厦门房价又涨了「4连涨厦门房价再次回升至46万/㎡」

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数据统计 2023.5.1-5.7

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开盘监测

本周岛内五缘湾纯新盘建发五缘湾海首开入市，项目为今年首个触发官方摇号机制楼盘，首开去化良好。目前，五缘湾开盘潮势头渐入尾声，市场将进入短暂调整期。

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供求走势

本周厦门商品住宅零供应；成交3.17万㎡，环比下跌53.0%，成交大幅下滑，主力成交为新入市项目建发五缘湾海。价格方面，岛内房源成交份额持续提升，成交均价已连续四周上涨，本周上升至46662元/㎡。

本周厦门刚需区间仍保持主导，单区间集中度下降。其中主力区间80-100㎡面积段占比上涨至33.0%，2.5-3.0万元/㎡单价段占比下滑9%，故总价段主力成交转移至300万元以下区间。

本周厦门别墅产品无新增供应，成交0.05万㎡，主力成交项目特房樾琴湾，成交均价结构性下滑至35032元/㎡，库存面积与出清周期分别为31.13万㎡及48.26个月，别墅市场呈缓慢去化。

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二手房成交走势

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：本周厦门无商住地供应；

成交方面：本周厦门无商住地成交。

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开盘监测

本周漳州市区无商品住宅项目集中开盘。

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供求走势

本周漳州市区商品住宅遭遇断供，成交迎来建发西湖泊月、建发缦云和特房锦绣碧湖等项目集中备案，面积攀升至3.53万㎡，环比上涨36.6%，成交结构无明显变化，均价维稳至14045元/㎡，环比上涨0.2%。

本周漳州市区商品住宅刚改产品集中度骤升，100-110㎡和130-144㎡面积段位列前茅，1.2-1.4万元/㎡单价段以近5成占比领先，1.4-1.6万元/㎡以占比25%紧追其后，140-160万元总价段占比最高，达26%。

本周市区别墅市场无新增供应，仅成交3套房源，面积约716㎡，分别来自建发西湖泊月和特房锦绣碧湖，受特房锦绣碧湖高价影响，成交均价结构性回涨至30427元/㎡，环比上涨79.6%。

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项目成交排行

4

土地市场

供应方面：本周漳州市区无商住地供应；

成交方面：本周漳州市区无商住地成交。

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开盘监测

本周泉州市区商品住宅项目无新增开盘/推案。城建水墨芳华2#楼、3#楼、7#楼于5月2日启动认筹，为期5天，预计将于近期入市开盘。

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供求走势

泉州市区商品住宅无新增供应。成交方面，本周成交量下滑明显。仅成交20套，合计成交量0.25万㎡，环比下降82.8%，各项目成交量均为个位数。在摆脱低单价区域泉港区项目集中成交影响后，整体成交均价结构性回升至万元线以上。

本周泉州市区商品住宅整体成交基数小，成交结构波动较为明显。面积段成交集中于100-110㎡及120-130㎡面积段各成交6套领先，其余面积段仅零星成交，70㎡以下及160㎡以上面积段挂空。单价段方面，5000-6000元/㎡单价段成交5套领先，其余单价段仅零星成交。60万元以下总价段及200-250万元总价段以5套的成交量并列第一。

本周泉州市区别墅无新增供应/成交。

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：本周泉州市区无商住地供应；

成交方面：本周泉州市区无商住地供应。

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开盘监测

本周龙岩市区无商品住宅新批预售，当前市场平淡，新盘入市以顺销为主，长期无项目公开入市。

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供求走势

本周市区商品住宅零供应，周度合计成交0.27万㎡，环比下跌49.2%，成交均价下滑至11062元/㎡；近期市区供应增量，叠加迎来购房补贴政策延长，预计未来成交量有望止跌上行。

本周龙岩市区商品住宅仅成交25套，主力户型分布为100-120㎡首改面积段，占比44%，1.1万-1.2万/㎡主力单价段占比下滑至32%；80-100万元主力总价段成交占比32%。

本周龙岩市区别墅产品无供应/成交。

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：近日，《龙岩市新罗区（市本级）、永定区2023年度国有建设用地供应计划》官宣公布。新罗区共有17幅地块计划供应，除了已于今年3月土拍出让的华莲西路隧道口南侧住宅地块、天星东路北侧2号地块外，还有15幅地块待拍；

成交方面：本周龙岩市区无商住地成交。

（内容节选自克而瑞厦/漳/泉/龙周报）