慧盖房 星逸园虽好请不要贪杯
1.星逸园是富人的游戏，资本的狂欢。富人买房，可以无惧市场波动，做时间的朋友，随便买都行。而你，如果是小中产，手头紧巴巴的，所有家当加起来刚好凑这一套房子的，建议不要买了。这两年，市场波动厉害，全部身家进去，现金流紧张，一旦有风吹草动，夜不能寐的就是你，割肉离场的就是你。
2.想挣快钱的，想搏一搏的，记得限售两年，它两年后的成本价，是现在的单价再加上最低百分之八的资金成本（还没有算你的资本家工资）。加上你要到手的利润，再加上买家支付的税费、中介费，这是两年后的挂牌价。房子不是无限追求品质和品牌溢价的，换算到理性的相对百分比，过高的买入价格，造成的高基数会拖累收益率（参考之前文章）。
3.星逸园是低密社区，容积率低是因为有别墅存在，而不是布局开阔，所以，没有开阔的中庭景观，就是这种高低配小区最大的Bug。日常，别墅可以独守自己的小院，高层业主在小区内的活动空间除了三个半架空层之外，如果不去别墅房前屋后逛，其他如下图：
4.星逸园的房子再好，但并不是每一套都好。认真琢磨清楚红线内外不利因素，否则，你就可能买到类似璟玥湾里面的这几套：
5.既然是富人区，选房就想一下富人买东西的逻辑，只嫌它不够好，不嫌它有点贵，豪车低配，那不是富人的生活。
6.不要想着到富人区淘便宜，房子没有物美价廉这一说。那些什么高性价比的，比如一楼带花园，二三四楼低单价，这样的房子，最后二手房的结果是，富人看不上，穷人买不起，只能砸手里。记住：新房，你在这里抢，二手，他在一堆里挑。
7.想买169户型的，踮踮脚，够够185，星逸园的户型如果放在两年前没毛病，但是，建筑是时代的产物，这两年的审美，大横厅是主流，169的客厅，小气了。
8.窗外的视野很值钱，风景很值钱。23#、24#楼，尽可能选高区，太低了，看出去都是屋顶。
9.6#、18#楼，不要想着低区采光影响小，它和联排的楼间距有点近，看出去会压抑。此处参考第6条。
10.8#、10#、17#、20#联排，下午会落在高层的阴影里。
11.认筹只是第一步，还有几天留给你准备。这几天的工作就是用脚步去丈量楼盘，听一听内心的声音，几百万放哪里都是大生意，马云等大佬除外。
12.认真比较测算，准备5个备选方案，选房过程中严格执行。
13.如果前几个方案都pass掉了，只剩下最后一个选择，但是感觉还是要凑合着来买，那就不要勉强，买房子不是买小物件，重金还是要谨慎。做什么事情，第一感觉非常重要，开始就觉得特别勉强，将来大概率会后悔。
12.选房现场，各种气氛太“浓郁”，会让你的兴奋度与紧张度飙升，很容易情绪上头，所以要时刻冷静、理智。参考案例：前两年嘉盛龙庭的法拍房。
14.最后决定选哪套房，一定要听女人的。女人从小玩过家家，对房子有天然的敏感性。最好的方式是，夫妻同频，理性的男人帮着分析和准备子弹，感性的女人来做决策，男人一定不能成为女人买房路上的绊脚石。如果不能同频，那也让老婆做决定，原因你懂的。
