南京 烂尾楼「大消息南京一巨无霸烂尾楼复活现场杂草丛生」

据官方消息，江北【望江路5号】后期将打造基金小镇二期或中央商务区智慧服务总部！

而在地图上即可看到，这个望江路5号就是烂尾的福中智慧城。周围坐落着江与城、正荣润锦城等小区。

项目原本定位为江北地标性建筑，是南京黑科技孵化基地，占地215亩，如今拿地超10年，已建成9栋建筑，现场杂草丛生，一片荒凉景象。

据江北新区官网消息，江北新区二季度开工前项目里，【望江路5号改造升级】位列其中。

要知道，望江路5号是江北核心区的重磅级烂尾地，地块四至为：东至望江路，南至兴隆路，西至浦滨路、北距临滁路400米左右，而通过比对可以发现，这个烂尾地就是福中·智慧城。

对于项目的改造升级，官方给出了2个方案：一是打造基金小镇二期，二是作为服务总部的备选地址。

方案一：打造基金小镇二期

根据中央商务区管理办公室公示的2020年部门预算，其中明确了“收购望江路5号满足近期企业入驻需求，打造基金小镇二期为后期新金融中心产业扩张提供预留空间。”

方案二：作为服务总部的备选地址

据《江北新区中央商务区创新十策》透露，运营公司近期预计收购望江路5号部分楼宇，后期也可作为服务总部的备选地址。

根据窗口设置预想和调研结果，初步预估所需空间大约为500㎡，具体投入资金方案还需确定地址后进行详细测算，预计一季度完成服务总部选址工作。

据了解，福中•智慧城项目占地约215亩，原本计划打造24座独栋办公别墅、7座五层高的研发大楼、3栋99米高的研发大楼，1座50层的五星级高端酒店和一些研发中心和人才公寓，将建成江北地标性建筑群。

当时宣传效果图，在现在看来也颇有气势。

在当时园区的一些广告语中也曾对项目充满信心：这是新区地块中位置最好的产业园区，有多栋高层研发大楼以及独栋研发楼组成，包括一栋50层的江北地标性建筑，是未来企业理想的总部基地。

据悉，这幅地块在2016年被钱宝公司以12亿多总价获得，但地块用地性质为生产研发用地，所谓的“生产研发有用地”，是国家谷里扶持科技事业，远低于正常土地价格出售，且不可用于开发住宅。

在“钱宝系产业帝国”中，江北福中智慧城、老山森林公园度假村两块地的市值被他从14亿余元吹到了300亿。而这个福中智慧园号称“占地200多亩、综合市值将近200亿”。

实际上，根据石榴询财创始人、江苏省理财协会秘书长南小鹏曾评估：45 万平方米的建筑，即使是按照江北最高地价计算，3万一平米，满打满算也才135亿，根本达不到钱宝宣称的200亿，更不用说该块地是科研用地。

在2016年年底时，浦口区经济开发区官微会也曾发布二期地块的情况说明，文中显示二期项目已取得不动产权证，同意该地块转为可塑型科技研发用地，销售比例为总建筑的50%，可用作企业做办公用途，同时应根据相关规定再补缴土地出让金后。

不过后期福中智慧城紧急停工，据悉，福中智慧城项目交由中江国际承建，2018年有媒体采访时，中江国际负责人表示工人已在该地块工作了5年，但因为工程欠款，从2017年9月开始，工人陆续撤离工地。

图片来自南京楼市

目前，据报道，福中智慧城地块内一期的楼栋已经盖好，但周围的杂草已长得有人高，一片荒凉景象。

图片来自江北楼市

在建成的楼栋中，有一栋出租给了搏击俱乐部。而二期地块内已有两栋高楼看样子盖得差不多了，但据说，里面还是毛坯，水电都没通。

图片来自江北楼市

在南京，烂尾盘满血复活的案例不在少数，被接手后，甚至焕发了不一样的光彩。

1、江宁烂尾楼满血复活，即将在今年重新入市

提起江宁的阳明山庄，很多人都不陌生。

南京汤山高档别墅小区阳明山庄，起初由南京元通置业有限公司投资开发。

项目位于位于黄龙山坡上，又紧邻阳山碑材名胜风景区，加之开发商承诺配建高尔夫球场、私家登山道、户户引入汤山温泉等高端配套，所以售价高昂，在2009年至2010年期间，一栋别墅总售价就高达几百万元甚至上千万元。

