杭州台风是什么预警「送走利奇马杭州楼市刮来台风群最低总价仅80万」

送走利奇马，杭州楼市刮来“台风群”！最低总价仅80万



连日高温下的杭州，迎来了久违的凉爽，只是风疾雨暴，辛苦了抗台一线的工作人员，以及苦了浙江大部分群众。

这样的天气，尽量不要出门，最好的选择是待在家里，然后点开杭州楼市动态。

寡淡了两周的杭州房产市场，也在本周迎来了搅动市场的“台风群”。

本周1号“台风”，苕溪学府，热带风暴级。临安城区纯新盘，首开高层1、2号楼，576套房，户型有两种，41和47㎡，均价20433元/㎡，所以总价在80万上下。要知道80万做首付的话，也只能买一套270万总价的房子，而80万是苕溪学府一套产权70年住宅的总价。

苕溪学府位于临安城区，配套基本齐全，直线距离地铁16号线临安广场站约500米。

关于该楼盘的更多信息，请扫描下方二维码，添加微信好友，做更详细了解。下周六，8月17日，我们将组织苕溪学府看房团，也请扫描二维码报名哦！

本周2号“台风”，中梁云都汇，热带风暴级。5幢住宅，219套房源，全做了89方，均价28400元/㎡（含装修标准4200元/㎡），定位刚需。

之江的刚需终于迎来解渴的时刻，禹洲滨之江之后，他们等了太久。西湖区、250万、绿城物业都是可以摇的理由。但3房2厅1卫户型落伍，配套匮乏，定位越来越模糊的云栖小镇，离地铁1公里也是购房者不得不考虑的问题。

本周3号“台风”，中海云宸，与2号“台风”几乎同时生成，但级别更高，为强热带风暴级。这又是一个梭哈的楼盘，4幢楼，391套房源，而且同样耿直，只有一种面积，139㎡，均价47000元/㎡（含装修标准5000元/㎡）。

中海云宸，定位改善，139㎡做到了南向4开间，户型不错。在区位上，如果说江南大道是滨江的面子，那滨康路就是滨江的里子。网易、新华三、华为等等园区都在滨康路沿线，这也都是中海云宸步行可达的距离，5号线聚才路站离中海云宸300多米的距离，到时来往滨江核心区也比较方便。中海云宸的问题是户型偏大，导致门槛较高，而且这一片的配套与滨江核心区相比确实有差距。

本周4号“台风”，绿城建发沁园，这真的是12级“台风”级别。因为沁园总是被当作风向标，这次沁园最后一次加推高层，120套房源，面积135㎡，均价依然是54000元/㎡（含装修标准6000元/㎡）。

沁园去年首开，49500元/㎡，刷新了申花的最高价；今年2月，沁园加推高层，价格来到了54000元/㎡，此后申花的古翠隐秀、厘望NEO1皆照此价格线；眼看着申花的价格体系已经重塑了，意外的是七月初，首开杭州金茂府最后三幢高层的价格又重回4万8，一时间，人们对限价产生了疑问，“沁园要重回4万9”的谣言，甚嚣尘上。

昨晚的一张预售证，告诉购房者，沁园高层价格不变。对此，我们既要正视限价，但也不能过分解读。

沁园这次不出意外依然会顺利去化，因为这是最后一幢高层了，以后还想买沁园就只有6万3的洋房，更重要的是之前每次推盘，购房者都用行动表示沁园值这个价。

除了这几个“台风级”项目，今天开始登记的南部卧城楼盘宸宇府也值得关注，尤其是预算300万以内，又久摇不中的购房者，因为宸宇府的中签率属于南部卧城里较高的，首开40.8%。

宸宇府这次均价依然26000元/㎡，楼幢为34幢，位于园区最东侧，视野更开阔。楼盘西侧就是项目配建的中国传媒大学附属小学，东北侧是通惠路初中，以后接送小孩很方便，而且楼盘周围的住宅项目很多，这一片未来的居住氛围不错，只是楼盘距离地铁2号线略远，哪怕南三路贯通了，实际距离也在2公里左右。

另外，滨江新希望拥潮府，正在进行最后一次加推登记，洋房2、6号楼以及高层10号楼，均价37271-39262元/㎡（含装修标准3500元/㎡）。拥潮府除了首开中签率28.7%，之后中签率都在10%以内。

