慧盖房 宅基地如何变现「宅基地怎么变现3大方式你选哪一种」
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9月1日，新修订的《土地管理法实施条例》正式生效，其中再次提到了宅基地改革的问题。之前我们说过，在农村的“三块地”改革中，宅基地改革将是关键，因为耕地是基本红线，建设用地数量相对有限，而宅基地最有“潜力”。
近些年，随着城镇化的快速推进，大量的农民迁入城市，于是大量宅基地被闲置。据统计，全国农村至少有7000万套闲置房屋，而闲置宅基地的面积也在3000万亩左右。于是，如何盘活宅基地便成为农村土地改革的关键。
目前来说，宅基地改革涉及3种方式：
一、宅基地的流转及入股合作
在今年2月国新办的会议中，明确针对宅基地问题提到“两大禁止”：严格禁止城里人下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆等，严禁以各种名义强制农民退出宅基地和强迫农民上楼。也就是说，那些期盼着宅基地能自由买卖的就别想了。同时还提到，通过探索宅基地使用权的流转、抵押、自愿有偿退出等来增加农户的财产性收入。
根据三权分置，宅基地分为所有权、资格权和使用权，而宅基地流转就是指宅基地的使用权流转。
近几年，随着乡村旅游的迅速发展，很多资本下乡在村里开发休闲旅游和民宿等项目，这就产生了对土地的需求。而宅基地使用权的流转，可以使农民获得流转收入。
2019年，农业农村部下发《关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》，其中提到支持农村集体经济组织及其成员采取自营出租、入股合作等方式，利用闲置宅基地和闲置住宅发展休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿、电子商务等符合乡村特点的新产业新业态，鼓励有一定经济实力的农村集体经济组织，对闲置宅基地和闲置住宅进行统一盘活利用。这也为宅基地的改革盘活提供了新方式。
二、宅基地抵押
所谓宅基地的抵押，是指通过抵押宅基地的使用权或宅基地上建筑物的所有权，来从金融机构获得贷款。
对于宅基地的使用权抵押，国内已有先例。今年在浙江德清县首次实现了“单一”（裸地）宅基地使用权抵押贷款。该县的相关政策规定，允许在一定条件下流转、抵押宅基地使用权，允许“宅基地使用权 房屋所有权”，“宅基地使用权 房屋使用权”和“宅基地使用权”3种方式的抵押。过去由于宅基地流通受限，所以抵押一直很难办理，而德清县的案例为全国推行宅基地使用权抵押贷款提供的范例。
此外，对于宅基地上建筑物所有权的抵押也有一些规定。例如，宅基地上建筑物所有权要和宅基地的使用权一并抵押及处置，并且用于抵押的房屋所有权及宅基地的使用权没有权属争议，且未列入征地拆迁范围。
三、宅基地的有偿退出
可以说，在这3种宅基地改革方式中，有偿退出是一大难题。主要难在2个方面：一是有偿退出的标准难定，资金瓶颈难解决；二是农民退出的意愿普遍不高。
首先，中国地域广阔，且各个地区的情况截然不同，甚至是同一地区的不同村子，情况也大相径庭，因此很难界定一个统一的补偿标准；此外，有偿退出涉及的资金并不是小数目，资金来源也将成为一个重要问题。所以，这也是宅基地有偿退出迟迟难以破局的原因之一。
另一方面，除了如何补偿外，还有“情结”因素。中国文化讲究落叶归根，很多人即便离开农村再远、再久，最终也会惦念着土生土长的故乡。这既是乡愁，也是一种寻根文化，所以对于乡土的眷恋情结也使得很多人并不愿意退出。
对于宅基地改革，你怎么看呢？
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