据此前新闻报道，自2013年开始，南京元通置业有限公司资金链断裂，该小区在建工程陆续停工，直至进入烂尾状态。当时阳明山庄别墅有的已经竣工交付，有的还处在未完工的状态。

原先南京元通置业公司无法继续开发阳明山庄后，项目被另外两家开发商接手。

后来，这个烂尾豪宅已经由郑州绿都地产接手，将被重新为新的别墅项目“绿都山与墅”。

该项目也成为郑州绿都在南京的首项作品。项目总建筑面积约为28000㎡，为小体量山体坡地别墅，别墅延续之前新民国风美式风格，外立面红色，15幢联排别墅和8幢双拼别墅，总共87户。预计今年上市。

2、昔日地王成烂尾豪宅，蜕变后成买房人眼里的「香饽饽」

位于江浦的金基九月森林原名“美达九月森林”，是昔日“江北地王”NO.2007G75地块。

2007年11月16日，江浦G75别墅地块遭遇7家开发商哄抢，最终被美达集团以超出底价3.6倍、12.05亿元的总价竞得，楼面地价高达12129元/㎡。

但在项目上市后，因产品定位问题，项目的销售情况一直不太理想，最终让整个项目的资金链陷入困顿。此后，又多番传出美达开发商“跑路”的消息。

2014年7月，美达九月森林停工，由此传出烂尾风声。

直到2015年12月底，经过有关部门介入，金基收购美达九月森林，项目才又活了过来。

之后的金基九月森林，则直接蜕变为热盘。

3、江北“烂尾”商业停工4年，最快今年12月开业

在长江大桥往江北左侧有一处商业体，建设多年却未见明显起色。而这个商业体就是桥北的乐都汇购物中心。

说起这座商业体的前世今生也是命途多舛：

2015年，项目雏形已现，但之后一直停工，四年多来大门紧闭。

2016年，有人发现乐都汇广场建筑的外立面都已经破损，但无人管理修缮，疑似烂尾。

2017年7月，有网友询问南京桥北乐都汇购物中心建成已久但是迟迟未开业的问题。江北新区泰山街道办核实称，目前乐都汇项目已由特易购转卖给华润，而华润正在调整乐都汇的内部设计方案。

据笔者2019年9月实探，项目原本的施工门匾上的字早已被剥落，只凭着依稀的印记辨别着原本的文字。

2019年9月5日摄

进入工地里面，可以看到地上的杂草已被陆续清除，取而代之的是一些钢筋、碎石、沙子等建筑材料遗落在地上。

据江北新区媒体此前官宣，江北桥北板块烂尾多年的乐都汇购物中心将于9月份正式开工，项目将改造成华润万象汇，预计2020年12月即可对外开业。

4、拿地14年！烂尾4年！新街口烂尾盘售楼处已建成

在寸土寸金的新街口，有一个叫「长江会」的公寓项目，它与德基、艾尚为邻，目前已经烂尾近4年，产权缩水了14年，堪称南京烂尾盘之最。

2005年，项目地块成功拍出，至今已过去了14年，而土地的40年产权也随之缩水成26年。

2013年11月，长江会项目开始动工。当时的项目定位为媲美纽约，伦敦，东京的私宅，将同步曼哈顿的国际生活方式，注入南京这座历史悠久的文化名城，并配有高端购物中心与会所，为高端人士提供高舒适度的私人享受型都会生活。

2014年4月，长江会迎来首开，单价高达5.5万/㎡；但在2015年3月，项目并没有如约交付，随之也就变成了烂尾楼。

2017年8月，南京规划局发布“估衣廊地块项目（长江会）外立面方案许可变更批前公示”，项目又有了新动作，引起了业内广泛关注；2017年11月：项目负一层、一层平面许可变更随之发布公示。

目前，项目的售楼处已经盖成，上市计划待定。

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