宜昌老旧小区加装电梯造价「物业资讯宜昌老旧小区改造装电梯怎么办理手续需要多少费用」

城区老旧小区改造领导小组办公室组织遴选两批小区。本改造重点解决的是影响居民生活的水、电、气、交通及安全隐患问题，初次之外还有其他改造内容吗？

本次老旧小区改造分为小区环境及配套设施、建筑物本体、公共服务设施、社区治理体系4大类。各小区结合实际，科学合理选择改造内容，确定改造标准。

① 小区环境及配套设施：供水、供电、供气、弱电（通信、有线电视）、排水、通行、停车、消防、安防、环卫、路灯、文体设施、绿化美化等改造项目。老旧小区周边市政道路及水、电、气等配套不完善的，可视情况一并改造。

② 建筑物本体：屋面防水、楼道修缮、楼道照明、单元门禁、立面整治等项目。鼓励有条件的小区结合实际情况加装电梯。

③ 具备条件的老旧小区，可在严格控制规模的前提下完善功能用房等公共服务设施。

④ 同时引导老旧小区加强党组织建设，成立业主委员会或居民自治小组，建立健全物业管理机制，完善社区治理体系。

2随着老旧小区改造的推进，老百姓对加装电梯的呼声越来越高。城区既有住宅加装电梯需要满足哪些条件？

《宜昌市城区既有住宅加装电梯实施方案》中规定：

① 按整栋住宅申请加装电梯的，应经专有部分占本栋住宅总面积三分之二以上的业主且占本栋住宅总人数三分之二以上的业主同意；也可按住宅单元申请加装电梯，但应经该单元全体业主同意。业主应就加装电梯方案和电梯维护管理等有关问题进行充分协商。加装电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。

② 符合城乡规划、建筑设计、消防、抗震、结构等相关规定和标准。

③ 未列入房屋征收范围和计划。

3既有住宅加装电梯的实施程序是怎样的？

1、预约现场勘察。居民有明确加装电梯意愿的，向所在地规划分局预约进行现场勘察，并同步向电力部门申报咨询。

2、协调业主意愿。按规定进行协商，签订《加装电梯协议书》，并公示后，经所在社区盖章确认。

3、初步方案设计。实施主体委托具备相应资质的设计单位进行加装电梯初步方案设计，并报规划分局。规划分局根据初步方案出具建筑工程定位图，并公示7个工作日。

4、施工图设计。实施主体委托设计单位对初步设计方案进行深化设计，出具施工图。

5、图审机构审查。实施主体将施工图报第三方审图机构进行审查。

6、申请规划许可。实施主体携相关材料向规划分局申请建设工程规划许可。

7、施工合同备案。实施主体与具有相应资质的施工单位签订合同后，携相关材料报市住建委标定站通过宜昌市智慧城建系统录入相关项目信息，并办理施工合同备案。

8、申请施工许可。实施主体携相关文件报市政务服务中心投资项目住建委窗口审查核发施工许可证。

9、办理用电报装。实施主体向电力部门申请办理用电报装手续。

10、办理安装告知。电梯安装企业向市质监局申请办理电梯安装开工告知。

11、申报监督检验。电梯安装企业向湖北特检院宜昌分院申报监督检验。

12、组织工程施工。实施主体组织工程施工，相关部门依法履行监督责任。

13、工程竣工验收。电梯安装完成投入使用前，实施主体应组织勘察、设计、施工、监理等单位进行竣工验收。

14、申请使用许可。电梯投入使用前或者投入使用后三十日内，实施主体应携相关材料，登录“宜昌市质量技术监督局-行政审批网上申报”网上录入申报。

《宜昌市城区既有住宅加装电梯实施方案》可直接在网上搜索并下载。

同时，为更好方便市民朋友办事，市城区老旧小区改造工作领导小组办公室还组织相关部门多次考察调研并编制完成了《宜昌市城区既有住宅加装电梯便民手册》，将于近期印发。

★ 有需要的市民朋友可联系市旧改办或致电0717-6760612查阅和获取。

关于老旧小区改造还有这些问题你一定很关心

老旧小区改造政府部门有没有补贴政策？居民需要出资吗？

本次改造资金筹集与以往的有所不同，市住建委按照“谁受益、谁出资”的原则，由市区两级财政、管线单位、居民、原产权单位共同出资出力。

总体的原则是：

◆小区红线外市政配套设施的改造费用原则上由财政负责；

◆小区范围内公共部分的改造费用由政府、管线单位、原产权单位、居民等共同出资；

◆建筑物本体的改造费用原则上由居民、原产权单位自行承担，区财政可根据实际情况适当补贴。

1、《宜昌市城区老旧小区改造试点工作实施方案》中明确区级财政负责安排专项资金用于辖区内老旧小区改造。市级财政按区级财政投入的的50%对西陵区、伍家岗区、点军区老旧小区改造试点项目给予奖补，视资金情况对夷陵区、猇亭区、宜昌高新区老旧小区改造试点项目给予奖补。

