广州白云区云熙雅苑「白云正荣新城云溪润宸改翡丽云境拿地价17万」

“翡丽云境”？

这是哪个新盘，开发商还是新城控股！这家房企虽然在广州名气不大，但在长三角还是很出名的，啥时候在广州偷偷拿了个新项目…

看到白云新城北·钟落潭，我就懂了…这不就是以前的正荣新城·云溪润宸？

难道是合作方正荣，因为暴雷，被迫退出了？！

当时，整个项目破破烂烂的，完全不成样子。

现在完全由新城来操盘，正荣大概率不会再出现在推广里。接下来，新城会对整个项目进行焕新处理，包括品牌、案名、推广方案等等，做一个大的修改，重新出发。

从开发商的股权上看，正荣依旧完全消失了，是以另一种方式进行合作。

项目卖的不好，是主要原因，开盘了一年多，项目网签了多少？0！

当初拿这块地，正荣新城的成本接近1.7万/㎡，2021年初钟落潭要喊着冲3万/㎡…

去年，旁边越秀白云星汇城，配套齐全还是一个生活大城（在市郊，这种大盘更有优势），首开价格1.9万/㎡起。

这个价格，你让翡丽云境怎么卖？拿地价1.7万/㎡，咬咬牙卖2.4万/㎡还可能，要是真卷进去1.9-2万/㎡，还不如直接停摆，卖一套亏一套。

图来源：广州楼市情报

这也是整个钟落潭的困境，在楼市好的时候，这是白云区，距离嘉禾望岗就5个地铁站；在楼市下行期，这就是和花都、从化“一街之隔”的邻居。

稀缺占位，手握成熟配套

如果说，流溪河造就了旖旎风光，那项目的稀缺占位，就恰好坐拥了片区最成熟的配套。

项目对面就是白云北体量最大的商业综合体庆达广场，8万方的体量足以五号停机坪等商业体媲美，满足吃喝玩乐购的消费体验。

目前这个shopping mall已有周大福、麦当劳、海底捞等品牌商业进驻，高端消费，一触即发。

此外，规划中的天佳广场和铭润广场也围绕在项目周边，让生活每一天都有不一样的精彩。

交通配套

地铁14号线，连接了钟落潭、人和、白云东平、嘉禾望岗等白云热点板块，地铁14号线二期也在如火如荼建设中，预计2024年开通，届时可一轨直达广州火车站，接驳越秀、天河等地。

近日刚刚开通的地铁18号线，对于钟落潭的买家来说，也相当兴奋。

根据规划，这条湾区超级纵轴的北延线已经开工，将在白云东平站与地铁14号线实现交汇。

约1.3公里就是地铁14号线钟落潭，可实现5站嘉禾望岗、7站珠江新城。

又可1站到竹料TOD，换乘广佛环线（在建中），5站金融城、6站琶洲；或换乘新白广城轨，通达白云机场、广州火车站及东莞、深圳等地。

这意味着，无论你是在白云，还是在珠江新城上班，都可以便捷通勤，吸引力十足。

教育配套

社区内配建了公立幼儿园，约500米范围内有市一级的广东第二师范学院实验中小学。同时，周边还有13所院校聚集的广州第二大学城。

在项目附近的是12年制完全学校的广东省第二师范实验学校，一站式教育设施，让家人更无忧。

值得一提的是，项目自建1所9班幼儿园，让目送式教育照进现实，节约家长接送时间，同时也保证孩子充足睡眠。

商业配套

项目据城芯居住区，建筑面积约超8万㎡购物中心一路之隔，apple、海底捞、屈臣氏等知名品牌已进驻。紧邻人人佳购物广场、天佳广场（规划中）、铭润广场（规划中）等。全能城芯配套，生活一步到位。

除此之外，约500米的生活圈范围内，就有钟落潭镇政府、文化中心广场、钟落潭公园、卫生院等行政配套，休闲娱乐两不误。

爆雷楼盘重新入市，你敢不敢买？

我们认为，从目前来看，部分暴雷楼盘，被接手后还是稳的。

像中新紫荆府接盘人是中航信托，璟泷湾接盘的是中诚信托，都是有实力的央企，且都是准现楼了，再烂尾的风险相信并不大。

至于仍由爆雷房企操盘的楼盘，建议先观察一段时间。

可持续关注开发商重新注资程度，项目复工复产力度、资金去向等了解情况。

当然，还是那一句，不要贪便宜而买房，而是合适才买。

价格低，不代表符合你的居住需求，也不代表后期有更高的投资回报。你们说呢？

内容来源：网络综合整理，广州房产等等如有侵权请联系后台或者小编删除；本文仅供参考，具体以开发商和官方公布内容为准。