义乌别墅均价「爆美义乌一小山村造起联排别墅归功于这项改革」

“古树高低屋，斜阳远近山，

林梢烟似带，村外水如环。”

这是数年前义乌城西街道里界村的真实写照，但和许多山村一样，里界村的人员尤其是年轻人逐渐外流，古朴迷人的传统民居日渐破落，田舍掩映的生态田园风光日渐萧条，村级经济发展缓慢。但是自成为义乌首个坡地村镇建设试点村后，这个位于杭金衢高速旁的小村庄就尤为引人关注，借助农村有机更新改革，里界村发生了翻天覆地的变化。

里界村有机更新改造项目村口景观效果图。

因地制宜 闯出里界道路

“这些年我们村集体收入主要来源于池塘承包和土地租赁，年收入仅几万元。尽管我们有集体山林、土地及闲置农房等资源，但由于开发不够，大部分处于沉睡状态。如何盘活这些闲置资产、增加集体收入成为当前困扰我们的难题。”里界村党支部书记楼润强说。

里界村有机更新改造项目全景鸟瞰图。

变化发生在2015年3月，义乌市被列为全国33个农村土地制度改革试点县市之一，土地制度改革的东风为里界村带来了历史性的机遇，里界村被确定为首个开展坡地村镇建设的试点村。这场改革就如一场“及时雨”，给里界村发展提供了巨大的机遇和新的思路。里界村巧借政策东风，充分发挥先行先试“探路者”的作用，积极推行农村宅基地改革，以期释放更多的经济红利，走出一条具有里界特色的乡村振兴之路。

里界村在农村土地制度改革过程中，利用本村的坡地性质，因地制宜，将土地利用、生态环境、新农村建设等规划“多规合一”，编制了村庄发展一体化规划。通过拆除旧房，集中安置的方式，在坡地上规划了一批古朴雅致的浙派新中式风格联排别墅。

里界村双联别墅效果图。

该村第一批选位23户，有偿选位费159.7万元；位于坡地上的有机更新用地进行第二批选位84户，有偿选位费706万元。村里进行了有偿调剂共2000多平方米，共计调剂费用180万元。里界村利用“集地券”形式，增加村集体收入。通过政府回购，村集体获利37.4万元。

现状

里界村隶属于城西街道，离市中心十公里，东临流夏村，南接上杨村，西临上溪五塘村，北靠杭金衢高速。自明代迁入至今，已有590余年历史。全村人口800余人，村民以楼姓为主。

部分双联别墅的地基已浇筑完成。

这两年，有机更新让这座安静的小山村沸腾起来了。村后第一期低丘缓坡56.7亩建设用地，于2016年10月审批完成。经义乌国土、城建等部门规划设计，这56.7亩山地开发后规划双联别墅42幢，总建筑面积10080平方米，经2017年11月20日和2017年12月25日两次投标选位，安置参改人数332人。

在村党支部书记楼润强的引领下，来到与村子一路之隔的有机更新工地现场。这里机声隆隆，大型挖掘机、运土车作业不息，一派繁忙。

里界村有机更新工地现场，大型挖掘机隆隆作业。

经过一年多的土石方开挖，目前场地平整已完成。楼润强说，2018年9月起，村里投标到的农户就已经陆续开工，截至目前超50%以上的改造户已开工建设。

站在工地旁的一处小土坡上，眼前一幅画面徐徐展开：用不了几个月，脚下将崛起一幢幢古朴雅致的浙派新中式风格联排别墅，村妇、小孩在自家别墅花园里择菜、嘻闹……

里界村有机更新工地全景。

里界村有机更新改革

既保证了现代生活的高品质

又使出城的人回归记忆中的乡村生活

真正打造乡村野奢生态度假综合体

实在是太棒了！

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