昆明中交碧桂园映象美庐房价「三月踩盘|昆明中交碧桂园映象美庐96㎡小高层均价15500元/㎡」

往期踩盘：

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踩盘项目：中交碧桂园映象美庐

踩盘时间：3月14日下午14时

现场人气：基本满座

优惠措施：据悉有10个点的优惠（具体以售楼部释放信息为准）

（项目区位图）

在去年年底，被大众忽视的东市区迎来了多个新盘，以东白沙河为界，以北就有中交和碧桂园两大品牌房企联袂打造的中交碧桂园映象美庐，该项目位于东白沙河金瓦路与清裕路交叉处，在去年11月底迎来了首次开盘，因地块内规划了洋房、小高层，属于东市区为数不多的刚改类产品，所以项目在市场上也备受瞩目。

不久前，根据官方消息，项目单周销售破1.3亿，在市场解封初期，就能起势热销，由此可见项目的热度。

再者，根据我踩盘当天的所见所闻，也确实印证了大众对项目的关注度颇高。踩盘当天售楼部保持着火爆的人气，签单处也都座无虚席。据置业顾问介绍，连交定金都要排队。相对于我去年年底看房时一对一的待遇，也是好久没见过如此场面。

（项目售楼部）

好奇心驱使我对项目进行了解，得知项目占地约543.5亩，容积率只有2.5，属于标准的低密度地块。项目分两个地块开发，针对不同需求，项目有1梯1户的洋房（毛坯交付）以及2梯4户的高层住宅（层高18层，其中16栋为16层，精装交付），预计2022年6月底交房。

目前在售的是A3地块的小高层，建面约96-141㎡，分布在6/7/9/16/15/25栋（以下图有具体位置），其中6/7/9/16栋为2梯4户设计，15/25栋为2梯2户设计，均价15500元/㎡。

根据踩盘当天的置业顾问介绍，项目有10个点的优惠。而置业顾问就16栋位于4层的96㎡高层给我计算了价格，惠前总价近164万元，惠后近148万元，惠后单价为15400元/㎡，以此来看，项目的优惠力度不小。

而就东市区整个片区的房价来说，片区发展不均衡，在价格上也参差不齐。方旺片区整体配套还在规划建设中，刚需盘较多。空港片区则是因位置因素，在昆明主城中是价格最低的区域。而东白沙河当前在片区内开发较热，大多以高端低密项目为主。

从价格上来看，中交碧桂园映象美庐项目均价15500元/㎡，属于片区内房价较高。但根据置业顾问的表述，该项目工作日一天客户在30组以上，周末则可超过60组，在上周周末一天成交量就突破了30套（踩盘时间的上一周）。显然，中交碧桂园映象美庐虽然定价高，但还是以强烈的市场需求作为根基。

（项目周边环境）

具体从项目的产品上来说，项目在售有96㎡（三房两厅两卫）、120㎡（三室两厅两卫）、141㎡（四室两厅两卫）、152㎡（四室两厅两卫）四个户型，其中152㎡户型尚未开售，产品均为带装修交付（置业顾问表示装标为2000-2500元/㎡）。其中，约96㎡户型是中户，装标为2000元/㎡。

整个小区呈缓坡台地住宅，通过对项目实体样板间的体验，得知项目户型均采用大开间短进深南北向纯板式设计，部分户型客厅和老人房连接大面宽阔景阳台。其中96㎡的小户型套内面积为80㎡左右，公摊占16%，三房两卫的设计更为人性化，个人认为这是个不错的户型，户型方正。

（96㎡户型图）

（样板间实景图）

在项目的整体规划方面，亮点之一是项目的教育配套，除片区规划的学校和周边已成熟的如青云小学、白沙河中学以外，项目还将自建1所12班幼儿园，1所15班小学及1所15班初中，据置业顾问介绍，小学具体院校还在洽谈中。抛开项目其他配套不谈，至少项目的教育配套的是片区内较为丰富的。

（规划图）

另外，亮点之二是中交碧桂园映象美庐是主打高端住宅性质为主的项目，其在利用片区极具自然生态湖山资源的条件下打造出的小高层和坡地精修板式洋房等都属于高端系列产品，在整体社区氛围上，不管是刚需购置入手还是改善群体购置，居住舒适度都会很高。

同样地，从中交碧桂园映象美庐项目所处的区位来看，项目位于白沙河片区金瓦路上，周边有白沙郡、花之城（仅一街之隔）等，这一片区是东边发展较早的区域，虽然当前东市区发展相对滞后，但随着东市区的规划版图付诸实践，片区价值潜力还是可观的。

（项目效果图）

而对于很多置业者关心的项目交通配套问题，项目距离地铁确实是有一段距离，交通也基本靠自驾出行，公车车站约有500米，但根据置业顾问介绍，在项目内会设置地铁接驳车，项目建成后若能实施，业主可搭乘前往地铁站，便解决了公共交通出行的问题。

总的来看，中交碧桂园映象美庐项目的区位以及产品都可圈可点，其作为中交地产和碧桂园两大世界百强房企联合打造的产品，主要由中交负责建设施工，两家房企共同参与户型、装修和园林设计，物业由绿城负责，品牌房企已为项目品质做出强有力的背书，也是资金宽裕的刚需以及改善型购房者可以考虑的产品。