茶山镇新楼盘房价「茶山新盘备案洋房均价27万/㎡别墅均价3万/㎡」

2021年的余额只有8天。

房企的冲刺还在继续。

12月22日，位于茶山镇的碧桂园瑜璟臺项目（备案名悦溪花园）进行了价格备案，首批推售132套洋房和16套别墅。

此次备案的2#共计132套洋房，包括建面约83-117㎡的三房四房，毛坯备案均价约27520元/㎡，套总价区间为215-339万元。

单价最低的是建面约99.8㎡的206号房，约为25857元/㎡；单价最高的是建面约117.3㎡的2104号房，约为28939元/㎡。

总价215万，上车吗？

备案的21#和27#为别墅，共计16套，建筑面积在311-434㎡之间，毛坯均价约为3万元/㎡，单价在27368-34677元/㎡之间，套总价区间为853-1435万元。

目前东莞在售楼盘有别墅供应的寥寥，碧桂园瑜璟臺推出临一线江景的别墅 ，又是相较于140多平的大面积段的别墅，值得市场期待。

根据规划，项目建筑风格要以现代风格为主，要求考虑寒溪河滨水特色形象，建筑风格、色彩与周围良好自然的协调，为了加强滨水景观渗透，要求滨河第一排高层建筑底层架空。

为保证寒溪河空间的开敞及其景观的公共共享性，总体要求滨河建筑群体布置呈现“高低错落，疏密有致”的空间形态，滨河区第一线建筑高度控制在40米。

今年8月10日，寒溪河南岸这宗13.05万㎡“巨无霸”地块正式开拍，最终碧桂园以总价46.1705亿元拿下，折合楼面价18028元/㎡。

从拿地到价格备案，仅四个多月时间，项目的建设速度惊人。

项目总占地130513.93平米，容积率2.2，总计容建面约287130.65平米，其中住宅计容建筑面积268610万平米。

根据规划，竞得人须无偿配建宗地住宅总计算容积率建筑面积的10%（即不少于住宅计算容积率建筑面积26861平方米）作为安居房，并无偿配建可办理独立产权证的相应停车位

同时，竞得人须在宗地内配建一所占地面积不少于5240平方米、建筑面积不少于4165平方米、办学规模为12个班的幼儿园（独立占地）。

交通是地块的一大优势。项目位于茶山镇增埗片区，增溪路与安泰路(桑茶快选路)交汇处，距莞龙路4公里，与轻轨R2线茶山站、东莞火车站也都很近，茶山政务服务中心，茶山图书馆、茶山广场等公共设施环绕附近。

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