沂南县西山小区什么时候交房「1970套临沂市沂南县西山小区安置房即将分房选房办法来啦」

重磅！

西山小区棚改安置房选房办法来啦~

西山小区棚户区改造项目，是沂南国有土地上房屋征收的第一个试点项目，项目占地面积231亩，征收房屋1818户，安置1935套。老旧小区改造指挥部，会同县城建指挥部、县房屋征收服务中心制定了《西山小区棚改安置房选房办法》，现将《西山小区棚改安置房选房办法》、《西山小区协议号段、腾空号段》进行公示。

具体情况

和小i一起来看一看吧

房源情况

安置房房源共1970套，面积分为85㎡、110㎡、120㎡、135㎡、148㎡五个系列，具体面积以房屋测绘部门实测为准。

安置房交房标准参照市场销售普通商品毛坯房标准，免收供热、燃气开口费。

各系列房源如下↓

选房原则

（一）先缴预估尾款，后选房。居民未按时将《交款通知书》中注明预估房屋尾款交至指定账号的，不参加集中选房。集中选房阶段结束后15天内，居民仍未交纳该款项的，视为自动放弃选房资格，按照《产权调换协议书》的约定执行货币补偿，由此造成的一切法律后果由其自行承担。

（二）按面积系列分批次进行，先抓阄后选房。

选房时间

拟定于2021年8月15日左右（具体以指挥部通知时间为准），具体如下：

85㎡系列：第一天早7：00抓阄、选房；

110㎡系列：第二天早7：00抓阄、选房；

120㎡系列：第三天早7：00抓阄；第四天早7:00选房；

135㎡系列：第五天早7：00抓阄、选房；

148㎡系列：第六天早7：00抓阄，第七天、第八天选房

选房地点

县委党校大报告厅

选房对象

西山小区棚户区改造范围内，选择产权调换并签订《产权调换协议书》（以下简称“协议书”）的居民。

组织单位

县老旧小区改造指挥部、县房屋征收服务中心、临沂智都城市开发建设有限公司

选房事项

（一）充分考虑安置房在“面积系列”上北区、南区的套数不匹配等情况，决定北区、南区相同面积系列同时选房。

（二）选房顺序号由协议号段和腾空号段相加，从小到大的顺序确定，两号相加序号相同的，通过两次抓阄决定选房顺序。第一次抓“第二次抓阄的顺序号”，第二次抓“选房顺序号”，按“选房顺序号”由小到大依次进行选房。

（三）协议号段和腾空号段都是“1”号段的先参加抓阄选房。协议号段或腾空号段不是“1”号段，两号段相加无相同序号的，不用参加抓阄，按照两号段相加的顺序号参加选房。

（四）主房、车位按照1∶1绑定配置，储藏室和主房同时选取。

1.申请增加车位、储藏室的，于7月30日前到指挥部提出申请，在房源允许的情况下，经审核同意后可以进行增加。

2．未选择车位的居民，配置的车位自动进入剩余房源中；

3.选择多个车位的居民，待“集中选房”结束后，指挥部适时组织居民按选房顺序号另行选取。

（五）居民选择两套安置房：

1．面积相同的：抓两个阄，分别按选房顺序号选房。也可根据个人意愿，领取《选房通知书》时签字确认抓一个阄选择两套房，不确认的视为抓两个阄。

2．面积不同的：分别参加对应的面积系列抓阄选房。

（六）居民已故的：

1．由继承人协商确定选房人，提供死亡证明、遗嘱或全部法定继承人共同签字的书面证明材料等，也可提供经公证的材料或者生效的法律文书，并到指挥部登记备案。材料弄虚作假或不完善的，造成的法律后果由继承人（或选房人）承担。

2．继承人无法协商确定选房人的，本户暂不参加选房或由指挥部指定选房人，选房结束后权利人通过法律程序对所选房屋诉讼解决。

（七）居民因自身原因不能到场，或“健康码”非绿码、体温超过37.3℃的，可委托他人代为选房,但必须携带授权委托书和双方身份证原件、复印件。

（八）居民相互之间调换安置房的，经双方协商一致，并于7月30日前到指挥部备案同意后，可进行调换并按调换后的面积系列缴款、选房。

（九）居民将安置房协议转让给亲属或他人的，于7月30日前到指挥部提出申请，经审核同意后可以进行更名，由更名后的居民缴尾款参加选房及不动产登记。税务机关根据指挥部认定的名单依法依规征收有关税费。

（十）西山小区片区棚改居民临时安置费补助发放至2021年10月25日止。未发放的临时安置费在第二次房款结算时抵扣。

（十一）居民选房时需携带身份证、户口本（或结婚证）、 “协议书”、《选房通知单》等材料；委托他人的，被委托人还需携带授权委托书、双方身份证原件、复印件。

居民因材料不全、证件查验不合格或其他个人原因不能按时参加选房的，由此造成的一切法律后果由其本人承担。

选房流程

（一）公示。在“沂南县老旧小区改造指挥部”公众号、工作小组微信群、西山小区东门工会广场等公示安置房总平面图、鸟瞰图、户型分布图、车位分布图、储藏室分布图、协议号段、腾空号段等。

