龙港新城国鸿最新地块「国鸿落下第三子527亿竞得龙港新城百亩地块」

导读

导读：8月21日，温州市苍南县龙港新城XC-6-19地块经45轮竞拍由温州瑞盈置业有限公司（国鸿）竞得，成交价5.27亿元，成交楼面价4560元/㎡，溢价率10%。

此次土拍竞争基本平缓进行，除在第10轮的时候，某家房企突然加价500万，这样的加价只一次，后续竞价依旧以最小幅度加价，直至中午12:51分第45轮结束竞价。

今年该板块土拍上只出让了3宗涉宅地块，全由国鸿竞得。整个板块内空地较多，发展空间大，且从从限高上看，该地块适合建筑10层左右的小高层公寓，值得注意的是该地块的规划条件中并未明令指出建筑高度最小值，妥妥可以建排屋等低密产品的节奏。

「 PART 1 」

The First

该地块位于苍南县龙港新城启源路西侧、霞飞路北侧，国鸿中央城南侧（约1公里）。地块性质为：城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地，地块内不含安置房，是一宗纯商品房地块。

总用地面积64247.81㎡，建筑面积115646.06㎡，该地块属于龙港新城板块，地块形状规则方正。

▲ 地块现状图

容积率：1.0-1.8；建筑密度：≤30%；绿地率：≥30%；建筑高度:≤36米，计入容积率指标的地上总建筑面积≤115646.06㎡, 其中商业面积≤11000㎡且≥4000㎡；地块内需设置垃圾房，建筑面积不小于20平方米（包含在地块计入容积率的地上总建筑面积之中）。

「 PART 2 」

The Second

从交通上讲，，该地块条件不错，北侧启源路，东侧有世纪大道，西侧霞飞路、时代大道，还临近甬台温高速复线S10出口，距离约500米，既不会被噪音影响，车行也方便。配套资源方面，附近有苍南县月湖公园、童乐幼儿园、龙港海城辅导小学、龙港第七中学、龙港第十小学等（三公里内），教育资源上是不缺的。

该板块内住宅稀少，在土拍上也是出让工业用地较多又由于该地块限高上较特殊，不好拿附近住宅和土拍价格与其相比较。

住宅上，附近有新天和家园据房管网所示，毛坯均价12799元/㎡（楼面价3775元/㎡）；国鸿中央城据房管网所示，毛坯均价12493元/㎡（楼面价3764元/㎡）；华鸿中央城据房管网显示，毛坯均价12228元/㎡；恒大逸合城据房管网显示，均价约14600元/㎡。土拍上，于今年6月14日由国鸿竞得的苍南县龙港新城XC-6-21地块（楼面价4589元/㎡ 6100㎡）。

总体上讲，板块区域内竞争项目不多，但板块周边住宅和土地供应不少。譬如：新鸿金誉府云栖园、新鸿金誉府月映园、天阳世新名邸、龙港象北区块D01-04地块（龙都投资）、龙港东南片区2街坊05-12、2-07地块（新鸿隆祥）等，整体上的竞争还是激烈的。

本次土拍介绍到此为止，想了解更多土拍信息、楼市情报，请关注瓯越楼市！