千灯湖一号拍卖「569万/平10位富豪死磕千灯湖1号大平层1620万成交」

在千灯湖，豪宅向来不缺乏购买力，哪怕现身于法拍市场，也能引来争抢。

5月23日，中海千灯湖花园一套建面约284.75㎡法拍房源以总价1620万成交，折合单价约5.69万/㎡，溢价35%。

01、10人抢房，鏖战71轮，溢价420万成交

该房源是千灯湖花园11栋2101房，属于二拍，本次起拍价1200万比首次1500万下调了300万。

本次拍卖房源共吸引了10名买家参拍，引发了超1.1万人次围观，报价总计71轮，溢价420万。

标的物

从出价记录得知，第一枚报价出现在昨日早上11点，深夜11点多还有买家报价，到今天11点才结束竞拍。

个人竞拍也是需要技巧的，刚开始时没几个人出价，倒计时半小时不少“伏地魔”买家才出现，报价速度直线飙升，多次出现一分钟2-3轮报价！

贝壳网显示，小区同户型房源有23套挂牌，放盘价在1388-2300万。

去年小区成交了一套同户型单位，低层成交价在1213万，单价约42413元/㎡。

相比之下，这套法拍房源成交价并不是特别笋，但也不错了。

从法拍资料显示，该套房源已被查封，法院负责清场。

根据该房源查册显示，其曾于2019年和2020年先后抵押给广东南海农村商业银行股份有限公司罗村支行，其中2019年最高债权数额超1287万；2020年最高债权数额达545万。

标的物

02、广佛豪宅法拍房热度不减，顺德别墅5千万成交

功夫君留意到，最近不少豪宅法拍房火热起来，当中不乏一线城市。

如广州汇悦台，一套366㎡大平层，起拍价笋到爆炸仅19.3万/㎡，经过9位大佬轮番厮杀53轮后，最终以1.12亿，折合单价30.5万/㎡成交，溢价率58%。

而在佛山，前端时间北滘顺德碧桂园西苑翠堤岸，一栋套内692.4㎡的别墅起拍价约2041万，最终5041万成交，溢价147%。

之所以溢价率这么高，主要是因为产品的稀缺性。该小区超600㎡的二手别墅，仅有一套挂牌，放盘价要去到6810万。

不过，高溢价的主要都是豪宅、别墅，正常楼盘的大户型还是可以捡到笋盘的。

禅城岭南天地东华嘉苑一套168㎡法拍房，以284.9万开拍，6人争抢，最终以345.1万成交，折合单价约2万/㎡。

要知道，这小区同类型二手单价都要2.5万/㎡起，该套法拍房可谓相当笋。

03、桂城望江大平层1.47万/平起，亚艺200平307万起

那么，接下来佛山还有哪些大面积法拍房，有没机会捡漏呢？一起来看看。

①桂城金域蓝湾愉景湾184㎡，约278万起拍

望江靓房，该小区同面积段的二手挂牌价去到756万，如今该套法拍房简直打骨折拍卖，折合单价1.47万/㎡，将于5月29日开拍。

从法拍资料来看，这套房源干净整洁，无家私家电及杂物，后期可减少清理的麻烦。

②碧桂园城市花园346.29㎡，约393.3万起拍

该面积段在片区较稀缺，整个小区仅有两套挂牌，且挂牌价去到600万以上，有兴趣的朋友可以考虑冲这套法拍，暂无人报价。

③禅城区南堤路45号373㎡，约282万起拍

处于东方广场商圈，属于二拍，比首次法拍总价降低70.48万，拟于5月29日开拍。

该房源位于顶复，拥有超大阳台，能俯瞰整个祖庙板块。

④怡翠宏璟208.66㎡，约307.6万起拍

该房源属于二拍，比首期法拍总价降低约76万，如今折合单价1.47万/㎡起拍，拟于5月26日开拍。

标的物处于亚艺板块，小区同等面积户型挂牌价去到624万，改善买家可以考虑下。

⑤兆阳御花园153.62㎡，286万起拍

直线距离2号线石梁站约420米，对口绿景小学 惠景中学，周边配套成熟。

不过该标的物由一套92.35㎡㎡和一套61.27㎡单位合并拍卖，拟于5月30日开拍，暂无人报名。

⑥乐从镇中心729㎡国有自建房，约201万起拍

拿着在佛山新城勉强买四房的钱，能在乐从镇中心买到5层独栋国有自建房，还是不错的。

不过这标的物存在拆改建、多占地等情况，转让过户时须补办出让手续并依法缴纳土地出让金。

⑦北滘镇三桂村委会碧桂园中二路13号458㎡，约565万

这面积在顺德碧桂园二手市场中，大概仅有6套，最低挂牌价也要1200万，如今这套才565万起步，不知会否像西苑翠堤岸那套692㎡那样有超高溢价率成交呢？

⑧大良金桂花园两套法拍房源

金桂花园紧挨顺峰山旅游区，东面为顺德美的万达广场，周边配套成熟。

目前有两套房源登上法拍平台，一套350㎡，约406万起拍；一套701.6㎡，约864.6万开拍

目前两套正在拍卖中，均有5-6人报名，已吸引超1.2万次围观，合心水的老友记得抓紧时间报名~

| 701.6㎡法拍房室内图

总的来看，现在不少法拍房存在一拍没人要，二拍起步价降低后抢崩头的现象，然而二拍抢着抢着就发现比一拍价还要高。

因此，看中有喜欢的一拍房源，没啥人竞争或许是个捡漏机会，买家要当机立断。

最后提醒一下，法拍房能拣笋，但也有不少潜在风险，一定要调查清楚情况再去报名参拍。