以后的房子卖给谁「以后房子卖给谁专家不着急未来还有2亿农民要进城买房」

今年房子是真的不好卖了，国家统计局公布的数据显示，2022年上半年全国商品房销售面积只有68923万平方米，同比下降22.2%，这其中住宅销售面积下降了26.6%，而商品房销售额也大跌，上半年就下降了28.9%，其中住宅销售额下降了31.8%。

基于此，各大开发商都不敢过多地开发楼盘了，1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积848812万平方米，同比下降2.8%。很显然，房子越来越不好卖了，属于房地产业的黄金时代或许将要过去。

那么，为什么现在房子不好卖了呢？有一个很重要的原因是，现在大多数城镇家庭都有房子了。央行曾公布的数据显示，我国城镇家庭住房拥有率达到了96%，在全球主要大国中，我国家庭住房拥有率或达全球第一。

现如今我国拥有一套房的家庭占比已经达到了58%，拥有两套房的家庭占比也达到了31%，拥有三套及以上的家庭占比达到了10.5%，可以说我国城镇家庭的住房拥有率已经差不多饱和了，大多数城镇家庭哪怕以后不买房了，也有房子住，甚至还有多余的房子拿来出租。

因此，未来房子的趋势是越来越不好卖，今年的商品房销售面积大幅度下降就是一个征兆，那么，我国现存那么多的商品房，以后就真的无人接盘了吗？对此有专家表示，不着急，未来还有2亿农民要进城买房呢。

2亿农民要进城买房？

经济学家李铁曾经表示，随着我国城镇化不断推进，以后还会有2亿的农民进城买房的，因此我国房地产市场未来仍然有很大的发展空间，房价也会持续上涨的。

专家为什么会说这种话呢？其实也是有背景原因的，这个原因就是，现在确实越来越多的村民进城了。国家大力实施的城镇化建设，其实就是想让更多的农民可以进城居住，变成新市民，现在有不少地方已经通过各种措施让农民进城了，比如说宅基地一户一宅，建新必须拆旧，这就使得很多农民在农村难以建房，最终不得不进城买房。

而且，现在农村赚钱不容易，越来越多的农民进城当了农民工，数据显示2022年我国农民工数量已经达到了28560万人，接近2.9亿了，这其中会有不少人就此留在城市里，成为新市民。除此之外，还会有非常多的农村户口的年轻人进城，他们会慢慢地把户口转成城市户口，成为新的城市居民。

因此，专家所说的未来还会有2亿农民进城买房，就算有些夸张，其实也差不了多少，但问题是，那些进城的农民，真的买得起房吗？真的会去买房吗？

农民买不起城市的房子

城市的房价是非常高的，中指院发布的数据显示，2022年6月，我国百城新建住宅均价为16205元/平方米，二手房住宅均价为16026元/平方米，这一百座城市足以代表我国大多数城市的房价了，而这对于进城的农民来说，是非常高的价格。

大多数进城的农民，家底都不会很丰厚的，否则也不会进城打工了，哪怕是那些农村户口的年轻人进城，也无法得到家里的帮助去城里买房。事实上进城的农民在城里的工资并不会太高，以农民工为例，据全国农民工监测调查，今年二季度外出务工农村劳动力的月均收入也就4362元，所以想要在城市买房安家，那是可望不可即的。

而且，有非常多的农民是不会轻易放弃农村户口的，因为没有了农村户口，就意味着没有了宅基地，而没有了宅基地，就没有了最后的退路，甚至可以说失去了宅基地，就失去了祖上传下来的资产了，这对于很多农民来说是难以接受的。而且，城市的房子一半的价格，就足以在农村盖一栋小别墅了，所以很多村民进城的想法是，在城里赚钱，回老家盖房，想要让2亿农民进城买房，那是很困难的。

城市房子真的没有销路了吗？

既然无法做到2亿农民都进城买房，城镇家庭的住房拥有率又已经快要接近饱和了，那么，城市房子就真的没有销路了吗？并不是。

城市的房子依然会有很多人买，不过相比起以前来说，购房者规模会缩小很多。在购房者群体里主要有3类人，一是城市新土著，主要指的是城镇家庭的年轻人，这些人不可能说所有人都在婚后跟父母一起住的，而家里只有一套房的，那就得接着买婚房。

二是城市新市民，这类人主要是农村户口的年轻人进城，而且数量还不少，他们虽出身农村，但已经难以回到农村了，只有在城市买房安家才是唯一道路。三是城市新移民，人口会越来越往大城市聚集，其他城市的人会迁移到大城市去，对于大城市来说，依然有源源不断的人口基础来支撑房价。

总而言之，要想让2亿农民进城去消化楼市库存，那是很难的，不过房子也不会就此卖不出去，毕竟我国人口那么多，总有接盘的人出现。