当下上海买房最佳策略是什么「当下上海买房最佳策略」

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，在上海买别墅还是大平层好呢？

沪叔：你好，除非你特别特别特别有钱，不然千万别买别墅。别墅的功能区域太分散，比如楼上吃饭突然想起手机没拿，还跑到楼上去拿。其次卫生间死角太多，光保姆就要请两个以上。

后期等你想出手的时候，你会发现别墅流通性很差，而且换房子特别难，而且不保值，所以你看这两年有钱人集中摆的是市区大平层，相对于别墅而言居住更舒服，周边配套也都很完善，关键升值空间比较大。

提问：沪叔，你好，有房票，想买学区房，想问普陀区长风板块买，预算800-1000万，这个板块怎么样呢？

沪叔：你好，长风板块，它位于内环和中环之间，距离天山和虹桥都比较近。主要的产业是互联网，金融，科技产业，发展动力不断。交通方面有13号线，沿地铁的是新曹杨商务区和华师大软件园，以及即将开通的15号线，沿线串联一些商业中心。长风公园旁就是老公房片区，就近还有华师大校区。具体买房楼盘推荐详见知识星球内部分享。

提问:沪叔好！儿子国外留学回国工作，工作地点在陆家嘴。购房预算在1000万左右。新政策户口应该不用等6个月了，近期能落户，请教沪叔，我们是等摇号购房还是尽早上车好？选在哪个板块比较理想？谢谢

沪叔：你好，目前你家孩子刚落户，新房现在施行积分优选入围政策，按照新落户来讲，他刚满50分，你们的预算并不低，但就新房来说，这个积分，大部分热门新盘没有机会入围，能买到的新盘基本上多少都会有一些鸡肋的缺点。

如果你们是小孩婚前把房子定好，那建议是一并考虑上车二手，毕竟这一次房子后续也可能会置换，可以做一次过度。

提问：沪叔，您好，我刚需买房，有房票，我购房预算是均价在5w以内的房子，不知道可以选择哪些区域项目？项目最好离地铁站近一点

沪叔：你好，嘉定新城目前有新房供应的范围在11号线嘉定北站、嘉定西站、白银路站三站，这几个站周围拥有嘉定工业园区南区高科技产业，嘉定老城区，还有图书馆等配套，一些典型的项目：正荣悦珑府，地铁房，均价3w 刚需和本地工作者上车盘。其次可以考虑松江泗泾，距离市中心距离很近，板块通勤也十分方便，通过地铁3站到七宝，9站到徐家汇，半个小时内可以到达漕河泾。 最后 宝山有一些推出的新项目，1号线沿线新房比较受到在市区工作和本地改善类购房者欢迎。 具体投资回报率最高的楼盘，详见知识星球内部分享。

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