李爱庆案牵扯到谁「一市财经首创集团原董事长李爱庆被查扒一扒房企反腐那些事」

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房企反腐，还有很长的路要走。、

原创首发：公众号【一市财经】

7月6日，据北京市纪委监委消息，北京首都创业集团有限公司（下文简称为“首创集团”）原党委书记、董事长李爱庆涉嫌严重违纪违法，目前正接受纪律审查和监察调查。

图为李爱庆/来源网络 侵删

官方简历显示，李爱庆生于1959年9月，北京人。前北京市十五届人大常委会委员、市十五届人大财政经济委员会副主任委员。

职业生涯的前18年，李爱庆先后出任市财政局工业企业财务管理处干部、副处长、处长，市财政局总会计师，以及北京市国有资产经营有限责任公司董事长。

2016年9月，李爱庆出任北京首都创业集团有限公司党委书记、董事长，直至2018年1月卸任。

据新京报报道，就在半个月前，曾与李爱庆在北京国资公司共事13年的下属范月仙（女）接受审查调查。

关于此次事件会否对首创集团产生影响，一名房地产业内人士说，作为原董事长出现此类严重违纪违法事件，会使得首创本身的发展面临很多疑问。至少说明了企业内部管理有各类风险和瑕疵，企业内控机制需要修正。

首创“往事”

早在2015年，北京市委首轮巡视中，首创就被发现有违规操作。

纪委通报披露，首创集团违规提高退休领导班子成员待遇。集团领导退休后以顾问名义返聘，不仅保留原薪酬待遇，还每月发放顾问津贴、生活补助以及与在职员工相同的福利补贴。退休时每人还发放一枚120克至160克的纯金纪念牌。

此外，在2010年至2011年，首创下属公司在房山区开发的提香草堂项目中，将位置较好的湖心岛别墅低价出售给了集团领导，每套别墅地上面积366平方米左右，地下室面积130平方米左右。

不仅如此，首创下属企业首创阳光公司在股份期权改革试点中，擅自扩大持股人员范围，令少数集团领导借机获取大量股份。同时，二级企业一些高管人员除在本企业持有股份，还设立多家自己控制的公司，从事与国有企业同类业务，与国有企业进行大量关联交易。

该次违规事件的整改情况是：

首创集团退休领导班子成员原服务管理办法被取消，未到期的顾问返聘协议也被终止，发放或报销的各项费用也全部实施清退，纪念牌按照当时购买价格个人予以回购或被收缴。

关于低价湖心岛别墅一事，首创被要求按第三方评估机构评估出的参考价格完成房屋差价款补缴。而集团领导在下属企业违规持有的股份，首创也应悉数清理和退赔。

目前，首创集团拥有首创置业、首创股份、首创环境、首创钜大4家上市公司和1家新三板挂牌企业。

2020年财报数据显示，首创集团实现全年总营收527.01亿元，同比增长11.05%；归母净利润18.5亿元，同比下降27.9%；ROE为14%，同比下降7个百分点；净利率为7.73%，同比下降约3个百分点。

显然，首创集团已经陷入了“增收不增利”的困境。

与此同时，首创集团的债务还在持续增加。截至2021年一季度末，集团的负债已增加至3152.56亿元。

高负债下，集团旗下的房地产业务首创置业情况也并不好过。

今年3月的业绩会上，首创置业管理层就曾坦言，“公司部分二类开发项目销售速度及价格不及预期，高毛利一级开发项目也未能上市，同时奥莱业绩也受到较大冲击，多重不利因素影响下，公司业绩同比有所下滑。”

根据首创置业财报显示，集团2020年实现营业收入212.48亿元，同比增长约2%；营业利润18.01亿元，同比减少约49%；归属于母公司股东净利润9.82亿元，同比减少约54%。全年签约销售量708.6亿元，未完成预计的800亿元目标。

国资房企屡次被查

“一把手”缺乏制约？

事实上，国资房企一把手因违法违纪被查，并不是什么新鲜事。

首创集团之外，诸如华润集团、金融街控股等涉及房地产业务的国企也曾发生过类似的问题。

比如2014年4月17日，华润集团董事长、党委书记宋林因涉嫌严重违纪违法被中央纪委带走调查，至此宣告结束华润生涯。

此事在当时引起巨大风波，后续更是顺藤摸瓜查出宋林在长达九年的时间里，利用职务便利贪污公款、收受贿赂、致使国有控股企业遭受重大损失，涉案总金额达数千万。

2017年6月1日，广东省广州市中级人民法院公开宣判，对被告人宋林以贪污罪判处有期徒刑十年六个月，并处罚金人民币一百五十万元；以受贿罪判处有期徒刑十二年，并处罚金人民币二百五十万元；决定执行有期徒刑十四年，并处罚金人民币四百万元。

