淮安别墅楼盘在售「379万成交淮安别墅越来越好卖了」

楼市回暖动作，越来越频繁。

淮安市场不仅整体成交量上来了，而且大面积高总价改善二手房成交量尤为突出！

1

刚刚，淮安又一套别墅成交！

清河新区白鹭湖庄园沁园，253.11㎡四房，成交总价379万，成交单价1.49万/㎡。

这套成交房源是稀缺别墅产品，一共3层。成交周期119天，近4个月时间。

原先挂牌价420万，与最终379万成交价相比，下调了41万。

这不是小区首次成交别墅，去年7月白鹭湖庄园沁园成交一套253㎡精装别墅，成交总价高达435万。

今年1月，白鹭湖庄园沁园还成交一套263㎡别墅，成交总价近400万。

2

别墅，一直都是淮安二手房总价天花板的存在。

怎么理解白鹭湖庄园沁园高价成交？

学区加持别墅产品，改善需求

很多人买二手房，学区是一个重要参考因素，首先说说白鹭湖庄园沁园的学区：

小学：淮师附小学新区实验小学

初中：淮中教育集团清河开明中学

其中，清河开明中学在家长中关注度较高，学校是由清江浦区人民政府全额投资建设、淮阴中学全面管理的全日制公办初中。

其次，白鹭湖庄园沁园的别墅房源，在整个淮安市场比较稀缺。

从小区实景图来看，绿化各方面做得不错，尤其是独栋别墅，吸引很多人关注，基于改善、低密稀缺和上学的考虑。

现阶段，清河新区在售新盘较少，主要两个盘东湖尚城、绿地九里香颂。

板块主要优势：低密改善 性价比

区域内聚集了白鹭湖庄园、叶语香澜、长岛花园、金辉城联排别墅等项目，又因为价格适中，备受买房人关注。

区域拥有4A级古淮河文化生态景区、古淮河国家湿地公园、西游记博览馆、长荣大剧院、淮扬菜博物馆等配套，生态环境优美，符合低密改善的标准。

古淮河文化生态景区实景（by淮楼）

3

淮安的每一套二手房成交，都值得研究与思考。

截至目前，今年淮安200㎡以上大户型成交数量多达11套，其中不少都是别墅类房源。

如果说，前两年淮安大户型房源成交是个别现象，那么今年这个数据上涨，说明买房人对改善稀缺的产品越来越关注，愿意为之买单。

现在淮安市场变化太快，买房思维同样需要跟进：

1、淮安被压抑的买房需求正在释放，你会发现买房看房的人越来越多，楼市信心回来了。2、淮安人对于稀缺产品的需求越来越大，目前新房市场主要以高层为主，很难找到别墅类产品，所以高端改善买家的目光只能看向二手房市场。

3、经历疫情/调控等影响，原来的房子已经满足不了改善家庭的居住需求，这也是大户型房源成交量增加的主要原因之一。

无论什么时候，稀缺才是根本。

此刻淮安的买房机会很好，别浪费了。