慧盖房 最近广州楼盘「不着急货很多3月广州这35个楼盘有动作」
春节过后维稳信号不断释放，LPR下调、全国商品房预售金监管放宽、广州限价放松、广州六大银行同步下调房贷利率、部分城市首付款降至2成，广州新房价格止跌回升。
3月楼市将迎来新契机，据中地行不完全统计，3月广州预计有35个项目有动作，其中29个项目推售，6个项目开放营销中心或样板房。超六成新货为刚需产品，前期积压住房需求将得到有效释放。
天河区：
三豪宅要入市吹风价10万
今年天河区主打高端豪宅项目，继侨鑫保利汇景台后，3月天河区有望再迎来3个豪宅项目入市，分别为合景臻颐府、合景臻瀛名铸、合生缦云，3个项目均主推大平层产品，吹风价10万 /㎡。
合景臻源为原慧源山庄项目，后因为与合景泰富合作而更名，原慧源山庄未售的楼栋将会升级为精装修出售。B4#、A3#预计3月份入市，产品为73-170㎡二至五房，吹风价6.5万-7.2万元/㎡。
荔湾区：
江景楼盘要卖大平层
广州滨江上都春节前低调开盘，去化8成。荔湾另外一个江景项目——广州幸福湾，也计划将于3月开盘，项目将首推1#、2#、3#，产品为139㎡-335㎡三至四房，吹风价8万-10万元/㎡。
海珠区：
这三个项目计划开盘推货
海珠区3月预计3个项目开盘，分别为珠江金瑶台、保利阅江台、方圆滨江壹号。
珠江金瑶台为烂尾盘活项目，产权已缩水17年，项目靠近地铁8号线宝岗站，交通便利，产品待定，吹风价6万 /㎡。
保利阅江台位于广州大道西边，距离广州塔地铁站约1.3公里。项目于2015年拿地，2020年开发，单体楼设计，共31层高，产品涵盖120-220㎡三-五房，吹风价12万元/㎡。
方圆滨江壹号为新市头村的旧改项目，规划有7栋高层住宅（部分连体）。其中融资住宅仅2栋（A1#、A2#），均为34层，可售货量约300套，产品为93-132㎡ 三-四房，吹风价9万 /㎡。
白云区：
陈田村旧改要入市吹风价8万/㎡
白云区3月预计2个豪宅入市，分别为华润置地金沙瑞府和富力富云山，白云湖板块混战再添新成员——雍云邸。
华润置地金沙瑞府楼面价42122万元/㎡，容积率仅1.8，主打低密度小高层洋房和叠墅，产品建面均约143㎡，价格待定。
富力富云山为陈田村旧改，与白云山之间的直线距离最近仅约60米，项目主打大平层产品，吹风价8 万元/㎡。
黄埔区：
首个“三限”项目或将亮相
首个“三限”项目——中铁建·信达·花语天宸，项目地块为去年9月的第二批集中供地，由中铁建以总价26.0784亿元拿下，折合楼面价26896元/㎡。该地块在拍卖时明确规定限地价、限房价、限销售对象，产品售价不得高于46795.85元/㎡，且不低于50%房源销售对象为首套住房购房家庭（或个人）。根据规划，项目将建8栋住宅，20-23层高，包含一栋政府回购房，产品面积段约为97-168㎡的三至四房，预计3月开放售楼部，初步估计会在5月开盘。
超级巨无霸旧改——万科黄埔新城，为沙步旧村项目，总建面约570万㎡，旧改体量全区第二，项目未来将分11期开发，预计共将带来超3万套的住宅 回迁房供应。项目首期将推93-143㎡三-四房，吹风价约为3.8万-4.2万/㎡，预计3月份开放售楼部，5月份开盘。
知识城高价地块项目——越秀宏泰·居山涧，将建36栋住宅，层高在7-10层不等，预计3月中开放营销中心，目前产品户型信息还未公布，或以大户型为主，涵盖平层、复式（实际以项目公布为准）。
番禺区：
这三个项目3月有动作
番禺3月份预计1个项目开放样板房，2个项目入市，分别为珠江未来城和首铸铂瑞云湾。凯德山海连城计划3月5日开放全新临海别墅样板房，为狮子洋畔一线海景大盘，毗邻湾区超级枢纽莲花站，业主可享受从幼儿园到中学一站式教育体系。
珠江·未来城总占地约30万㎡，总建筑面积近100万㎡，项目涵盖企业总部、loft空间、商务酒店、block商业街区等，是一个集商务、文化、商业、娱乐为一体的综合体项目。目前项目主推建面约310-325㎡企业总部及36-68m²商服产品。
南沙区：
主战场在明珠湾和南沙湾
3月南沙主要战场集中在明珠湾和南沙湾。建发明珠湾玺和深业颐泽府预计3月入市，横沥岛将由现在的4盘扩为6盘对弈。
拖了将近1年的华丰金湾、佳兆业悦伴湾、中绿蔚蓝湾3月也吹风将有新的动作。
南沙珠江湾最后一块住宅组团——珠江海御，预计3月推出，产品为110-140㎡三-四房，吹风价3.3万-3.5万元/㎡。
增城区：
9个项目有推售计划
2021年市场下行，增城经过2个多月的市场的修复期，逐步恢复活力。3月预计9个项目有推售计划，主要分布在新塘、朱村、石滩、荔湖等板块。
花都区：
68万m²北站TOD项目要亮相
花都广州北站TOD项目——金地商置都会峯范预计开放营销中心。该项目总体量达68万m²，规划为集商务办公、交通、商业及住宅为一体的大型综合体，项目目前在广百设有相关展厅，住宅主推建面约85-125平2 1至3 1房，计划6月开盘，待定。
南都记者 王艳玲