无独有偶，另一边的金融街控股原董事长王功伟也在2016年3月29日因涉嫌犯贪污罪被羁押，同年4月14日被逮捕。

除王功伟外，金融街集团公司的另外两位高管——原党委副书记、副董事长、总经理鞠瑾，原工会主席赵伟同样涉及其中。二人分别于同年3月16日、3月29日被北京市人民检察院第四分院查获归案。

北京市人民检察院第二分院指控：被告人王功伟、鞠瑾、赵伟于2008年至2011年间，利用职务便利低价购买下属公司北京富景文化旅游开发有限责任公司开发的房产各2套，所购房屋价格与市场价格差价分别为人民币380万余元、600万余元、240余万元。

2014年，三人又利用职务便利将北京金诚泰投资有限公司的部分股权收益等非法据为己有，各实得人民币50万元。

此外，检方还追加起诉，指控三人在2007年至2013年间向徐双春公司借款入股时，将股权收益的1200万元私分，各实得人民币400万元。

2019年11月4日，经北京市第二中级人民法院再审，以贪污罪判处王功伟有期徒刑6年，并处罚金50万元，刑期至2022年3月28日止。

一位行业专家对一市财经分析，贪腐问题往往都和经济利益等挂钩，尤其是对于国企等企业属性，若没有做到内部各类业务流程公开透明，那么往往会有各类问题。而各类腐败的检查形同虚设，一把手的决策缺乏制约，那么各类腐败问题就容易滋生。

多家房企加大反腐力度

有贪腐现象，就有反腐行动。

近几年来，民营房地产企业反腐且被外界所知的案例越来越多，而大多发生在被外界评价公司治理还不错的大公司身上。

例如近日，碧桂园文商旅集团原总经理张强因涉嫌职务侵占、索贿受贿，被移送司法机关处理，案件正处于法院审理阶段。而此前，张强还曾担任蓝光地产总裁助理、蓝光文旅集团总裁。

碧桂园方对此回应称，此次系公司主动移交司法机关，碧桂园集团高度重视廉洁反腐工作，坚决打击一切违法违纪行为，对舞弊腐败问题持“零容忍”态度。

公开报道显示，近年来碧桂园多次爆出贪腐事件，当事人涉及区域副总、区域营销副总、片区营销总监、片区执行总裁等。

2016年10月，碧桂园原佛肇区域营销副总经理麦文杰、片区营销总监周伟涛、营销经理吴丽华、营销副经理叶家畅因受贿被碧桂园移送公安机关处理；2020年8月，原碧桂园贵州区域副总裁关秀云因多次违规套取公司财产，被解除劳动合同，移送公安机关处理；2020年9月，贵州区域副总裁黄三峡同样涉嫌虚假合同套取公司资金，被碧桂园送进牢狱。

2020年碧桂园处理经理级别以上占总人数的比重达74%，其中重大案件占总案件的比例达37%，财务、成本、营销占比高达88%。碧桂园集团董事局主席杨国强曾公开表示，“最笨最亏本的生意就是贪。”

除了碧桂园之外，东原集团在反腐上也是铁血手腕。

近期，东原集团内部发布违纪通报，称其上海项目营销副总监王某、杭州公司营销负责人许某、营销管理部品牌策划副总监严某，因多次通过营销策划合同套现、收受供方回扣及好处费等问题被予以辞退。

对于这种反腐行动，一位行业分析师认为，自查腐败必须严格推进，否则企业所谓“打铁还需自身硬”的逻辑就被侵蚀了，企业发展也会面临更多的问题和挑战。

而要减少房企贪腐行为，其实还是需要内部加强监督和管理，减少各类官僚作风，审计部门应该强化职责。另外也可以从企业的发展绩效来看，一些贪腐案例增多的情况下，往往企业的经营状况也会恶化。

从2019年开始，整个房地产行业就掀起了新一轮的反腐热潮。旭辉、新城、保利、融创、金科、雅居乐、朗诗、复星等多家房企均大力开展反腐整治行动，化身“反腐大军”。

2015年6月18日，为了建立职场的不诚信档案，以提高企业反舞弊能力，营造廉洁的商业环境，企业反舞弊联盟在上海宣布成立。联盟发起成员不乏地产圈的龙头企业，如碧桂园、美的、万科等企业。

随着房地产行业高利润时代的终结，作为企业内控的重要一环，房企反腐，还有很长的路要走。

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