2017年泰安房价走势「泰安房产2017年商品房成交量分析」

【泰安房地产网讯】2017年楼市异常火爆，以年初的略微涨幅为开端，演进至下半年的价格飙涨，撩得楼市小心脏几近心率失调。对于泰安来说，虽然房地产市场发展不能与一二线城市相较，但泰城楼市一路走高，各大房企也纷纷使出“洪荒之力”带动成交数据上涨，轮番出台创造了不一般的“收视率”。

纵览2017年泰城楼市，1月份，楼市成交稍有低迷，但在2月份，在经过春节之后，楼市成交大幅上升， 3月份达到2017年上半年的最高值，更是在原本是淡季的7月份泰安楼市迎来全年成交高峰，下半年持续发力，楼市越来越红火。泰安2017年楼市成交量均高于2016年同期，为泰安2017年楼市画上了圆满的句号。

新增供应篇

2017年新增供应21070套，总面积2453217.74平方米，其中住宅2156545.82平方米，办公21253.61平方米，商业275509.31平方米。

由2017年泰城商品房新增供应类型统计图可以看出，住宅产品仍占据主力位置，2017年住宅产品新增供应面积2156454.82平方米，占总供应面积的88％，商业新增供应面积275509.31平方米，占总供应面积的11％，办公新增供应面积21253.61平方米，占总供应面积的1％。

根据2017年五个区域商品房新增供应比重图可以看出，泰城西部2017年新增商品房面积1010271.63平方米，占总新增供应面积的41％，远远超过其他各个区域，其次是泰城南部新增商品房面积609863.57平方米，占总新增供应面积的25％，泰城东部新增商品房面积427532.91平方米，占总新增供应面积的17％，泰城中部新增供应面积382938.95平方米，占总新增供应面积的16％，最后是泰城长城路沿线新增商品房面积仅22610.68平方米，占总新增供应面积的1％。

根据2017年泰城住宅新增供应类型统计图可以看出，普通住宅新增供应面积1916131.83平方米，占泰城住宅产品新增供应面积的89％，别墅产品新增供应面积120455.05平方米，占泰城住宅产品新增供应面积的6％，洋房产品新增供应面积119867.94平方米，占泰城住宅产品新增供应面积的5％。

楼市成交篇

【一】泰城商品房2017年成交总量数据分析

据本站不完全统计，2017年1月份-12月份时间内，泰安市商品房成交总量42976套，与2016年相比，同比上涨55.36%。成交总面积为4869116.15平方米，与2016年相比，同比上涨54.01%。其中住宅用房成交39227套，成交总面积为4552623.69平方米，成交均价6487.90元/㎡；办公用房成交总量为1530套，成交总面积为90161.79平方米，成交均价5760.84元/㎡；商业用房成交总量为2219套，成交总面积为226330.67平方米，成交均价11620.15元/㎡。

通过上图可以看出，2017年泰安楼市成交量整体呈上涨趋势，从2017年泰安楼市月度成交走势来看，曲线基本呈现“四高”态势，分别出现在3月、7月、8月和10月，其中下半年楼市销售增长明显，实现年末红火收官。

【二】泰城住宅用房2017年成交总量数据分析

2017年全年泰城住宅用房成交39227套，成交总面积为455.26万平方米，成交总额约286.53亿元。在2017年上半年，迎来传统旺季“金三银四”，各大房企都推出售房优惠政策……越来越多的房企争相抢占市场，随着政策等利好因素逐渐增加，在2017年上半年3月份泰城住宅成交3564套，达到上半年的最高值；在经过上半年的休整后，2017年下半年7月份迎来了2017全年成交的高峰，各个房企暖场活动频繁，在传统旺季“金九银十”即将到来之际，刺激需求提前爆发，7月份泰安楼市住宅成交量4491套，增幅达到年度最大，为下半年带来了一个好的开始。2017年泰城住宅每月平均成交3268套，与2016年相比有很大的提高。