2、管线迁改费用由各管线单位分摊承担，区级财政以奖代补20%，市级财政不予奖补。

3、居民自筹资金、房改房专项维修资金、小区内公共停车和广告等收益，依法经业主委员会或居民自治小组同意，可用于小区改造和改造后的维护管理。市住建委广泛宣传动员居民出资出力，目的是不断增强居民家园意识，形成共建共管的良好局面。目前，各小区居民都已积极参与到资金筹集活动中。

同时，市住建委也积极争取原产权单位支持，结合“三供一业”移交等工作，为改造工作筹得一部分资金。

小区内停车位太紧张了，这次也会一并改造吗？

是的。小区停车一直是个难题，也是居民反映比较强烈的问题。老旧小区里由于车位紧张,导致一些无位可停的车辆随意择地而停, 出现乱停乱放局面，不仅堵塞了消防通道，而且影响城市形象。但对于停车位的改造和扩充居民也有不同意见：

◆有居民认为，如今买车的人越来越多，目前仅有的停车位难以满足日常需求，需要扩充车位。

◆有居民认为，扩充停车位侵占原有的绿化带，破坏了生态环境。

因此，市住建委将充分征求居民意见，结合小区实际情况，由居民自主选择改造方式，对停车位重新划分，尽可能的腾出更多的空间设置停车位，满足居民日常需要。同时将积极探索立体停车场，向地上空间扩展停车位，提高绿地车位的利用率；协调周边单位及企业，错开使用时间开放停车位，破解小区停车难的问题。

加装电梯实施主体如何确定？可以委托电梯施工企业作为实施主体吗？

既有住宅加装电梯以同意加装电梯的业主作为实施主体，负责加装电梯项目的工程报建、资金筹措、设备采购、组织实施、使用管理及维护等相关工作。

也可以由同意加装电梯的业主书面委托原房地产开发企业、物业服务企业、具备相应资质的电梯施工企业等作为实施主体承担上述工作。

既有住宅加装电梯的归属是怎样的？加装电梯后增加的公摊面积能写入房产证吗？

《宜昌市城区既有住宅加装电梯实施方案》对此有明确规定，既有住宅加装的电梯 归出资业主共同所有，不再变更各分户业主产权面积、用地面积。

城区既有住宅加装电梯如何筹资？政府有补贴吗？

既有住宅加装电梯的资金来源包括：

1、加装电梯所需资金，由同意加装电梯的业主共同筹集；

2、加装电梯的住宅已建立住宅专项维修资金的，业主可按规定申请使用住宅专项维修资金；

3、同意加装电梯的业主在加装电梯时，可按规定提取住房公积金；

4、社会资本投资等其它合法资金也可作为加装电梯的资金来源。

加装电梯所筹集的资金及使用情况应当公布，接受监督。同时，受城市发展阶段制约、政府财力有限，目前我市在既有住宅加装电梯直接补贴政策方面还处于起步阶段。

诉求渠道如果您的正当权益受到侵害；合理诉求没有得到解决；想了解更多政策……欢迎拨打《党风政风热线》直播投诉电话—-0717-6862091、6862092

24小时录音接诉电话：0717-6862056

开公正透明，是沟通的最好良方

张海涛认为：

安居则乐业，关于社区的思考和实践是多方面的，实践经验，制度建设必不可少，就身边的宜昌长江瑞景小区，民悦家园小区，问题至今仍待解决，看似复杂其实简单的问题，无不考验职能部门及基层的智慧和决心。高效、廉洁的来服务于民、取信于民，造福于民。

基层治理是社会治理体系中最基础的环节，与老百姓的日常生活息息相关。尝尽人生百味，方知人间冷暖。从街头巷尾到百姓人家，从衣食住行到治安物业，生活中那些看似鸡毛蒜皮的事情，却是人民群众最为关心的事。

正所谓群众利益无小事，基层治理水平高低，直接关系人民群众的物质和精神生活，直接影响人民群众的获得感。基层治理究竟存在哪些问题？如何解决这些问题提升人民群众获得感呢？

民生“小事”必须“大办”

民生是最大的政治，小区物业管理与每一位小区居民息息相关。要明确业主委员会的法律地位和组织性质，将其纳入基层社会治理体系，建立居委会、业委会、物业企业三方联动工作机制。对居民们比较关心的公共用房、公共收益等问题，要加强监督管理，建立公开信息平台。

区区小事关民生、利在长远，要以敬民之心，革烦苛之弊，施公平之策、守法规之底线，实事求是，溯本清源，小事管好、服务到位，也是功德一件。

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