文体中心营业时间「杀疯了文体中心不足6000割肉销售新城房价再创新低」

二月份全市楼盘热销，市中区个别楼盘月消200套，即便是偏僻一点的盘也卖了几十套。新城市场文昌嘉苑热度依然销售了100多套、云之上也有几十套的销量。

但是进入三月份市场立马变了脸，从到访量到销量均是直线下滑。市场恢复平静，不过今天还是被新城文体中心附近一个盘的价格惊到了下巴。

总高十八层的小高层竟然最低到了5500多，好楼层仅是6200多综合均价不到6000。价格竟然比峄城、山亭、台儿庄主流楼盘还要低一些，新城市场怎么了？

像A22、A23两栋总高十八层的小高层竟然最低到了5500多，均价约5800。像A18、A19总高17层好楼层仅是6200多均价约6000。可以说是新城最便宜的商品房小高层了，价格竟然比峄城、山亭、台儿庄主流楼盘还要低一些，我们看看这是一个什么盘？

今天实拍可以看出北侧的巨山福苑也就是东巨山回迁房已经完成封顶，南侧既是本文主角商品房世纪新城。可以看出即将销售的四栋楼已经施工至八九层，已经具备销售条件。

我们先看这个盘的地理位置，巨山福苑和世纪新城均属于东巨山片区，地利位置虽不能与文体三杰相比但也不算远，与市文体中心也仅是隔路相望！巨山福苑东侧规划一所九年制，区直市直还未知。

21年榴芳郡大高层开盘均价9700现均价10000左右、紫悦山开盘大高均价9200左右小高11000、鸿鑫聚景小高开盘11300-11900，我们当时给世纪新城小高的定位在9000左右，这是与文体三杰拉开的安全价差。

没想到一年多时间除榴芳郡价格较为坚挺外紫悦山、鸿鑫聚景抵账房把价格拉到了谷底，即便如此世纪新城6000均价的小高层价格已经大幅低于文昌嘉苑、世范嘉苑、滨河府等盘的价格了。

薛2021-4号（世纪新城）土拍指标：

该地块出让总面积70933平方米 或 约106亩，

1.0＜容积率＜2.0

成交价4.8944亿，约460万/亩

楼面价约3450元/平方

从2020年成交的743万/亩的晟鸿地块（如图）、同时期600万/亩的鸿鑫聚景地块来看正信拿的世纪新城地块倒是不贵，依据3450元/平方的楼面价该盘的盈亏线应在7500元/平方，和我们当年预判卖9000元/平方倒也合情合理。

根据成本核算世纪新城每平方或亏损1500元左右，显然正信地产推出四栋楼市是急于回款的考虑。同时也是被文昌嘉园、世范嘉苑、滨河府南北夹击做出的市场判断。

总结：

均价不足6000的小高层又一次把新城的价格拉至低点，对南石和祁连山片区形成明显的价值压制，也进一步降低了文体中心的准入门槛。

该价格也对榴芳郡、紫悦山、鸿鑫聚景的价格体系产生不利影响，当然对峄城、台儿庄、山亭那些6000多元的楼盘更是一种降维打击，特别是峄城群众沿着世纪大道以相同或者更低的价格进入新城成为了最为现实的选择。

世纪新城又一次颠覆了新城房价，市场怎么了？