从排名前十的泰城住宅产品网签排行榜来看，位于泰城西部的开元盛世和园签出5112套房源，领跑2017全年泰城楼市；绿地云水谣以网签2011套房源，位居第二，汉和十园紧随其后，签出了1061套房源；位居第三。万岳华府、泰山天竹佳苑、大安书香世家三个楼盘的成交量都在900套以上；绿地公馆、新兴时代国际、新华城南郡、恒地首府（君悦山）四个楼盘楼盘的成交量都在700套以上；此外，其他楼盘也有不少房源网签成功。

1.2017年泰城楼市住宅类型成交情况

从泰城楼市住宅类型成交量可以看出，普通住宅网签量为36327套，占成交总量的93%；花园洋房网签量为2042套，占成交总量的5%；别墅网签量为858套，占成交总量的2%，由上图可以看出泰城楼市住宅市场中普通住宅仍占据主要地位，但随着经济的发展，洋房、别墅类产品也受到了更多置业者的关注和青睐，高端住宅的成交量也较往年有所增加，楼市成交情况出现多面化、多种态的局势发展。

（1）花园洋房成交情况

从排名前十的泰城花园洋房网签排行榜来看，位于泰城长城路沿线的汇富苑小区签出326套房源，位居泰城洋房成交量第一名；华新山居以312套房源紧随其后，位居第二名；泰城东部的卧龙大观以签出296房源，位居第三；三合御都、山水逸景、宏成御苑、鼎峰瑞岳住宅小区、新华城南郡、新湖绿园等楼盘相继也有不俗表现。

由2017年泰城楼市洋房均价统计图可以看出，2017年度泰安洋房类型住宅的均价呈“U”趋势，2-10月份均价处于平稳状态,11、12月份均价出现迅速增长趋势，并在12月份达到全年的最高值。

（2）别墅用房成交情况

从排名前十的泰城别墅用房网签排行榜来看，金科桃花源以绝对的优势领跑泰城别墅成交量，签出274套房源，夺得成交量第一的桂冠；鲁商中心（别墅）以106套房源位居第二；鼎峰瑞岳住宅小区（别墅）以签出95房源位居第三；同时帝苑香格里拉、五矿万境水岸（别墅）、国悦半山九里（别墅）、鲁商国际社区红郡、颐和院子（别墅）、新湖绿园（别墅）、碧桂园（别墅）等楼盘也都有不错的销售成绩。

由2017年泰城楼市别墅均价统计图可以看出，2017年度泰安别墅均价稳中有升，随着经济条件的改善，高端住宅受到了更多的社会成功人士的关注，相信在未来，高端产品将会迎来更多人的关注和追捧。

2.泰城住宅用房各区域成交统计

从泰城各区域分布来看，泰城西部楼盘位居榜首，网签量为15797套，占总套数的40%；其次是泰城南部区域，网签量为8386套，占总套数的22%；泰城中部排名第三，网签量为6297套，占总套数的16%；泰城东部网签为5476套，占总套数的14%；长城路沿线网签量最少，签出了3271套，占总套数的8%。

由2017年泰城五个区域均价统计图可以看出，2017年泰城五个区域均价均出现上涨趋势，其中泰城中部在6月份，均价上涨趋势较为明显，其他各个区域均价基本处于较为平稳的增长状态。

（1）西部及高铁片区楼盘成交量分析

泰城西部2017年总共有44个楼盘项目，成交总量为15797套，位于五个区域的第一位，据本站不完全统计，其中开元盛世·和园以5112套房源位居2017年泰城西部楼市销量的第一位，绿地云水谣以2011套的销售成绩位居第二位，绿地公馆网签801套，位居第三。此外，新兴时代国际、恒地首府（君悦山）、中达开元首府、清华苑、泰山御府苑、鲁商中心（不含别墅）、东岳鑫城等楼盘也都签出不少房源。

泰城西部伴随着高铁的飞速发展，越来越多的置业者将目光锁定在了西部高铁片区的住宅项目，西部高铁医院、新体育中心、泮河公园和英雄山学校等配套的逐步建设，红星美凯龙爱琴海购物公园、中百等商业配套签约，逐步吸引众多泰城置业者的关注，为泰城西部带来了源源不断的购房大军。

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