（二）交预估房款。居民携带身份证、“协议书”到指挥部领取《交款通知书》，并按“通知书”要求交清预估房款。交款时需备注协议书上的姓名、楼号、单元房号等，方便财务对账。

对于原平房、二层住户根据享受24㎡公摊优惠政策，在本次交预估款时扣除65760元公摊优惠；原多层楼房住户，在选房完成后，二次结算时，在保证被征收房屋主房套内面积不变的条件下，增加的公摊按2680元/㎡结算，其余部分面积按市场价结算。

交款后，本人或委托他人凭银行交款凭证到指挥部领取“房款收据”和《选房通知书》，并在送达回执上签字确认。

（三）第一次抓阄。居民或被委托人经证件查验合格后进行第一次抓阄，采用“到时开始、相同号段、先到先抓”的原则。抓阄结束后发放指挥部盖章的“第二次抓阄顺序号”证明，用于第二次抓阄。

（四）第二次抓阄。经证件二次查验合格后进行第二次抓阄，采用“过时不候、顺序后延”的原则。抓阄顺序为“第二次抓阄的顺序号”，抓出的顺序号为“选房顺序号”。抓阄结束后发放指挥部盖章的“选房顺序号”证明。

（五）组织选房

1.每户选房仅限2人参加，按“选房顺序号”依次进入选房区选房。每户选房时间不超过2分钟，超过2分钟的，其他户有权先行选房。

2.选房人选房后，到签房区签定《选房确认书》。《选房确认书》一经签订，选房结果不得更改或重选。选房后未签字确认的，视为自动放弃产权调换，按“协议书”的约定执行货币补偿，该房源其他户可选取。《选房确认书》一式四份，居民及组织实施单位各留存一份。

3.居民或被委托人在正式选房时未到达现场的，顺延至下一顺序号，待正在选择的户选房结束后方可进行，由此造成的一切法律后果由本人承担。“集中选房”阶段未选房的，可在剩余房源内选择。“集中选房”结束后15天内仍未选房的，视为放弃产权调换，按“协议书”的约定执行货币补偿。

4.“集中选房”结束后，公产单位进行选房。同样实行两次抓阄，一个公产单位一个选房顺序号。公产单位主要负责人或其授权人持单位盖章的选房介绍信、身份证原件进行选房。

5.商业安置房屋，待居民“集中选房”结束后单独组织，按照协议书签订的顺序号依次进行选房。

房款结算

（一）根据选取的安置房实测面积、车位数量、储藏室面积，及应享受的公摊优惠等，居民应在规定的期限内，按《选房确认书》要求交清房屋差价。交款时请备注姓名、所选安置房具体楼号、单元房号等；

（二）按规定缴纳住宅维修专项基金（80元/㎡）以及契税等相关税费；

（三）凭银行打款凭证到指挥部领取《房款结清证明》，并凭该证明和税票、基金单据，领取安置房钥匙；

（四）所有费用交清后，县不动产登记中心3个月内颁发不动产登记证书；

（五）居民在规定时间内未结清各类款项的，一切法律后果由本人承担。

组织保障

（一）精心组织，加强领导。为加强西山小区安置房分房工作的组织领导，成立西山小区安置房选房工作领导小组，由县纪委监委机关、县法院、县检察院、县财政局、县公安局、县司法局、县住建局、县自然资源和规划局、县卫健局、县综合执法局、县税务局、县住房保障中心、县房屋征收服务中心、县城建指挥部、县老旧小区改造指挥部、县城发集团、智都城市开发建设有限公司等单位有关人员组成，负责整项工作的组织实施。

（二）明确职责，落实责任。各相关单位务必按照职责分工，确保组织到位、措施到位、责任到位。县城建指挥部负责综合指导、政策把握；县老旧小区改造指挥部、县房屋征收服务中心、县城市发展集团、智都城市开发建设有限公司负责牵头协调棚改安置房选房工作，负责政策的宣传、告知、资格认定审查、现场分配等具体选房组织工作；县法院负责房产相关法律问题解答；县纪委监委、县检察院负责监督工作；县财政局、县老旧小区改造指挥部、县房屋征收服务中心牵头做好价款结算；县自然资源和规划局、县住房保障中心负责不动产权证书办理并解释相关政策规定；县税务局负责有关税费的计算、征收；县公安局、县综合行政执法局负责安置房选房过程中安全保卫和秩序维护等工作；县公证处负责安置房选房过程公证等工作；县卫计局做好卫生、防疫等工作。

（三）把握政策，严肃纪律。各相关单位要积极主动把好政策审核关，按照我县棚户区改造的相关政策，严格做到依法依规、有据可循，确保西山小区棚改安置房选房工作顺利实施。对工作中不作为、慢作为、乱作为及滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的单位、个人依法追究相关责任。

《西山小区协议号段、腾空号段》

北 区

南 区

来源：沂南县老旧小区改造指挥部