天津天拖地块拍卖「16万一平天津刚需上车靠此盘托底|幸福测评」

“天津已经不是你记忆中的天津，房价也不是你想象的那个房价。”

如今天津刚需的选择机会已然不多，部分刚需选择将滨海新区作为托底。

今天，我就来和各位聊一聊滨海新区的一个新盘项目：碧桂园天樾。

项目基本信息 项目名称：碧桂园天樾 参考单价（元/㎡）：16000 地址： 天津市滨海高新区中心庄路与惠全道交口标点

点击卡片查看详情：

项目特点 优势

大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。

绿化水平较高，居住环境较好。

大品牌物业，居住服务比较有保障。

劣势

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

适合客群

不论从地段、单价还是户型上看，这都是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。从户型上看，本项目中的小户型比较适合小型家庭。

地段配套

碧桂园天樾位于滨海新区。

商业资源

1.5公里生活圈内有渤龙湖市民广场，商圈繁荣，购物便利。

教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

医疗资源

周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。

产品评测

碧桂园天樾属于普通住宅。项目类型为花园洋房。

由天津碧文房地产开发有限公司开发。属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。

小区环境

小区容积率：1.5

小区绿化率：0.38

根据规定，新建居住区内绿化率不得低于30%。因此，本小区的绿化率水平偏高，能够较大地保证居住的舒适度。项目物业是碧桂园控股有限公司，属于品牌物业。如今物业服务的品质越来越受到购房者的关注，因此物业公司可以说是本项目的一个优势。

户型解读

该项目有多种户型可供选择：

户型1：紧凑户型

面积：96平

户型2：紧凑户型

面积：81平

户型3：宽敞大户型

面积：122平

户型4：宽敞大户型

面积：137平

较为紧凑的户型比较适合三口之家。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

以下为塘沽周边的几个主要的二手房小区的相关情况：

绅湖公馆（建筑年代：2016；均价：8092.9元/㎡） 滨海明发广场（建筑年代：2016；均价：11582.6元/㎡） 滨海湖别墅（建筑年代：2011；均价：16069.0元/㎡） 塘沽周边其他新房楼盘：

目前塘沽周边的在售新盘，还有恒大悦湖公馆、滨海湖，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

同价格段本市其他新盘对比：

目前天津的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对碧桂园天樾的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

【土地市场大爆发！上海再挂牌3宗黄金宅地】5月8日，上海土地交易市场挂牌出让3宗宅地，涉及奉贤、松江两区，3宗宅地总出让面积19.41万平方米，总起价33.06亿元。出让资料显示，该地块东至东至规划六路，南至横港河，西至规划五路，北至规划三路，总出让面积34638.3㎡，容积率1.2，建筑面积41565.96㎡，地块起始总价99758万元，起始楼板价约24000元/㎡，预计6月18日出让。新房方面，目前地块周边在售的新房有中海戈雅园、水榭兰亭、悦城华庭，其中中海戈雅园新房售价2.5万/㎡，水榭兰亭新房售价2.5万/㎡，悦城华庭新房售价2.1万/㎡。来自凤凰网房产上海站，点击阅读原文