拥潮府是市北东单元少有的高均价、低中签率楼盘。因为市北是萧山相对成熟的改善区，拥潮府又位于核心地段，200米之隔的建设三路站未来也是2、7号线换乘站，而且开发商以滨江为主，更重要的是楼盘拥有90方上下的小户型，这样一下子就把总价门槛拉到了350万左右。这次加推后拥潮府就将清盘，参与摇号的购房者，祝你们好运。

在本周已完成登记的7个项目中，有3个都创下了中签率新低，分别是臻蓝府、江山云著、悦虹湾（排屋）。

这其中值得关注的是江山云著，这个楼盘在首开之后，终于在第六次加推体验到了摇号的快感，除了首开中签率67.5%，之后次次流摇，这次登记结束，中签率28.1%，创了新低。在市场行情好的时候，无论是同板块还是别的区域，购房者都有更好的选择，但是当市场推盘量少了，江山云著这个各方面均衡性都不错的楼盘，才显得珍贵。

七月底到八月初这段时间，眼看着要走去年的老路。然而本周开始，市场接连受刺激，首先土拍市场，富阳迎来了自己的TOD，第一座万达广场，接着新鸿基&平安132.6亿拿下了江河汇地块，杭州新总价“地王”诞生。新房市场又连迎“台风”级项目，但能否激活市场，下周六我们再分晓。

✦ 待公示楼盘

龙湖葛洲坝景粼天著，江干城东新城祥生云境，西湖区之江

✦ 正在公示楼盘

绿城建发沁园，拱墅申花

房源套数：120

无房户倾斜比例：20%

均价：54000元/㎡

房源面积：135㎡

旭辉中粮朗香郡，临安青山湖

房源套数：48

无房户倾斜比例：30%

均价：20391.98元/㎡

房源面积：139、143㎡

万科西望，临安锦北街道

房源套数：5

无房户倾斜比例：30%

均价：30411.87元/㎡

房源面积：185㎡

✦ 正在登记楼盘

中梁云都汇，西湖之江

房源套数：219

无房户倾斜比例：30%

均价：28400元/㎡

房源面积：89㎡

中海云宸，滨江长河

房源套数：391

无房户倾斜比例：15%

均价：47000元/㎡

房源面积：139㎡

宸宇府，萧山南部卧城

房源套数：127

无房户倾斜比例：30%

均价：25599元/㎡

房源面积：102、108、122㎡

德信市心府，萧山南部卧城

房源套数：14

无房户倾斜比例：10%

均价：46000元/㎡

房源面积：197㎡

江山风华，余杭东湖板块

房源套数：72

无房户倾斜比例：20%

均价：19500元/㎡

房源面积：76-151㎡

成龙官山邸，临安湖滨新区

房源套数：14

无房户倾斜比例：20%

均价：17719元/㎡

房源面积：320、388、395㎡

苕溪学府，临安城区

房源套数：576

无房户倾斜比例：20%

均价：20433元/㎡

房源面积：41、47㎡

滨江新希望拥潮府，萧山市北

房源套数：214

无房户倾斜比例：20%

均价：37271-39262元/㎡

房源面积：89-139㎡

✦ 待摇号楼盘

中旅名门府，萧山市北

房源套数：49

无房户倾斜比例：20%

均价：34200元/㎡

房源面积：147㎡

登记时间：2019年8月3日-8月7日

登记人数：36

万科君望，富阳东洲

房源套数：28

无房户倾斜比例：15%

均价：16800元/㎡

房源面积：108-161㎡

登记时间：2019年8月6日-8月8日

登记人数：84

金地滨江万科悦虹湾，萧山湘湖

房源套数：36

无房户倾斜比例：30%

均价：45568元/㎡

房源面积：143㎡以上

登记时间：2019年8月4日-8月8日

登记人数：155

金辉江山云著，余杭翁梅

房源套数：128

无房户倾斜比例：40%

均价：25500元/㎡

房源面积：90-140㎡

登记时间：2019年8月5日-8月7日

登记人数：454

融创金成臻蓝府，拱墅桃源

房源套数：36

无房户倾斜比例：20%

均价：31100元/㎡

房源面积：109-131㎡

登记时间：2019年8月5日-8月7日

登记人数：485

滨湖天地湖山云台，临安滨湖

房源套数：486

无房户倾斜比例：20%

均价：17870元/㎡

房源面积：80-130㎡

登记时间：2019年8月4日-8月6日

登记人数：182

雨润星雨华府，临安锦北

房源套数：10

无房户倾斜比例：20%

均价：22260.4元/㎡

房源面积：279-382㎡

登记时间：2019年8月1日-8月3日

登记人数：未知