无锡市地块挂牌「今天我收到消息无锡这个区域要挂地这次终于轮到你骄傲了」

文/许梦娇

去年无锡乡镇板块强势崛起！今年更是要全面爆发！

前有鸿山、梅村，后有玉祁、钱桥、惠山城铁，这次终于要轮到阳山了！

明天的土拍将有34次开发商鏖战，还没正式开拍，今天我就又收到消息，已经快2年没有卖地的阳山也要卖地了！

将推出5块涉宅地，其中有3块是纯宅地，都位于阳山镇核心地段。

距离阳山最近一次的土拍还在2年前，阳山老街2号地块起始地价5681元/平；而今，再卖地，起始地价很有可能超6000元/平！

为什么这么说？以下是我分析的几点原因：

1、房荒！阳山现在没有新房卖，二手房价格竟然破2万！

2、价值高地！先后吸引了龙湖、万科等品牌开发商入驻！

3、50亿！有开发商大手笔投入！全国荣誉、省级荣誉信手拈来！

4、5块涉宅地要挂牌！都在核心位置，要打造成高端住宅项目！

1、房荒！阳山现在没有新房卖，二手房价格竟然破2万！

已经快2年没有卖地的阳山，现在已经没有新房卖了，板块内闹房荒，都是二手房小区，急需补仓新房源。

数据显示，现在阳山的二手房均价为9093元/平（商品房二手房和安置房、经适房价格都算进去了），相较无锡大区来说，价格还是处于低位的，但是区域内的商品房二手房的挂牌价格很高。

其中，田园东方的挂牌价已经破2万。

2014年6月，田园东方开盘时，别墅卖11000元/平，在当时已是高价，现在卖22444元/平，虽然无锡现在超2万的新房楼盘价格很多，但在阳山，二手房能卖2万还是挺令人意外的。

但这从另一个方面来说，阳山是个价值高地。

而新地块一旦推出也将给区域带来更多的新产品，满足居民的住房需求。

2、价值高地！先后吸引了龙湖、万科等品牌开发商入驻！

阳山这个价值高地早就吸引了龙湖、万科等品牌开发商先后入驻，相比其他乡镇楼盘基本是本地开发商开发的，阳山板块的含金量早已高于其他乡镇板块！

2011年，龙湖看中了阳山的优势，在这里开发了悠山郡项目，随后又推出九里晴川，洋房、别墅备受好评。

2017年，万科收购了田园东方E地块，打造了万科有山项目。

当时，万科入驻的消息很是轰动，阳山人对万科的到来期待不已。

2018年3月，万科有山首次开盘时，洋房卖11000元/平，很多附近居民买入用于改善。

随着这些品牌开发商的先后入驻，阳山的价值进一步被外界挖掘。

3、50亿！有开发商大手笔投入！全国荣誉、省级荣誉信手拈来！

说了这么多，现在提起阳山，大家对它的印象就是“水蜜桃之乡”、“桃林”，了解的更多的话，就是阳山生态休闲旅游度假区。

而近日，阳山又因为省级荣誉备受关注。

阳山镇桃园村冯巷、阳山镇桃源村前寺舍，和阳山镇阳山村朱村被评为“江苏省特色田园乡村”，让住在阳山的小伙伴们乐开了花，纷纷为自己的家乡点赞！

不仅如此，阳山还荣获过全国“一村一品”示范村镇、全国发展改革试点镇、全国美丽宜居小镇、4A级景区、第二批全国特色小镇、第三批“中国乡村旅游创客示范基地”、“2019年度全国综合实力千强镇”等国家级荣誉。

可以说，各种荣誉信手拈来！

去年10月，央企华侨城还在这个板块投资了50亿，要建设阳山美丽乡村一期项目！

未来，这个项目将重点在乡村振兴、现代农业、田园社区、产业融合等方面转型升级。

相信建成后，将提升整个阳山的发展价值！

4、5块涉宅地要挂牌！都在核心位置，要打造成高端住宅项目！

拥有如此自然条件和荣誉的阳山，不仅仅受到龙湖、万科和华侨城的关注，在今年的惠山区土地推介会上，阳山推出了5块涉宅地，还受到很多其他大牌开发商的关注。

我收到消息，地块不久后就要挂牌，都位于阳山镇核心位置，地块本身的综合条件还不错，容积率都很低，将规划打造成高端住宅项目。

而且所有地块距离沪宜高速阳山道口、342省道、规划中的陆马快速路、盐泰锡宜高铁无锡西站（规划阳山高铁站）等主干道都不远，交通极其便利，可以无缝衔接无锡主城区各大区域。

这点对地块，甚至是阳山的未来发展来说，也是一个很重要的价值增长点。

目前，与无锡平均地价破万的情况相比，阳山地价现在还处于较低水平。

我们来把它和玉祁对比，回忆下，6年没有挂地的玉祁一拍地竟然时间长达近2个小时，激烈程度异常，最后匪夷所思地拍出了7474元/平的高价，意味着玉祁以后的房价要卖1.5万 。

而阳山这5块地的优势比玉祁地块更甚，一旦推出，起始地价必定不会低，超过6000元/平的可能性很大，相信最终会爆发出一个新的乡镇地价高点！

下面看各地块周边配套、房价等信息：

陆区1号地块、3号地块（北中街地块）、4号地块、5号地块：

交通配套：S342省道、S48沪宜高速、陆马快速路（规划）、盐泰锡宜高铁无锡西站（规划阳山高铁站）等

商业配套：嘉阳生活广场、阳山商贸城等

休闲配套：人民公园、阳山休闲旅游度假区、阳山火山地质公园、桃花岛景观公园、地热温泉等

医疗配套：阳山镇人民医院

教育配套：陆区中心幼儿园、阳山中心小学、阳山中学

周边楼盘：二手房万科有山、龙湖九里晴川、田园东方挂牌价格约12592-22444元/平

陆区1号地块

陆区3号地块

陆区4、5号地块

嘉阳广场西侧地块：

交通配套：S342省道、S48沪宜高速、规划有城际高铁阳山站、陆马快速路

商业配套：嘉阳生活广场、阳山商贸城等

休闲配套：阳山火山地质公园、国家4A级桃花源景区、万亩桃林等

教育配套：陆区中心幼儿园、阳山中心小学、阳山中学

周边楼盘：陆缘华庭、优博园、陆区苑等挂牌价格约7000-11000元/㎡

嘉阳广场西地块