征增值税，满五年且是个人唯一住房免征个人所得税”。而这个时间，以“按房屋产权证上附记上载明的购房时间”、“房屋产权证的填发时间”或“契税完税证的填发时间”三者“孰先”原则来确定。

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05/7

【问】Ethan：你好，房妹子，想咨询下，信和御龙天下小区怎么样，包括品质啊，物业等方面。还有这个小区的幼儿园，小学，初中都读什么学校？这些学校怎么样？先谢谢房妹子的热心回答哦

【答】房妹子：你好！御龙天下作为香港信和集团在漳州的首个“豪宅线”项目，该楼盘无论是品质还是定位，在市场上的口碑都还不错。从地段上看，信和御龙天下属于老城区的范围内，南依腾飞路，北临漳华路与群裕小区隔街相望，西面与丹霞路相近，交通较为便捷，未来随着漳州牛庄、银河城市广场、四季广场等商业的建成开放，该项目所在片区的人口聚集能力以及商业氛围也是可圈可点的。目前项目一二期住宅已经交房，整体物业管理没有听说有什么问题。而这个小区除了密度大一点，整体小区内部绿化、整体氛围其实还不错，也有配套公共会所、游泳池、公立幼儿园、社区养老服务中心等配套，小学和中学的话，分别是市尾小学和漳州八中，除了小学配套较为一般，公立幼儿园和漳州八中也还行。

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06/7

【问】金海：房妹子你好，我咨询一下万科玖龙台这个楼盘怎么样？未来发展怎么样？有什么优缺点？

【答】房妹子：优点：1、该楼盘位于西院湖板块核心位置，片区规划起点较高，区域价值突出；2、品牌房企万科开发的项目，品质相对有保障，也具备一定的品牌溢价能力；3、复式户型，同时带精装修，空间利用率高，也可省去装修烦恼；4、未来借助西湖规划红利，还是有一定前景的；不足：1、目前片区各类配套匮乏，短期内难以得到改善；2、周边楼盘或者其他城建规划还处于初步开发阶段。综上所述，项目所在的区域规划起点高，楼盘产品本身也值得认可，但是各方面配套匮乏也是要面对的现实，不管是自住还是投资还需要等待一定的时间周期。

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07/7

【问】漫步：你好，我想咨询下泰禾闽南院子的别墅，有升值潜力吗？

【答】房妹子：你好！对于别墅的话，我是这么看待的。首要肯定是要讲地段，这是任何关于房子产品的核心价值所在；其次，我们要看产品打造，选择别墅的人群往往对于产品要求很苛刻；再次，我们也要看景观面，毕竟别墅产品属于高端改善，对于生活的品质感要求较高。从这三个维度来看的话，虽然泰禾闽南院子所处的地段较偏，但景观资源丰富，背山面江，又自己打造一个江滨公园，还是有些底气的；其次，从产品角度来看的话，由泰禾打造，属于低密度纯别墅社区，同时户型打造上也颇为讨巧。综合来看，自住的话，作为别墅产品，这个确实是个不错的选择。但这里要补充一句，如果是纯投资的话，别墅产品其实比较小众，如果从投资周期和回报比来看不如普通住房。如果只考虑投资，个人还是建议多做些功课。