农村不准自建房屋根本原因是什么「农村不准自建房屋根本原因是什么」

大家好，我是盖房小管家。

盖房小管家深耕农村自建房行业多年，接触过成千上万个有建房需求的人，经常会有客户问到这个问题，那就是为什么很多地方还不允许自建房？为什么老家的乡政府不给我批地建房？为什么我明明有宅基地、有本地户口，也不让我建房？等等。

要回答这个问题，我们可以从两点来解答。

第一：哪些情况下不会被允许建房；

第二：为什么不允许建房。

首先，哪些情况下不允许建房？

1、为促进新农村建设，推进乡村振兴

国家为了促进城市和农村融合交互发展，建设美丽新农村，推进城乡一体化发展，所以有不少在规划区域的农村地区不允许建房子，你去申报在自家宅基地上自建房屋，政府就会故意“卡”你，目的就是希望村民都进行集中安置，在村民自愿的原则上，将原本分散居住的村民，集中划一块地进行建设。

这样可以节约土地资源，提高住房的利用率，农田可以集中管理，村民也方便统一管理，生活保障设施及资源都会提高利用率。

2、乱占耕地建房

我国实行的是耕地保护制度，坚持不乱占用耕地建设。最近2年在农村有建房经历的村民应该知道，尤其是在城市近郊地区，随着城乡一体化的建设及发展，农村的耕地是越来越少了，所以近些年来政府对于农村建房的审批也越来越严格了，不让随意或私自建房，尤其还会严格控制你建房的占地面积及楼层等，甚至有些地方直接停止自建房的审批，不允许建房了。

3、存在非法违建、加建情况

今年4月29日湖南长沙一自建房发生严重坍塌，共造成53人遇难，这件事想必大家都知道吧？随后5月7日，国务院安委会召开电视电话会议：开展全国自建房安全专项整治。

其一，现在农村的确存在很多的违建、加建、改建的情况，大部分都是没有经过审批私自建房的，且因为预算造价问题，很多违建请的施工队并不专业，存在很多安全隐患。其二，很多城市近郊地区的农村、城中村或者集中安置房，都存在将自家宅基地或房屋进行加建、改建后，出租或者出售给城市居民，这种用于经营和售卖自建房的行为，已经比较普遍了，所以农村房屋违建才会层出不穷。

因此国家也出台了相关建房管理政策，加强了建房审批制度和监管力度，对于违规建房的行为，要进行严厉的罚款和拆除等惩罚措施。

湖南自建房坍塌

4、一户多宅，一户多建

一户多宅指的是一户人除了有自家宅基地上的房子外，还可能存在另外的一块宅基地，这在农村也比较普遍，因此会存在俩块宅基地上都建了房子的情况，这种正常情况下是不被允许的。

另外就是，很多人年轻的时候离开农村后就一直在城市打拼，后来也一直在城市定居，户口也转到了城市。父母相继离世后，老房无人居住，发生坍塌，然后农村没有户口，仅存一块残留的宅基地，按照国家规定，如果宅基地或宅基地上的老房无人居住或坍塌一定年限，宅基地是可以被村集体收回的。

这就意味着你彻底失去了原有的农村户口和农村的宅基地，肯定也不能建房了。

5、特殊的区域不准建房

农村还有很多地方是直接不准建房的，比如我们现在依然能看见很多小河道上面也修建了房屋，但是如今早已不能随便建房了；还有一些比如公路的两旁、十字路口等一些交通要道旁，由于当地已有规划用途，所以也是不能建房的；另外还有比如风景区、国家重点开发区、林业保护区等等已被当地政府认定为特殊规划用地的区域，很多也是不能建房的。

6、农村建房要遵循政策要求

国家推进乡村房屋振兴的宗旨是：绿色宜居、安全第一、风貌提升、传承文化、共建共治。要求农村建房要因地制宜、符合民族建筑风貌、保证质量、绿色节能等，不能你想怎么建就怎么建，必须要在一定的规范要求内进行的。

比如成都某地的农村建房要求是：建房占地面积根据人口户数定，30平/人；房屋层数不超过3层；不能建平屋顶；建筑外貌要贴近川西或中式风格等。而且还需要向当地政府缴纳一定的保证金，如果没有按照要求建房，轻者罚款，重者拆除。

因此如果你申请报建时，你的房屋设计方案，太过于浮夸、完全不符合当地建房要求，那肯定是过不了建房审批的。

那么第二个问题，为什么不允许建房呢？

其实仔细阅读第一个问题的内容，已经基本回答得差不多了，这里小管家再做一个简要的分析，大家也可以发表一下自己的看法。

1、与国家经济发展相违背

当今世界形势错综复杂、瞬息万变，世界正处于百年未有之大变局中，中国如今已是发展中国家的重量级领导者，中国奉行的是和平发展，而某些国家任然奉行的是霸权主义和强权政治，这些国家时时刻刻都在紧盯着中国，落后就要挨打是恒古不变的道理，中国要持续高速发展经济，就必须要拉动内需。说白了就是要促进消费，既然要促进消费，首先就是要促进城乡一体化建设。

城乡一体化就是要把工业与农业、城市与乡村、城镇居民与农村村民作为一个整体，促进城乡在规划建设、产业发展、市场信息、政策措施、生态环境保护、社会事业发展的一体化，使整个城乡经济社会全面、协调、可持续发展。

简单说就是促进城市化发展，将人口和资源聚齐起来，进行统一的规划和管理，城市火热发展，而农村也可以将成片成片闲置的土地进行统一的规划，实现大面积大规模的现代化农业种植，提高生产效率。

相反的如果国家支持农村大力兴建房屋，而农房建设都很分散，基础建设投资巨大，人也很难去消费，那么消费力降低，实业就无法快速发展，大片的土地也不能实现工业化养殖，是很不利于国家经济发展的。因此国家肯定不会大力推进农房建设的，至少当下经济形势下不会，但国家也不会阻止你去建房，因此农村自建房行业一直处于一个不温不火的状态。

2、城市房产需要有人接盘

刚刚已经说了，将农村人口引进城市发展，是为了提升消费力，拉动内需；另一方面也是城市里房地产需要，卖地已经是地方政府重要财政收入之一，政府卖地给房地产开发商，开发商从银行贷款买地，取得商品房预售许可证，再卖给购房者，建房，赚取利润。

中国改革开放后，已经有一大批人已经富起来了，他们早已在城市落户扎根，他们子女、子孙也不可能回到农村，大部分都会继续接任父辈的房产和资产，房产刚需大大下降；所以城市会通过各种政策吸引人口涌入，比如人才落户、创业支持、政策补贴、产业引进、购房优惠等等措施，其目的就是将房地产市场做成增量市场，提高房产刚需消费，而非房价空高，无人问津的状态。

总结

本文以农村自建房为主题，例举了哪些情况下不准建房，以及从一个比较浅显的角度简单分析了一下为什么国家不会大力推进农村建房，小管家才疏学浅，如果有说的不对的或有不同意见的地方，欢迎大家在评论区指出讨论。

最后

从幸福指数来说，作为从农村走出去的城市居民之一，回老家建房一直是我的梦想。老家乡间的土地和房屋永远都不会被忘记，祖屋已经深深地烙下了我们所有关于老家的记忆，故土难离，落叶归根，中国人骨子里的乡土情结，是我们在外漂泊之心的停靠之所。

如果老家宅基地还在，那我们那颗回归乡土的心，我相信迟早会尘埃落定的，无论以何种方式。

声明：本文为“盖房小管家”原创，转载请标明出处，图片来源于网络，如有不当或涉及侵权的地方，请及时联系我们处理！