2020年房地产开工量「2020年上半年住宅地产新开工面积同比下滑76」

文章来源：奥维云网（avcchina）

原标题：2020年上半年住宅地产新开工面积同比下滑7.6%，徐州、菏泽领衔正增长

根据国家统计局数据显示，2020年1-6月份房地产投资62780.21亿元，同比增长1.9%，其中商品住宅房地产投资46350.42亿元，同比增长2.6%。而商品住宅新开工施工面积为97536.43万平米，与去年同期相比，下滑了7.6%。

数据来源：国家统计局，奥维云网地产大数据

华北区域正比例增长，上半年商品住宅新开工面积同比增长达12.0%

从奥维云网地产大数据工程监测数据显示，2020年1-6月住宅地产新开工面积，华东区域的结构份额超过40%，与去年同期的结构份额相比，有小幅度提升。华北区域的新开工份额提升至19.6%，较去年同期结构份额提升了6.4%。

而从增长趋势来看，七大区域中，仅有华北区域维持着正比例增长，增幅为12.0%。主要是华北区域远离疫情高发区，在政府强有力的管控与治理下，疫情得到了快速的遏制，对住宅地产新开工的建设起到了非常重要的促进作用，尤其是河北省，严格落实省“三创四建”活动要求，持续推进全省住建系统“2635”重点任务实施，省住房和城乡建设厅制定了《2020年棚户区改造工程实施方案》，督导2020年棚户区改造、老旧小区改造、城中村改造等6项民心工程实施方案落实，明确2020年计划新开工棚户区改造58488套，基本建成79377套，实现全省既有棚户区清零等。这些政策的加速落实，对于华北区域的新开工住宅地产建筑面积的提升有较大的拉动作用。

而东北区域降幅最大，有如下几点：第一是东北纬度高，年后开工较其他省份晚，尤其是黑龙江省，每年要到四月份才开工，因此虽有第一波疫情的原因，但总体影响不是很大；而影响最为严重的是在全国疫情趋于缓和之际，部分东北城市的疫情防控较为松懈导致后期的东北地区疫情反复出现，造成部分东北城市大面积的停工，这期间正处于建设的黄金时期，未开工的项目一律叫停，原本该开工的项目按下暂停键，其结果也必然导致住宅地产新开工面积更为减少，降幅更为明显。

新开工面积TOP10城市份额达23%，徐州、菏泽领衔增长

从奥维云网地产大数据工程监测数据显示，2020年1-6月TOP10城市住宅地产新开工面积份额为23%，与去年同期结构份额相比，提升了5个百分点。

而从TOP10城市的住宅地产新开工面积的增长来看，徐州、菏泽、保定等3城市的新开工面积同比增长均超过1.1倍，主要得益于近几年国家的城镇棚户区改造、老旧小区改造政策，新开工面积持续新高，而且因为各级政府在疫情开始之初，就提出了“以重点项目、民生工程和国有投资工程为突破口优先开复工“、”全力做好项目开工审批服务”等全力支持生产复工的各项政策，尤其是保定市不但严格执行了这些政策，而且还强调“对住建系统“两场”建设、老旧小区改造和棚户区改造等“2635”中的重点工作要率先开复工“，确这些项目建设正常开工，恢复生产。

装修类型中，住宅地产装修项目份额为49.4%，毛坯房份额首次超过25%

从奥维云网地产大数据工程监测数据显示，2020年1-6月住宅地产新开工面积的装修类型中，带装修项目（装修 部分装修）的累计份额为73.1%，而项目为“装修”的住宅地产建设面积结构份额已经回落至49.4%，而毛坯房的份额近三年来首次超过25%。

从住宅地产100强开发商来看，10强的开发商2020年新开工住宅建筑面积的装修比例（装修 部分装修）较去年同期的结构份额有较明显的下滑，其他等级开发商的装修比例与去年基本持平，而51-100强的区域性地产的新开工住宅建筑面积有小幅度的回升，如云南今年新开工建设的昆明俊发嵩山溪谷工程，中交美庐项目，都是51-100强开发商建设，均为装修交房。

数据来源：奥维云网地产大数据

2020年上半年住宅地产新开工面积以-7.6%的增长收场，但随着疫情逐步常态化，国家针对住宅地产的项目建设的支持力度在加强，伴随着我国经济已经步入稳定复苏的轨道，复苏基础扎实有望，因此，我们预计2020年下半年住宅地产新开工面积将缩窄降幅，呈小幅微涨的增长幅度迈进。