白糖罂荔枝控梢时间「瘦西湖畔双学区纯新盘曝光傲娇放风价25000」

要问一个城市最贵的房子是什么样的，除了理直气壮标高价的豪宅别墅，恐怕就是学区房了。扬州某学区二手房单价已超三万，不得不说，为了孩子，为人父母的真舍得下血本。

新房市场也是如此，二城板块的恒大华府，精装高层均价19600元/平方米，同一区域的雅居乐兰亭公馆，精装高层的单价为15000元/平方米。其中的差价就是学区房的附加值，因为恒大华府的学区是邗实双学区。近日，瘦西湖景区东南角也诞生了一个双学区的楼盘，放风价更是令人觉得高不可攀。

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小编今天就来到了这个学区盘的售楼处，地块编号GZ013，由新中置业拍得，推广名定为“凤凰水岸花苑”。

售楼处外面有个类似工地的大门，不仔细看，还真不知道里面藏着一个售楼处。

由于刚落成，还没有正式开放，售楼处里面的布置比较简单，区位图也没有，大屏幕上在循环播放着项目的宣传片。沙盘倒是摆好了，还有几个户型模型，却没有任何纸质的宣传资料和户型图。据置业顾问称，正式开放可能在15号左右，那时才会有楼书供客户参考。

凤凰水岸花苑占地面积45470平方米，总体量75000平方米，共16栋住宅楼，绿化率35%，容积率1.65，全部精装修。由于景区限高，最高8层，最低仅3层，可以说是比较名副其实的洋房。户型面积从90到200多平方米不等，房源总数481套。首批推出的房源面积150平方米起步。

90㎡三房户型

楼盘的宣传口号就是“梅岭双本部教育无忧”——梅岭小学与梅岭中学为你的孩子保驾护航。

说到价格，置业顾问反问小编，同为双学区的恒大华府价格多少，地段如何，然后很肯定地说，这个楼盘的价格肯定比恒大华府高出一截，一脸的傲娇，但始终不愿意透露大概的单价。据小编了解，目前该楼盘的放风价是25000元/平方米，不得不说，这是一个比较大胆的试探。

小编总结定价高的原因有三：

1. 双学区。单价超三万的学区房就是项目旁边的华信沁园，无疑给这个新的学区楼盘吹了口仙气；

2. 地段。城市中心区，又毗邻瘦西湖和宋夹城体育公园，生态环境毋庸置疑，附近的扬州迎宾馆就像个公园；

3. 住宅项目旁边还有新中置业的商业项目和高档酒店，又是一个加分项。

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目前住宅和酒店的工地上建设正酣，两者中间的商业部分仍是静悄悄的一片空地，被当做了临时停车场。

2016年7月27日上午，新中置业扬州有限公司以8790元单价获得GZ013地块，地块总价8.18亿元，规划为凤凰水街二期。

二期分为住宅和商业两个板块，分割为A、C、D三个区域，住宅D区即为凤凰水岸花苑，A区为新中商业城，C区还没有详细规划。

① A区效果图

② A区规划图

凤凰水街一期920地块为酒店，就是原来的友谊广场地块，由于紧靠扬州迎宾馆，这将是一个不得不高档的酒店。

① 酒店效果图

② 酒店施工现场

在它们北边不远处，新中还有一块地，那就是去年初拿到的GZ039地块，小编了解到的信息是该地块的用途为商业和商务金融。

2015年8月24日，新中置业扬州有限公司正式注册成立，专门负责920、GZ013和GZ039地块的开发运营。提起新中置业大家可能有点蒙，但对“香港新世界集团”肯定不陌生，它就是站在新中置业背后的老大，新中置业扬州有限公司是新世界旗下地产公司的项目公司。

新世界中国地产有限公司为香港上市公司新世界发展有限公司的内地物业旗舰，并为国内大型全国性房地产发展商之一，致力于发展各类优质住宅社区、大型综合商业地标、商场、写字楼及酒店，业务多元化。资产总值约1440亿港元。

新世界中国地产自1980年代初期即活跃于中国房地产市场，并于1999年7月在香港联交所上市，现为摩根士丹利资本国际(MSCI)中国指数成份股之一。新世界的代表人物是香港四大家族之一的郑裕彤，他也是珠宝品牌周大福的创始人。

大集团在扬州城中打造的综合体项目，价格高一点似乎也在情理之中，但不知道扬州城有多少人买账，又有多少人买得起这个账。