云南小城房价「曾涨幅世界第二如今破万没人买云南小城房子的尴尬」

大理一直很有名。

古时候，它是古代南诏国和大理国的都城。1982年，就被列为第一批24个国家历史文化名城之一。

到了上世纪8090年代，武侠小说风靡一时，金庸先生有14部经典武侠小说，其中提到最多的城市，就是大理。

当年如醉如痴的武侠迷，长大了自然对大理有种难解的情结，也因此成就了大理旅游热地之称。苍山、洱海、蝴蝶泉，一度是蜜月旅游胜地。

如今，大理有名气，是因为这里的房价高。我们来看一下疫情前最红火时候的数据：2019年，大理房价涨幅全国第一，全球第二。涨幅为20.2%，均价超过1.18万元每平。而这一年，中国一线城市中，仅广州进入全球房价涨幅前50名。

为什么大理房子这么厉害？

大理房价，旅游牌打得很溜，来买房子的，大部分都是外地人。

大理当地人并不多，2020年末，大理全部的户籍总人口648341人。

但是，来大理的国内外游客多。

2019年，大理接待海内外旅游者5300万人次，实现旅游业总收入941.9亿元，位居全国第50位。

2020年，大理共接待海内外游客3921.2万人次，实现旅游业总收入604.6亿元。

2021年国庆期间，大理旅游强势回归，7天共接待游客162.34万人次，恢复至2019年的90.5%，旅游业总收入24.28亿元。

大理的房子多数卖给了外地人。

海景房、半山别墅，很多外地购房人员奔着这样的房子而来，然后感受大理的“风花雪月”，来大理寻找诗意的生活。

去大理旅游，导游都会兼职当房产推销员。从她们的介绍中，游客可以了解到，如今来大理买房子的，基本是一半本地人一半外地人，而在海东新城，由于这里集山、海、湾、岛、湿地于一身，既是大理的发展潜力所在，也是滇西中心城市建设的核心，新楼盘多，外地购房者也多，占到近八成的份额。

大理古城周边，是房价最高的区域，高的达到每平米3万元。很多楼盘更是有价无房。

外地人来大理买房，当然不差钱，促进大理旅游发展的同时，直接拉升了大理的房价。

除此之外，也有新建项目减量的原因，例如海东新城原来计划是123平方公里，后来降到53.49平方公里，最近又降成43.39平方公里，足足少了近80平方公里。这些都是对环境资源的保护，对房地产开发的限制。

大理，因旅游而兴的古城，在没有黑天鹅的时候，旅游人多，房子价格高，形势一片大好。但是，一旦黑天鹅出现，改变的不仅仅是房价，更是人们的心理预期。

如今，大理新房中，久违的“7”字开头、“8”字开头房价再现，或许仅为特例，但我们从胡润2020年度全球房价指数表上，前50名已经难觅大理名称。

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