无锡小户型楼盘「刚需戳100平小户型无锡就看这65个盘」

改善的步调慢慢加快，无锡新房市场已很难找到刚需的一席之地。

最近，就有读者向我吐槽，无锡100平以下的新房越来越少了，不少楼盘起步就是120平。再筛选掉总价、地段，买到心仪的房子更是如海底捞针。

今天，我们花了半天时间统计了无锡100平以内的新房项目，共65家楼盘，供大家参考。

*具体价格以售楼处为准。

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惠山区

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惠山区100㎡以下的在售楼盘共有19个，价格在15500-26000元/㎡不等。尤其是钱桥、洛社、天一新城三大板块供应量充足，各有4盘在售。

天一新城整体定位偏改善，即将入市的万科樟湾国际带装修备案均价约30810元/㎡，目前产品认筹中。

对刚需来说，可重点关注钱桥和洛社板块，年后云上四季、云锦东方、和著三大纯新盘都将相继入市，选择面比较广。

一方面是出于性价比考虑，16000-20000元/㎡这个区间内在洛社、钱桥还能买到不少品质开发商开发的项目；另一方面，相比一些玉祁、阳山这些远郊板块，具备一定的通勤优势。

惠山新城主打省锡中教育资源，整个板块小户型的去化速度很快，价格上升的势头也比较强劲。

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锡山区

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锡东新城受双减政策与市场环境双重因素的影响，热度与年初相差甚远，但市场供应却在猛增，今年下半年就有山河九里、华润悦景湾两个项目入市，整个板块的去化压力比较大。

云林板块仅恒泰悦熙台1盘在售，受资金链断裂影响，目前处于封盘阶段。

东北塘在近市区的乡镇中算是门槛比较低的一个板块，目前只有锡山圆融广场还有小户型在售，总价约176万。

东亭地段、交通、配套都不错，但小户型供应不多，起步门槛约170万。

宛山湖板块的关注度非常高，今年以来也有一些政府规划的支持，是一个高潜力板块。目前只有万科四季都会在售。

鹅湖、东港、羊尖从地段上看不占优势，但价格都比较亲民，总价125万起步。

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新吴区

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新吴区是小户型产品供应充足，19个楼盘在售。

尤其是江溪板块，100平以下的在售楼盘共有8个。从配套醇熟的长江北路到规划强势的泰山路板块，都有大量的房源可供选择。

旺庄靠近江溪，也是一个相对成熟板块，起步门槛在191万左右。

梅村在无锡乡镇板块中是第一个房价迈入2万的板块，也是相对独立的一个板块，有自己的产业和商业配套，对主城的依赖度不强，非常适合工作、生活都在附近的刚需群体。

硕放作为一个枢纽型板块，在房价方面一直比较低调，目前栖霞天樾府、龙湖长泰景粼天著在售，总价142万起步。

鸿山紧靠苏州，受长三角一体化等宏观规划的影响，2020年开始热度非常高，尤其是受到了许多周边投资客的青睐。

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梁溪区

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梁溪区100㎡以下共有8盘在售，分布在崇安和北塘板块，以高层住宅为主。

从价格来看，崇安澜庭壹号院和山河万象总价门槛最高，超330万/套。性价比优势突出的梁溪本源，总价176万起步，圆融广场约190万/套。

总体来说，梁溪地处老城区，新房本来就少，而且大多定位高端，以改善和豪宅产品为主，小户型更是稀缺品。

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滨湖区

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滨湖区是改善大区，承接了无锡相当一部分的改善需求，所以小户型产品比较稀缺。

目前只有渔港、马山、胡埭、雪浪四个板块还有100平以下的房源在售。

马山在售的圣芭芭拉老盘推新，由于拿地早限价等因素，总价控制的比较好；安兰诺雅由绿地香港开发，展示面做的非常不错，产品较为符合目前的市场需求，90㎡装修小高层的总价约167万。

胡埭板块在售的熙悦滨湖湾，约160万起步。

渔港整个板块以洋房、别墅高端业态为主，小户型仅2盘在售，蠡湖国际小镇单价2.4-2.5万/㎡；凤屿山河将于近期入市，放风价27800元/㎡。

雪浪板块仅1盘待售，桂语云间预计2022年3月份首开，将推出1#、6#楼，建面约99平、119平小高层，装修交付。目前示范区已开放。

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经开区

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经开区100平以下的小户型已接近全面断供，现阶段只有愉樾天成在售。

此外，经开区即将入市的新盘中，也基本没有100平以下的小户型，所以综合来看，这个面积在经开区还是非常稀缺的。想要入手经开小户型的购房者要抓紧了。